双11突降利好？深圳赦免“豪宅税”
据深圳市税务局工作人员确认，自11月11日起，深圳宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5％的增值税。
据了解，2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。因此，深圳楼市的增值税率很高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。
深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
此外，深圳住建局表示，此次调整普通住房标准并不影响整体房地产调控政策，深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。
那可以省多少税呢？举个例子：
对建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳的豪宅税就是600/1.05*0.05=28.57万。
那豪宅税免征后，只要满2年，就可以省28.57万了。其实二手房交易的税费，大头就在增值税，个人所得税和契税都比增值税少很多。
以下观点摘自刘晓博说财经
事实上，由于深圳“豪宅线”（单套总价标准）偏低，而且多年没有调整过，所以深圳二手房交易税费非常高，其结果有两个：
1、二手房被冰封，活跃度大幅下降；很多刚需推迟了买房，刚改推迟了换房。
2、大家更爱买新房，而新房供应量又比较少，造成了过分火爆的局面。
数据显示：2016年，深圳成交二手房突破10万套，达到10.76万套。但从2017年开始，二手房成交量逐步下滑——2017年成交7.38万套，2018年成交6.4万套，2019年上半年成交3.1万套。
至于新房，由于供应量比较少，成交就更不活跃。而深圳实际生活了2000多万人口，目前新房、二手房成交量显然是偏低。当然，深圳自有住宅率也是全球大城市里最低的，只有不到30%，远远低于北京、上海、香港、广州等城市。
也就是说，深圳真实的购房需求，是被严重压抑的。
对于二手房交易成本过高，民间一直有很多意见。去年以来，也多次有传闻说，深圳可能会上调豪宅线，赦免一部分总价较低的房子。这次一举取消了“豪宅线”的总价标准，可以说是力度超过预期。
限价3年！福州距离解除“限价令”还有多远？
彼时，福州房价连飙15个月，地王频出。从2016年9月28日，福州市人民政府办公厅发布“榕七条”开始，福州楼市调控也持续加码，限购、限贷、限价、限售、摇号等轮番上阵。其中，“限价令”是政府抑制房价过快上涨最直接的手段之一。
如今3年过去了，包括中央持续释放的抑制房价过快上涨的举措，可以说这波调控成效初显。目前福州“解禁”、“松绑”的可能性不大！毕竟坚持“房住不炒”、“建设房地产长效机制”等原则仍是政府楼市工作的主要方向。所以蓝房君认为：在楼市调控不放松的背景下，福州的“限价、限购”等调控政策仍将持续。
有其他想说的？我们在留言区等你！
本文部分观点综合自：刘晓博说财经、樱桃大房子等
