相关部门介入！
业主群里疯传！
福建一新楼盘楼板“开裂”
住建部门介入调查
买了房
大家都希望可以早点看到
房子从蓝图变为现实
晋江中梁首府一号小区合同约定明年5月交房，不过前几个月，开发商通知10月底就能提前交房，有些业主迫不及待想提前揭开新房的神秘面纱，谁知这一揭，有些业主被吓了一跳。
2017年底，张先生在中梁首府一号5号楼买了一套商品房。今年9月初，听说小区再过不久能提前交房，他和一些业主兴冲冲地到施工现场想先睹为快，不料却看到他们觉得触目惊心的一幕。
（晋江中梁首府一号小区业主 张先生）
“从入户门到大厅到房间都有，就是楼板开裂，还有修补过的痕迹。”
不少业主的房子都存在这种情况，程度不尽相同，少的裂痕三五条，多的则纵横交错。对此，他们普遍认为，这是楼板开裂了！
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“楼板开裂很严重，工人正在修补，修补以后还撒上水泥粉那些，开裂得像地图那样子，楼板楼面全部都是。”
脚下步步惊心，抬头也令人忧心。一些业主发现天花板有渗水迹象。
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“我楼上那一户的漏水点有一二十个点在漏水，上面没有水了，但是留有水渍的痕迹。”
此外，业主们提前看房时还发现了一些房屋墙壁空鼓、小区绿化不尽如人意等情况。不过，大家最揪心的还是楼板，有些业主因此提出退房。
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“开裂了我们担心它（楼房）有质量问题，这一幢楼才刚建好，还没开始装修，这样子的话，它的承重能力能不能受得了。担心房子结构问题，还有板面会不会继续开裂。”
那么，业主们看到的裂缝，真是楼板开裂产生的吗？小区工程总监介绍，这些实际上是工程部为了修复渗水点挖的V型槽。按照建筑规范，商品房的客厅、卧室等区域不需要做防水层。但现实生活中经常发生，楼下业主入住后，楼上装修用水，水渗到楼下破坏天花板装修，既造成经济损失又影响邻里关系的情况。为避免这种情形，今年9月初，开发商对所有套房的客厅、卧室等区域，额外进行蓄水试验，寻找渗漏点。发现渗水立即修补。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“在渗漏点上割一个小的V型槽，大概就是三公分宽，一公分深，V型槽割完之后，我们会刷一层环氧树脂，把这一道给它封闭掉，然后在环氧树脂表面，再上环氧砂浆，最上面一层再做水泥砂浆的罩面，基本上跟楼板的颜色差不多。”
陈长福强调，修补是在保证结构安全和建筑规范的前提下进行的。楼板有10-12厘米厚，割1厘米的V型槽，不会动到钢筋，也不会造成开裂。目前有渗水的房屋已基本修复完毕。至于部分楼房墙壁出现空鼓，他们也在排查并修复。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“工人会先进行切割，然后重新再刷水泥浆上去，再重新浇水养护，保证强度能达到要求，对修复工艺，我们也力争做到美观。”
而小区景观、游乐设施、电梯、楼梯等配套，也在进一步优化提升中。
业主们提前看房时拍下的视频和图片在业主群里炸开了锅，他们并不认同这些工作是为了防渗水做的。那么，开发商的解释是否站得住脚？房屋的安全性有没有经过相关机构鉴定呢？
今年9月初，业主们对所谓楼板开裂的问题反映强烈。晋江市住建部门介入调查，并请专家来现场勘查。专家认为，裂缝产生的主要原因是混凝土收缩、预埋管线位置削弱楼板等多种因素造成的，裂缝不会影响主体结构的安全，开发商对渗水点裂缝的修补方案可行。随后，晋江市建设工程行政执法大队，委托福建省建专岩土工程有限公司，对实施渗水修补较多的套房，进行主体沉降观测，36个监测点数据均在预警值范围内，没有异常，结论是“可认为沉降基本稳定”。执法大队还委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司，对三号楼和五号楼进行楼板原位载荷试验。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“当时的荷载力都达到每平方500公斤以上，这相当于1平方至少承受500公斤的重量在上面，这是最直观的荷载实验。”
楼板构件评定为安全性满足要求。开发商将这些检验报告在小区各栋楼公示。但是不少业主认为这些试验，均是他们不在场的时候进行的，他们不相信这些结果。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“池店镇政府就组织业主代表，包括住建局，包括我们开发商开了一个协调会，当时会上的决议就是由业主代表委托第三方有资质的单位，他们来选择第三方有资质的单位，在住建局的监督下，进行检测。”
然而，9月底开会至今已一个月，业主们还未自行委托第三方机构来检测。这几天，开发商正委托第三方检测机构，针对此前渗水修补点较多的套房，进行楼板荷载试验。此次检测，开发商还请来泉州市海峡公证处全程监督，并邀请业主随时来观看试验过程。
（福建省永正工程质量检测有限公司泉州分公司质量负责人 梁超群）
“这个结果是绝对是真实的，我们这个肯定可以保证的，质量的话，我们也是严格根据规范和设计来评定，没有掺杂任何主观的因素，即便没有公证处在，我们肯定也是对这个结果负责的。”
检测报告需进一步数据分析后得出。开发商方面表示，他们将及时公示结果，希望能消除业主的误解。如果确实有需要整改的地方，也将负责到底。
福州一小区业主300万买的新房
装修时竟然发现主梁夹沙！
买房是人生中的一件大事，
而一旦房子出现质量问题，
那心情真的像
下面这位业主
所说的彻夜难安~
家住福州马尾的
尤先生300万买来的房子
主梁竟然出现夹沙现象
多方协调赔偿事宜无果
尤先生
夹沙现象是从这边，一直到这边的墙体，这个还不是承重墙，是减力墙，总共的长度是4米多，深度可以达到8公分
福州马尾新世纪的业主尤先生说，2016年5月他们花了300万购买了此处房产，今年8月份木工在用钉枪封主梁的时候，发现主梁竟然出现了夹沙现象。
尤先生
当时是打钉枪的时候整块掉下来，要是我没发现的情况下，人住在这里面，你这个掉下来，一片下来也是一两百斤啊，上面产生开裂或者怎么样，这个都有可能存在的，甚至塌陷都有可能存在的。
尤先生说，自己在今年4月份就着手装修新房，准备今年过年的时候搬到新家来，主梁出现如此之大的质量问题，让他们彻夜难安，随后他赶紧联系开发商帮忙修复。
尤先生说，主梁修复之后，他们多次通过物业跟开发商和建筑商协商赔偿事宜，但是建筑商态度敷衍，让他们非常生气。
现在他们遇到的这种事情，我认为最好也就是最省事的方法，就是跟开发商和建筑商一起坐下来协商，解决这个问题。如果对方表示不愿意协商的话，我认为可以让主管部门，或者消协，或者人民调解委员会介入，来组织调解这个问题。如果最终调解不成的话，我认为只有利用法律的武器，到人民法院起诉，来维护自己的正当合法权益。
随后，记者与尤先生一起前往小区的物业处，物业能否出面协商呢？物业的工作人员告诉我们。建筑商的张总目前在漳州的工地，开发商倪总还无法联系上。于是我们给建筑商的张总打了个电话。
电话中，建筑商的张总拒绝与我们沟通，随后挂断电话。
联系不上建筑商和开发商代表的情况下，我们随后直接前往开发商办公所在地。
等待了5分钟左右，开发商的倪总出现在办公室。记者表明来意后，倪总坦言主梁夹沙问题，建筑商存在过错，但是他们已经花了14000元左右，帮助尤先生修复主梁，尤先生提出额外3万元的赔偿，建筑商觉得有些高了。
罗律师认为，主梁出现夹沙现象，是属于房屋质量问题，即使是已经交房了，但是主梁的修复时间多花了2个月，已经是属于延期交房的范畴。
随后，开发商倪总通过电话与建筑商的张总，沟通赔偿事宜。
由于尤先生没办法接受2万的赔偿，张总也希望给他一个思考的时间。
罗威 律师
其实我认为双方的价格相差不多，还有一个继续协调的余地，如果双方还是最终无法协调那只能走法律程序。
经调解
业主尤先生接受
建筑商张总提出的2万元赔偿
双方约定签订赔偿协议并打款
最后，蓝房君只想说
购房者真的是需要擦亮眼呐！
消息来源：东南网
