房租收入比，是反映居民对房租负担能力的重要指标之一。日前，由诸葛找房数据研究中心，公布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》中，揭晓了福州租金回报率在全国50个城市排名、2019年上半年福州租售比数据等。↓↓↓
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
图1：2019上半年全国大中城市租金回报率
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐。
表1：2019上半年分城市等级租售比情况
从监测的全国50城租售比来看，仅排名靠后的哈尔滨（1:298）位于国际租售比的合理区间。前10中，仅1个三四线城市，其余均为二线城市。
整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。
表2：全国大中城市房价租售比
在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，低于2年的银行存款利率（2.4%），租金回报率处于较低水平。其中，由于近年来房价快速增长，使得租金回报率降低，福州租售比位于第3位。厦门毫无悬念“制霸全国”租金回报率垫底，租售比突破1：1000。
（注：租售比=单位月租金：单位房价，售租比=房价/年租金，租金回报率=房屋年租金/房屋总价）
图2：2019上半年全国大中城市房价售租比（年）
售租比的表现更加直观，直接推算购房出租回本年限。全国50大中城市的平均售租比为47.7年，也就是中国“房东”想要用租金收回买房成本需要47.7年。而这其中，福州需要64.7年。
为了了解租房市场更进一步数据。蓝房君从中国房价行情网查询到了福州租金情况。
据数据，福州福州市区（6区）最新租金（总价）2755元/月/套，单价约36.1元/月/㎡，环比: -0.06% ，同比: -1.77% 。
▲11月大福州租金（月总价）情况一览
其中，晋安区、鼓楼区、仓山区租金排名占据TOP3，且环比上月租金均有上涨。福州6区中，连江县租金垫底仅2031元/月/套。
▲11月福州住宅小区租金排行
以上为11月福州住宅小区租金排行，福州最霸”包租婆“哪里？上榜的以鼓楼小区居多。以TOP1的恒力城占据五四北CBD核心位置，此外，东区东二环泰禾广场作为晋安区独苗也在列榜中。足见还是地段、人气是硬道理。
本文部分数据、观点引自：诸葛找房数据研究中心
