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福州上周8盘齐开!逾千套房源入市!部分楼盘去化火爆

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-12-16 10:41:30 我要评论
[导读]年底收官之际,福州楼市也迎来最终的“狂欢盛宴”!

年底收官之际,福州楼市也迎来最终的“狂欢盛宴”!

 

据不完全统计,仅上周福州城区及闽侯就有新榕金岳府、望海潮、宏发御榕府、融创未来海中梁百悦城中海观澜府富力悦山湖泰禾福州湾等逾8个楼盘开盘及加推,入市房源逾千套

 

其中闽侯高新区未来海、中海观澜府等项目成交火热,去化均达到90%以上。业内分析,由于部分产品开盘售价低于购房者预期,再加上此前蓄客较长,整体表示相对乐观。

 

除此之外,市中心热门楼盘福州源榕心映月也陆续取证,将与下周入市,还有多个楼盘计划近期开盘,福州楼市年底大决战已经打响。

 

综合来看,上述中不少楼盘都具有很强的性价比,有刚需盘也有高品质的改善盘,有自住需求的可以抓紧看房,选择合适的房源入手。

 

 

12月15日 晋安  新榕金岳府

 

12月15日,位于福州东二环板块的新榕金岳府开盘。项目总推89套商品房(45平30套、60平30套、75平29套),定存106组,成交66组,总销面积4101.29平方米,金额1.12亿元,销售率为73%

 

相较于今年5月7日相邻的凤峦郡开盘情况【蓄客156组 去化67套(共计73套),去化率约92%】,新榕金岳府在年底市场竞争激烈的背景下整体销售表现尚可。

 

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新榕金岳府坐落于晋安区三八路与连江北路交界处,占地37.56亩,规划七栋14F-20F高层住宅。其中,可售商品房位于2#、3#、6#、7#、8#,备案价区间从24809-28863元/㎡,整体均价约2.7万/㎡左右。户型主推45m²、60m²、75m²一到两房,均为中间户型。【详情点击>>

 

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目前周边在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院香开连天仅余少量房源

 

待售项目中,东二环周边板块还有世茂云潮、蓝光星珀鹤鸾郡建发央玺、中海锦园也有望近期开盘。其余待入市房源还包括榕发观湖郡(纯商品房)、蓝光金郡、正荣悦山居、龙湖香缇郡、恒宇尊悦、浦下花园、桂景城等。

 

 

12月15日 马尾  望海潮

 

12月15日,位于马尾老城区的望海潮项目6#126套住宅开盘,产品主力户型为89平三房(64套)、109平三房(62套),备案价18294元/㎡,折后均价17890元/㎡,不过开盘当天去化表现一般。

 

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望海潮位于马尾区罗星西路青洲村旁,由融创、正荣、阳光城、大东海四家房企联合开发,项目占地50.15亩,共计建筑面积12.6万平米,规划11栋住宅。产品包括高层、洋楼两类,主力建筑面积约89-128㎡。该楼盘计划于2022年竣工交付。

 

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该项目位处马尾老城区,沿罗星西路主干道,未来周边规划地铁2号线延伸线站点,同时紧邻正荣财富中心中环广场两大商业中心,周边生活配套成熟。地块为纯商住用地,无配建安置房。

 

目前周边在售楼盘三木公园里约1.6万/㎡、阳光城翡丽公园约2.1万/㎡、万科紫台约1.7万/㎡。

 

 

 

12月14日 晋安 宏发御榕府

 

12月14日,位于晋安东区五里亭附近的宏发御榕府4#、5#共82套住宅摇号开盘,产品主力户型为66-110㎡两房至四房,备案均价31677元/㎡,其中最低仅28089元/㎡。

 

宏发御榕府占地面积12496平方米(合18.74亩),总建筑面积51948.25平方米,项目采用围合式布局,规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼。【详情点击>>

 

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宏发御榕府位于福州市晋安区福马路南侧、尚东区北侧,片区内布局有地铁2号线紫阳站,且有大型综合体世欧广场配套,另外,晋安区医院、晋四小等教育医疗配套也正在扩建升级中。

 

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目前连潘五里亭板块周边主要在售项目有宏发御榕府、首融府,待售项目有旭辉公元(安置型商品房)。目前片区安置型商品房项目建发悦府售价约2.9万/平,商品房售价约3.4-3.6万/平。

 

 

12月14日 高新区 融创未来海

 

12月14日,位于高新区板块的融创未来海1#、3#共计284套住宅开盘。 备案单价15515-19705元/㎡,整体均价18252元/㎡。

 

截止开盘当天12点去化255套,去化率90%,根据最新消息,本次房源已基本售罄。客户以闽侯地缘客户及金山外溢客户为主。产品亮点为高新区瞰江楼盘、近地铁口,中小户型。【详情点击>>

 

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66㎡ 两房两厅两卫 32套
89㎡ 三房两厅两卫 158套
117㎡ 四房两厅两卫 62套
130㎡ 四房两厅两卫 32套
总计 284套

 

融创未来海位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站。

 

该地块享有一线乌龙江江景风光,周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。地块南侧规划住宅、商幅用地、公园绿地等。
 

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目前周边在售项目为:中海观澜府(备案价18253元/㎡)、大唐书香世家17500元/㎡),待售项目为:国贸九溪原融侨悦澜庭

 

 

12月14日 高新区 中梁百悦城


12月14日,位于高新区的中梁百悦城首次开盘,共推出1#、2#、3#、8#楼共324套住宅,备案均价15000元/平(13888-16191元/㎡)。

 

主力户型为76-109平三至四房,总价区间约108-183万,套均总价约135万。【详情点击>>

 

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中梁•百悦城,是中梁地产首入福州之作,项目选址于福州高新区南屿片区,总用地面积60356.81平方米,容积率2.0,绿地率35%,是由14栋小高层,约1.1万方自持商业街区和一所品牌幼儿园组成。

 

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项目位处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻南屿两园片区及规划核心区。交通上可沿国道连接线直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、水西林历史文化街区等休闲配套。同时周边还分布高新区第一中心小学、闽侯三中、高新区三甲医院等教育医疗配套。

 

目前周边在售/待售楼盘有正祥林语墅碧桂园铂玥府福晟江南里(参考楼面价13107元/㎡),售价区间约1.4-1.8万/㎡。

 

 

12月10日 高新区 中海观澜府


12月10日,位于高新区的中海观澜府首次开盘,推出2#、6#楼共计184套住宅95㎡/三房/92套,125㎡/四房/92套),备案价18253元/㎡

 

最终,截止开盘当天去化约170套,去化率92%。此次开盘蓄客时间长,客户量大,且价格较低,客户接受度高,故去化表现良好。

 

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中海观澜府位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,可经浦上大桥快速直达市区。该地块具有江景资源,同时紧邻小学用地,且离规划高岐湖公园较近。 

 

此外,周边还分布有正荣财富中心、紫光科技园(在建)、紫光五星酒店(在建)、紫光浦上商业小镇(在建)等多个商业中心及企业研发办公集群,片区配套正陆续完善。项目自身包含回购安置住宅(建筑面积20000㎡)

 

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目前周边在售项目为:融创未来海(18252元/㎡)、中梁百悦城(15000元/㎡),待售项目为:国贸九溪原、融侨悦澜庭。

 

 

 

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