年底收官之际，福州楼市也迎来最终的“狂欢盛宴”！
据不完全统计，仅上周福州城区及闽侯就有新榕金岳府、望海潮、宏发御榕府、融创未来海、中梁百悦城、中海观澜府、富力悦山湖、泰禾福州湾等逾8个楼盘开盘及加推，入市房源逾千套！
其中闽侯高新区未来海、中海观澜府等项目成交火热，去化均达到90%以上。业内分析，由于部分产品开盘售价低于购房者预期，再加上此前蓄客较长，整体表示相对乐观。
除此之外，市中心热门楼盘福州源、榕心映月也陆续取证，将与下周入市，还有多个楼盘计划近期开盘，福州楼市年底大决战已经打响。
综合来看，上述中不少楼盘都具有很强的性价比，有刚需盘也有高品质的改善盘，有自住需求的可以抓紧看房，选择合适的房源入手。
12月15日，位于福州东二环板块的新榕金岳府开盘。项目总推89套商品房（45平30套、60平30套、75平29套），定存106组，成交66组，总销面积4101.29平方米，金额1.12亿元，销售率为73%。
相较于今年5月7日相邻的凤峦郡开盘情况【蓄客156组 去化67套（共计73套），去化率约92%】，新榕金岳府在年底市场竞争激烈的背景下整体销售表现尚可。
新榕金岳府坐落于晋安区三八路与连江北路交界处，占地37.56亩，规划七栋14F-20F高层住宅。其中，可售商品房位于2#、3#、6#、7#、8#，备案价区间从24809-28863元/㎡，整体均价约2.7万/㎡左右。户型主推45m²、60m²、75m²一到两房，均为中间户型。【详情点击>>】
目前周边在售项目主要有公园左岸（精装3.65万/㎡）、香开连天|双禧（SOHO 2.5万/㎡）、泰禾金府大院，香开连天仅余少量房源。
待售项目中，东二环周边板块还有世茂云潮、蓝光星珀、鹤鸾郡、建发央玺、中海锦园也有望近期开盘。其余待入市房源还包括榕发观湖郡（纯商品房）、蓝光金郡、正荣悦山居、龙湖香缇郡、恒宇尊悦、浦下花园、桂景城等。
12月15日，位于马尾老城区的望海潮项目6#126套住宅开盘，产品主力户型为89平三房（64套）、109平三房（62套），备案价18294元/㎡，折后均价17890元/㎡，不过开盘当天去化表现一般。
望海潮位于马尾区罗星西路青洲村旁，由融创、正荣、阳光城、大东海四家房企联合开发，项目占地50.15亩，共计建筑面积12.6万平米，规划11栋住宅。产品包括高层、洋楼两类，主力建筑面积约89-128㎡。该楼盘计划于2022年竣工交付。
该项目位处马尾老城区，沿罗星西路主干道，未来周边规划地铁2号线延伸线站点，同时紧邻正荣财富中心、中环广场两大商业中心，周边生活配套成熟。地块为纯商住用地，无配建安置房。
目前周边在售楼盘三木公园里约1.6万/㎡、阳光城翡丽公园约2.1万/㎡、万科紫台约1.7万/㎡。
12月14日，位于晋安东区五里亭附近的宏发御榕府4#、5#共82套住宅摇号开盘，产品主力户型为66-110㎡两房至四房，备案均价31677元/㎡，其中最低仅28089元/㎡。
宏发御榕府占地面积12496平方米（合18.74亩），总建筑面积51948.25平方米，项目采用围合式布局，规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼。【详情点击>>】
宏发御榕府位于福州市晋安区福马路南侧、尚东区北侧，片区内布局有地铁2号线紫阳站，且有大型综合体世欧广场配套，另外，晋安区医院、晋四小等教育医疗配套也正在扩建升级中。
目前连潘五里亭板块周边主要在售项目有宏发御榕府、首融府，待售项目有旭辉公元（安置型商品房）。目前片区安置型商品房项目建发悦府售价约2.9万/平，商品房售价约3.4-3.6万/平。
12月14日，位于高新区板块的融创未来海1#、3#共计284套住宅开盘。 备案单价15515-19705元/㎡，整体均价18252元/㎡。
截止开盘当天12点去化255套，去化率90%，根据最新消息，本次房源已基本售罄。客户以闽侯地缘客户及金山外溢客户为主。产品亮点为高新区瞰江楼盘、近地铁口，中小户型。【详情点击>>】
| 66㎡ | 两房两厅两卫 | 32套 |
| 89㎡ | 三房两厅两卫 | 158套 |
| 117㎡ | 四房两厅两卫 | 62套 |
| 130㎡ | 四房两厅两卫 | 32套 |
| 总计 | 284套 | |
融创未来海位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，周边路网逐渐完善，且临近地铁2号线厚庭站。
该地块享有一线乌龙江江景风光，周边密布多家企业商务楼、研发中心，同时临近福建师范大学等高等学府。地块南侧规划住宅、商幅用地、公园绿地等。
目前周边在售项目为：中海观澜府（备案价18253元/㎡）、大唐书香世家（17500元/㎡），待售项目为：国贸九溪原、融侨悦澜庭。
12月14日，位于高新区的中梁百悦城首次开盘，共推出1#、2#、3#、8#楼共324套住宅，备案均价15000元/平（13888-16191元/㎡）。
主力户型为76-109平三至四房，总价区间约108-183万，套均总价约135万。【详情点击>>】
中梁•百悦城，是中梁地产首入福州之作，项目选址于福州高新区南屿片区，总用地面积60356.81平方米，容积率2.0，绿地率35%，是由14栋小高层，约1.1万方自持商业街区和一所品牌幼儿园组成。
项目位处于南屿规划打造的虎秀新城板块，紧邻南屿两园片区及规划核心区。交通上可沿国道连接线直达福银高速（四环），旗山大道、福诏高速等要道。地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、水西林历史文化街区等休闲配套。同时周边还分布高新区第一中心小学、闽侯三中、高新区三甲医院等教育医疗配套。
目前周边在售/待售楼盘有正祥林语墅、碧桂园铂玥府、福晟江南里（参考楼面价13107元/㎡），售价区间约1.4-1.8万/㎡。
12月10日，位于高新区的中海观澜府首次开盘，推出2#、6#楼共计184套住宅（95㎡/三房/92套，125㎡/四房/92套），备案价18253元/㎡。
最终，截止开盘当天去化约170套，去化率92%。此次开盘蓄客时间长，客户量大，且价格较低，客户接受度高，故去化表现良好。
中海观澜府位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。该地块具有江景资源，同时紧邻小学用地，且离规划高岐湖公园较近。
此外，周边还分布有正荣财富中心、紫光科技园（在建）、紫光五星酒店（在建）、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公集群，片区配套正陆续完善。项目自身包含回购安置住宅（建筑面积20000㎡）。
目前周边在售项目为：融创未来海（18252元/㎡）、中梁百悦城（15000元/㎡），待售项目为：国贸九溪原、融侨悦澜庭。
