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2020年楼市调控再加码!福州房价跌幅居全国第六?

要闻 | 来源:整理自安徽楼市 2020-01-06 14:29:10 我要评论
[导读]2020年,全国首个调控加码城市出炉!规定新房自网签之日起42个月不得上市交易。2020年全国限售范围进一步扩大!

2020年,全国首个调控加码城市出炉!规定新房自网签之日起42个月不得上市交易。2020年全国限售范围进一步扩大!

 

 

唐山调控再升级!

买房42个月内不得出售

 

近日,唐山市发布房产新政,严厉打击炒房,进一步维护房地产市场稳定。

 

2019年12月31日,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范

 

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通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

 

据统计,唐山房价已经连续数月迅速上涨。

 

此前,国家统计局发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨。

 

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其中,唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,其中,同比数据高居涨幅前列,环比数据领跑全国。

 

所以,唐山此次新政很明显是为了稳定楼市!

 

通知提出,将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。

 

1、严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房,或以任何形式组织认筹、收取认筹金;

 

2、严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款;

 

3、严禁房地产开发企业违法占地;

 

4、严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房;

 

5、严禁房地产开发企业相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定;

 

6、严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

 

7、严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用。

 

 

新一轮楼市调控风暴!

限售+限贷+限佣

 

上月(12月23日),全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。并对2020年的楼市做出新的部署和定位,包括——

 

1、强调三稳:稳地价、稳房价、稳预期 

 

2、长期坚持“房子不是用来炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段

 

据统计2019年全国楼市调控600余次,远超2018年!而到了2020年,各城在总体保证楼市稳定的情况下,将继续执行因城释策的大方针,因而全国一边放松一边从严的调控现象会经常看到。另外,通过近期的楼市加码情况来看,上述唐山的限售并不是最狠的!

 

 

1
黑龙江:严禁房企贷款拿地

 

2019年11月29日,黑龙江省住房和建设厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局等六部门联合发布通知,严令禁止房企贷款拿地。

 

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此外,在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘,房地产开发企业申请新建商品房预售的,多层楼房工程形象进度达到封顶时,高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

 

 

2
长沙商品房平均利润率不超8%

 

2019年12月9月,长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,进一步加强商品住房价格管理,明确价格构成:

 

即由“成本+利润+税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%!

 

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不可否认,近来来开发商的利润也在大大降低,拿地成本的增加可以说大大挤压了开发商的利润空间,在过去五年,上市房企净利润有普遍下滑态势。

 

当然,一些中小型开发商的情况更加严峻。

 

 

3
天津:中介佣金不得高于2.5%

 

2019年11月8日,天津多位地产从业人员透露,天津市住建委在当天举行的内部会议上明确:建议调整天津新房中介机构的佣金点位,最高不得超过二手房的佣金点位(2.5%),并计划在10天内发布正式的规范性文件。


随后,已经有得到内部消息的中介机构表态,将在未来严格执行这一标准。

 

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此外,对房地产市场乱象,开发企业乱象,中介乱象等行为进行干预整治。

 

 

 

福州房价同比下跌3.27%

跌幅居全国50城第六

 

日前,一份《2019年50个大中城市房价同比涨幅排名》在网上公布,该数据来源中国房价行情平台。

 

数据显示,福州2019年房价均价为26021元/㎡,同比去年下跌3.27%,跌幅居全国50城第六。跌幅最大的是三亚,涨幅领先的有临沂、唐山、宁波等城市。

 

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事实上,从去年开始的限购、限贷、限价,到现在的提高房贷利率、限售、发展租房市场等,足以可见政府在房地产调控方面的决心!房子是用来住的,不是用来炒的。一轮轮重拳出击,让房子回归居住属性的同时,也让炒房客无从下手。

 

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[编辑:徐良清]

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