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定了!台江区5幅旧改地块今年要拆!货币补偿下调!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-01-17 19:13:35 我要评论
[导读]根据台江区旧改办最新回复,台江区今年旧改目前涉及5个项目:瀛洲派出所及周边地块、浦西村、江乾下、灯泡厂宿舍地块、瀛滨小学及周边地块。

随着2020年政府工作报告的公开,今年城区的旧改计划也陆续提上了日程和安排。

 

日前,台江区2020年旧改计划曝光。根据台江区旧改办最新回复,台江区今年旧改目前涉及5个项目:瀛洲派出所及周边地块、浦西村、江乾下、灯泡厂宿舍地块、瀛滨小学及周边地块

 

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浦西村、江乾下、灯泡厂宿舍地块
 
 
 
 

 

根据去年年初公布的台江区2019年度旧屋区改造规划图,宁化片区共有七幅地块纳入旧改,总占地面积207.95亩,旧房总面积26.45万㎡,涉征户数约3298户。

 

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其中就包括浦西村、江墘下以及灯泡厂三处(危旧房)旧屋区改造项目。同时,去年7月12日,上述三幅地块征收告知书也在网上公示,不过随后又暂时延迟。

 

浦西村危旧房改造(拟今年征收)

灯泡厂地块(拟今年征收)

江墘下危旧房改造(拟今年征收)

宁化新村及周边地块(未定)

江墘社新村农民户搬迁用地(未定)

台六小征地扩建工程(未定)

电子管厂宿舍地块(未定)

 

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浦西村危旧房改造地块位于白马河西侧,红星美凯龙南侧、吉水苑东侧、三迪香颂枫丹北侧。

 

宁化路9号福灯小区(原灯泡厂宿舍位于宁化新村及周边地块,地块位于宁化支路以北,宁化路以东。

 

江墘下危旧房改造(泰山庙巷旧屋)地块位于白马河西侧,锦标园、白马河新村东侧,北兴园北侧。

 

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从区位上看,浦西村、灯泡厂、江墘下三幅旧改地块位于台江区二环内,属于福州传统市中心,紧邻万宝苏超级商圈,同时毗邻正在建设中的闽江北CBD(中央商务区)和上下杭历史文化街区,片区北侧亦有地铁2号线宁化站布局,地段优势明显,周边生活配套成熟。

 

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根据规划,宁化片区旧改地块未来将规划住宅用地、商业用地、学校用地、幼儿园用地、绿地等,其中经营性用地面积101.4亩,可建建筑面积约17.63万方(住宅15.73万方、商业商务1.91万方)。

 

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瀛洲派出所及周边地块
 
 
 
 

 

该项目东邻利伟商厦,西邻建海新村,南邻台江路,北邻广宇新村。总占地面积5.42亩,征迁面积0.72万平方米,征迁户数约46户。

 

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▲ 征地位置示意图(具体以官方实际为准)

 

 
 
 
瀛滨小学及周边地块
 
 
 
 

 

瀛滨小学旁边的棚户区位于瀛滨小学及周边地块,该地块已列入今年房屋征收计划,具体征收时间以政府征收公告为准。

 

根据《福州市中心城区中小学用地布局专项规划》,瀛滨小学规划为原址扩建,用于整合台二小,现学校周边已征收地块不在该校预留地范围内。具体扩建时间须结合学校预留地征收情况而定,待预留地完成征收并交地后启动建设。

 

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▲瀛滨小学周边旧屋现状航拍

 

 

 

 
 
 

省科学器材公司危房地块将征收
补偿方案征求稿公布

 
 
 
 

 

2020年1月14日,台江区人民政府公布《关于省科学器材公司及塑胶厂危房项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》。

 

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因省科学器材公司及塑胶厂危房项目建设需要,决定征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋,现根据相关规定,结合本项目的实际情况,特制定如下房屋协议征收补偿方案。

 

部分整理如下——

 

 
补偿计价方式
 
 

整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式: 

 

1、住宅用房 

(1)私房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(16000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率); 

 

(2)国有公房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(16000元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-3200元/㎡); 

 

2、营业性用房 

(1)沿五一路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(51536元/㎡+被征收房屋重置价×成新率); 

 

(2)沿五一路国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(51536元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%; 

 

(3)沿鲤鱼巷私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(28958元/㎡+被征收房屋重置价×成新率); 

 

(4)沿鲤鱼巷国有公房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(28958元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%; 

 
产权调换方案
 
 

根据该补偿方案,拆迁户可选的安置型商品房(产权调换房)共有2处,其中现房1处、期房1处,具体地点及销售均价如下↓

 

就地安置型商品房(因就地配建房源有限签完为止),销售均价19000元/㎡ 

 

象峰新苑,销售均价15130元/㎡ 

 

从内容上看,省科学器材公司及塑胶厂危房补偿方案依旧采用去年出台的补偿政策新规,包括规新增三类房屋不作或减少货币补偿、规范货币补偿定价机制(货币补偿单价下调)等政策。 

 

比如,本次放弃购买安置型商品房或产权调换选择货币补偿的,根据确权的建筑面积给予货币奖励7455元/㎡,而此前瀛洲河周边旧屋区货币奖励为10594元/㎡。预计本次总货币补偿价与同晖相差不大,约2.7万/平左右(仅供参考)。不过此次办公类非住宅用房区位补偿有所提高,其他内容总体变化不大。

 

详细补偿方案可进入官网了解(附链接)

http://tjq.fuzhou.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsgz/202001/t20200114_3176110.htm

 

 

 
 
 
地块背景
 
 
 
 

 

省科学器材公司及塑胶厂危房地块位于五一南路西侧,鲤鱼巷北侧,该地块改造方案于2014年已报市政府审批,随后列入台江区旧屋区改造计划。

 

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▲地块位置示意图(以实际为准)

 

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▲地块航拍位置图(摄于早前)

 

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▲地块实景(来源百度地图)

 

根据规划,省科学器材公司及塑胶厂危房地块规划用途为商住综合用地,未来将满足拆迁户就地安置需求。

 

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