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2020年楼市小阳春要泡汤?!疫情对福州房价影响是?

要闻 | 来源:明源地产研究院、大胡子说房 2020-02-01 15:35:14 我要评论
[导读]最近,受到新冠肺炎疫情影响,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

最近,受到新冠肺炎疫情影响,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。当大家门都不敢出,又谈何看房买房呢?

 

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疫情对房地产带来哪些影响

 

总体来看,疫情短期内会对房地产行业产生以下大影响

 

1、2020年预计的小阳春要泡汤了。从目前的形势来看,大概率上,2/3月份的楼市小阳春是不会发生了。未来两三个月,预计全国楼市成交会比较惨淡。

 

2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。

 

3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。

 

4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

 

 

 

 
业内:短期看疫情,中期看政策

 

 

结合这次新疫情,知名地产大V(大胡子说房)对2020楼市的整体判断思路是:楼市短期(2-3个月)看疫情,中期(半年内)看政策,长期(1年以上)看基本面。

 

1、短期(2-3个月内)楼市看疫情。只要疫情还不能完全可控,国家绝对不会轻易开放售楼部,这种导致人员密切聚集的产所。毕竟生命安全高于一切! 

另一方面,疫情对开发商是一个很大的压力和考验,疫情时间越长,对开发商考验越大。像房地产这种高负债、需要资金快速周转的行业,没有成交就没有现金流,没有现金流开发商资金就会断裂,资金断裂就会破产。所以,这几天开发商全面进行线上宣传和线上直接卖房。如果严重的疫情还要再持续1个月,开发商一定会进行一定程度降价销售,进行线上大规模的宣传,达成现金回收的目标,毕竟活下来比有利润更重要

 

所以需要买房的朋友可以留意一下,但是千万要记住:安全第一,买卖第二。大家要买,也要在线上进行了解、购买,一定要选那些地段、项目和产品都相对熟悉的,开发商也是靠谱的。当然,如果在此之前已经提前了解和看过项目就最好了。

 

2、中期(半年内)楼市看政策。这一次疫情,对全国经济影响都非常之大,尤其1季度的经济增长数据会比较难看。那发展重任自然就落到了二三四季度甚至是下半年,而哪个行业承担的胆子重大?房地产绝对是一个大头。

 

国家大概率会出台相关政策刺激楼市,比如继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市,在19年就已经启动的买房补贴,将会继续扩大。本来在经济和楼市都不容乐观的2020年,在此次疫情的影响下更加是雪上加霜。但是,宽松的楼市政策出台,目标是为了托市,为了稳市,而不是房价大涨。大涨是不可能,部分城市整体在10%左右的涨幅还是有的。

 

3、长期(1年以上)楼市看城市基本面。在当前,控制疫情、战胜疫情是摆在国家面前的第一重任。但是很快,也就半年甚至用不了半年,发展经济还是我们的第一重任。而这个城市的发展潜力,不就是和这个城市产业发展、人口流入息息相关吗?

在一二线大城市,结构性缺房依旧存在,未来10年的城镇化发展阶段,大部分人口依旧是流向核心城市群、都市圈和大城市,这个规律依然不变。所以,此次疫情对楼市的长期走向,没有任何影响。继续崛起发展壮大的城市,楼市依然有较大空间。

 

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网友热议楼市

 

尚非:

 
 

现阶段的线上销售是受疫情影响售楼部关停之后没有办法的办法。但根据目前的市场环境和客户的购房习惯,线上销售能起到的作用只是咨询房源,关注价格变化。以现如今各房企的口碑和信誉度很难给客户带来100%信任感和安全感,如果不能让客户完全打消顾虑恐怕很难走到成交。

 

今年疫情的形势会对房地产业而言可能是雪上加霜,一味追求规模和速度已让这个行业变得太浮躁,从业者也越来越焦虑。未来想要在这个行业活下去,请不要再简单粗暴的高周转,多关注客户需求,练好内功做出好产品才能走得更加长远。

 

 

他姓刘:

 
 

有十个大概率事件,提醒一下大家——

1、一季度GDP的增速会“不好看”

2、疫情很可能延续到二季度,将影响GDP一个百分点 

3、一季度不允许开工、卖房(因疫情) 

4、疫情后,房地产行业调控政策不太可能加码,部分区域将适度宽松(金融政策除外) 

5、大部分大中型房企将快速进入集中还债高峰期 

6、各类型房企资金压力山大 

7、各地方政府对房地产的依赖,不减反增。将影响土地出让节奏 

8、疫情后,业主对物业、景观、配套、品质的将要求骤然提升

9、疫情后,除非政策大面积、大力度放松,否则,大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货,以缓解资金压力并调整存货结构,对区域型中小房企将产生巨大冲击 

10、依然坚持认为,2021年将是房地产的“大年”。疫情,很可能使“大年”提前

 

 

孙军展:

 
 

个人认为这次的疫情对地产业的影响还是很大的,体现在以下几方面:

1、要有整体的运营统筹预判,如施工人员、材料采购、施工组织等,提前做好准备。
2、渠道和分销将会受疫情影响而下滑,人们心理恐慌恢复后才会好转,线上营销的形式将会被房企充分发挥,但是取决于引流的方式。
3、提升各房企口碑的时候到了,物业管理、服务水平和亲情化程度,直接关乎业主的第一感受,这是疫情期间口碑的关键,并且能够坚持使服务提升上来坚持下去。
个人认为行业信心会随着天气的回暖而回暖,主要是信心的恢复有个延后效果。

 

 

苍松劲柏:

 
 

1、不要完全寄希望于线上销售,如果线上销售能大显神通,BAT互联网企业早就颠覆房地产行业了。
2、对餐饮,服务业第三产业影响会很大,对楼市房地产不会有太大影响。
3、剑走偏锋,依然不乏有部分人群抱着抄底心态积极进取。
4、全屋空气净化(精装房)可能会成为2020房地产新的噱头卖点,户型设计南北通透、园林绿化以及物业服务会在产品力环节再提升重要性的位置。

 

 

热气球:

 
 

疫情只是短暂因素,人们过不了多久就会遗忘,不过会适当提高对品质要求,就像雾霾对于新风。最终地产关键还是看政策,从大环境来看依然不会松动,不过为了保障经济增长,不破6%,不排除下半年会边际松动,而且需求会释放,机会在下半年。

 

 

 

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[编辑:徐良清]