最近,受到新冠肺炎疫情影响,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。当大家门都不敢出,又谈何看房买房呢?
总体来看,疫情短期内会对房地产行业产生以下四大影响:
1、2020年预计的小阳春要泡汤了。从目前的形势来看,大概率上,2/3月份的楼市小阳春是不会发生了。未来两三个月,预计全国楼市成交会比较惨淡。
2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。
3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。
4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。
结合这次新疫情,知名地产大V(大胡子说房)对2020楼市的整体判断思路是:楼市短期(2-3个月)看疫情,中期(半年内)看政策,长期(1年以上)看基本面。
1、短期(2-3个月内)楼市看疫情。只要疫情还不能完全可控,国家绝对不会轻易开放售楼部,这种导致人员密切聚集的产所。毕竟生命安全高于一切!
另一方面,疫情对开发商是一个很大的压力和考验,疫情时间越长,对开发商考验越大。像房地产这种高负债、需要资金快速周转的行业,没有成交就没有现金流,没有现金流开发商资金就会断裂,资金断裂就会破产。所以,这几天开发商全面进行线上宣传和线上直接卖房。如果严重的疫情还要再持续1个月,开发商一定会进行一定程度降价销售,进行线上大规模的宣传,达成现金回收的目标,毕竟活下来比有利润更重要。
所以需要买房的朋友可以留意一下,但是千万要记住:安全第一,买卖第二。大家要买,也要在线上进行了解、购买,一定要选那些地段、项目和产品都相对熟悉的,开发商也是靠谱的。当然,如果在此之前已经提前了解和看过项目就最好了。
2、中期(半年内)楼市看政策。这一次疫情,对全国经济影响都非常之大,尤其1季度的经济增长数据会比较难看。那发展重任自然就落到了二三四季度甚至是下半年,而哪个行业承担的胆子重大?房地产绝对是一个大头。
国家大概率会出台相关政策刺激楼市,比如继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市,在19年就已经启动的买房补贴,将会继续扩大。本来在经济和楼市都不容乐观的2020年,在此次疫情的影响下更加是雪上加霜。但是,宽松的楼市政策出台,目标是为了托市,为了稳市,而不是房价大涨。大涨是不可能,部分城市整体在10%左右的涨幅还是有的。
3、长期(1年以上)楼市看城市基本面。在当前,控制疫情、战胜疫情是摆在国家面前的第一重任。但是很快,也就半年甚至用不了半年,发展经济还是我们的第一重任。而这个城市的发展潜力,不就是和这个城市产业发展、人口流入息息相关吗?
在一二线大城市,结构性缺房依旧存在,未来10年的城镇化发展阶段,大部分人口依旧是流向核心城市群、都市圈和大城市,这个规律依然不变。所以,此次疫情对楼市的长期走向,没有任何影响。继续崛起发展壮大的城市,楼市依然有较大空间。