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数据公布!福州1月二手房均价2.65万/平!成交跌逾24%

要闻 | 来源:蓝房网、楼市团战、刘晓博说财经 2020-02-07 15:03:53 我要评论
[导读]据福州市不动产存量房交易平台显示,2020年1月福州二手房交易数据有所下跌,1月福州五区成交2616套,套数环比下跌24.2%。

日前,2020年1月福州二手房最新数据出炉,据福州市不动产存量房交易平台显示,2020年1月福州二手房交易数据有所下跌,1月福州五区成交2616套,套数环比下跌24.2%。其中,1月主要成交量最大的仍集中在鼓楼、仓山、晋安。众所周知,今年春节较早,故成交量有所下滑也在预料之中。

 

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(2018年至2020年1月二手房网签成交数据走势)

 

那么,二手房房价有什么变化?受到这次春节超长假期及疫情影响,平台样本有所减少,且公开可见的数据并不多,故以下数据仅供参考。据中国房价行情网仅有的数据显示,2020年1月房价继续有环比有小幅度下跌,均价为2.65万元/㎡,以下为各区县具体数据。↓↓↓

 

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(数据来源:中国房价行情网,样本减少,仅供参考)

 


 

疫情对于福州楼市大影响几何?

 

这次疫情对于大多数人来说都是意料未及的,年前专家的预测、预判通通推翻了。那么,疫情过后福州楼市将如何走,我们也大胆预测一番。

 

1、对于房价

 

此次疫情影响,楼市交易基本上被冻结,疫情基本控制后,交易刚刚恢复的时候,会有一波抛盘总体来说政府会控制一手房的价格,估计很难出现超过10%的跌幅。二手房很难说,可能会有部分盘降价20%出售。

 
非典时期,全国房价普遍有20%的跌幅(局部更高一些),但那时楼市尚未形成“赚钱效应”。现在情况不同,国家调控反应速度更快,而房东一般会惜售。所以,大部分城市跌幅(均价)很难超过5%,局部或许会出现10%的跌幅。

 

但此次疫情国家反应迅速,措施较2003年时及时充分,故预测这次疫情对楼市的打击小于非典。

 

2、楼市调控政策

 

楼市调控政策加码可能性变小,或可能进一步放松。包括但不限于:


落户政策取消或放松,配合社保和个税,给定向人群放开限购。(只要是本科毕业就算人才)

增加购房人群补贴,不同城市之间人才大战越演越烈。

部分城市首付比例下调,购房税费减免等现象极可能再次出现。

积极的财政政策成为主流,大型基建项目会集中上马,铁路、高速公路、图书馆、体育中心、学校、城市电网、医疗卫生等重大基础设施会不断开工,刺激经济。

 

3、疫情过后,物业在“选房指标”的比重将加大

 

也就是说小区物业差,卫生环境恶劣的二手房大受影响,很难卖出。


刚需住宅看地段,高端住宅看物业。你住的房子好不好,跟物业有直接关系。这几天,在疫情防控的考验下,各地物业管理水平彻底暴露了原型。

 

疫情过后,物业或成为买房时的“更重要”参考。

 


 

2020年的开端的确不太友好,我们也不知道什么时候能迎来正常的生活,甚至,疫情还在持续蔓延。

 

 但所幸,我们生在中国,不仅有一群拿命守护我们健康的人,有一群平凡而又善良的普通人,更有无时无刻站在我们背后的强大国家,想我们所想,解决我们所急。 正因为如此,2020年仍然是值得期待的一年。让我们众志成城,共抗疫情,静待花开。

 

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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