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多地连夜发文!利好楼市!福州会跟进吗?专家这样说……

要闻 | 来源:蓝房网综合报道 2020-02-14 11:17:10 我要评论
[导读]多地连夜发文!利好楼市!福州会跟进吗?专家这样说……
2月13日,早上蓝房君朋友圈被一条楼市新闻刷屏了,那就是↓↓↓

 

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据不完全统计,已有无锡、西安、深圳,加上今天的天津,至少4个城市陆续出台了针对房地产行业相关的提振政策。同时,安徽、深圳也出台了相应措施,维稳楼市。其中,无锡出台“十七条措施”,力度最大

 

各地政策包括放宽公积金政策、放松预售条件,分期交土地出让金等三大方面。

 

当然,却不算是真正意义上的“第一枪”,此前蓝房君第一时间报到,据不完全统计,包括武汉、南京、北京等多地,出台公积金新政,包括可延期还款、减免逾期罚息等,来缓解疫情带来的压力!【点击回顾】

 

 

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不少网友关心的,福州是否跟进?

我们可通过了解以下几个层面,来判断了

 

1、业内预测:各地将陆续出台利好维稳楼市

 

受到疫情影响,楼市被按下“暂停键”。全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,楼市目前基本处于停滞状态。可预测,未来各地楼市将出台不同的利好房地产行业的措施。来提振市场信心,维稳楼市。

 

丁建刚评论:

灾难过后,维护中国经济社会的稳定和正常运行,维护金融稳定,将成为重中之重。

 

房地产市场,在维护经济和金融稳定中,扮演重要甚至极其重要的角色。

 

地方政府,一切从实际出发,维护房地产市场稳定的政策,放松之前的调控政策,甚至瞬间切换至救市模式,都很正常,无可非议,甚至将呈星火燎原之势。

 
 
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业内普遍认为,疫情过后,福州房地产市场政策有望一定程度放松。

 

叶传杰认为:

除了疫情影响,今年福州还承办第44届世遗大会,各项硬件投入一定更大。对经济复苏的渴望一定更强烈,理论上房地产政策的松动需求更大。但不可忽视的是,“房住不炒”依旧是主基调,两者存在一定的悖论,所以,一切要静观全国“两会”定调。

 
 
刘福泉评论:

无论疫情持续的时间长短,结束以后都会有一段时间的平静(低迷)期间,就我们的体制特色而言,解决这样的问题是强项,我们可以突破很多约束条件,“灾后重建”的速度是其他体制所不能比拟的,放松对房地产的限制可预期。

 

此外,房地产客观上仍然具有支柱产业的气场,一二线城市的楼市会有起色。

 
 

 

2、资金层面现利好

 
2月3日,央行通过逆回购给市场了1.2万亿,并把招标利率降低了10个基点,传递了强烈的降息信号。

2月7日,央行和银保监会“强烈暗示”了降息的可能;

2月7日,银保监会透露资管新规可能延期,涉及的资金在10万亿级别,释放不会通缩的信号。

 

注:2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示,下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

 

 

综上所述:

 

 

首先,疫情过后,百业待兴,ZF出于经济维稳等考虑,必定也会“应城施策”给与一定的政策提振和扶持

 

其次,信贷、货币政策也将趋于宽松。此外,今年福州将承办世遗大会,各项基建、硬件方面的投入会有一定的增加。

 

有业内人士指出:疫情对于楼市影响,短期来看,明显利空,尤其是原本2020年楼市就是下降,如此则雪上加霜,尤其是上半年。下半年,预计部分大城市会好转。长期来看,基本没影响。所以,大家不必过分悲观。

 

 

最全整理:各地楼市新政一览

 

无锡
 
2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。
 
以下是大胡子梳理的政策重点:
 
1.延期纳税,最长延3个月
2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;
3.到期还款困难的企业可予以展期
4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;
5.预售提前,部分完成25%以上投资即可申请预售;
6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟一级戒备解除后5天;
7.开竣工时间可顺延;
 
 
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西安
 
2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关:
 
政策重点:
 
1、可分期缴纳土地出让价款,一个月内先缴纳50%,余款不超1年
2、允许变更出让价款缴纳期限,已签订合同的可以修改
3、实施预办理不动产登记制度,出让金缴纳50%后即可
 
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江西
 
江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。
 
建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中,放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目:
 
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、适当放宽价格备案限制。

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安徽
 
更早的,安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议,包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
 
1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。
 

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深圳
 
昨天下午6点,深圳市公积金管理中心推出四大举措:
 
1、明确其可申请延长公贷期限;
2、放宽公贷申请缴存条件;
3、逾期还贷不影响个人征信;
4、延长购房提取票据有效期。
 
需要注意的是,深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现,不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

 

 

天津
 

2月13日,天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》,其中8项涉及房地产主举措是:延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延。以及疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。

 

 

 

希望,疫情早日过去。

一切恢复原有的秩序!

 

大家认为2020年福州楼市将如何走?

疫情会影响你原有的置业计划吗?

欢迎到留言区畅所欲言。

 

蓝房网综合整理

本文部分观点来自:米宅、大胡子说房、丁建刚房产

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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