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公积金买二套房!首付降至二成!福州楼市会跟进吗?

要闻 | 来源:蓝房网综合报道 2020-02-26 09:48:16 我要评论
[导读]公积金买二套房!首付降至二成!福州楼市会跟进吗?
近日来,各地频频传出楼市新政。

 

据不完全统计,2020年以来,已有超20省市发布多项房地产维稳政策。

 

继2月21日,河南驻马店更是对首付比例“动手”,下降首套房贷款比例至两成。昨日,南宁发布新政,允许公积金购买二套房。

 

浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。有媒体指出,这是2016年9月以来全国首个提出降首付的银行。

 

虽然两条政策看似于福州楼市没有直接关系,但是!结合近期的各大城市救市政策和银行动态,都向购房者释放一些重要信号……

 

 

南宁允许公积金购买二套房!公积金首付降低!

 

南宁:

2月23日,南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对南宁市住房公积金贷款政策予以调整。该《通知》指出,允许申请住房公积金贷款购买第二套房

 

划重点:

1.首套房为90-120平方米的购房者,当前也可以申请公积金二套房。

2.使用公积金购房,必须限定为144平方米以下的物业。


贷款额度:职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。

 

 

浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例!

 

2月24日,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

 

 

房地产实行“因城施策”:

1、非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。

2、而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。

 

浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。

 

浙商银行是12家股份制银行之一,于2004年8月开业,总行设在浙江杭州。2019年1-9月,浙商银行营业收入344亿元,同比增长25%;净利润114亿元,同比增长15.3%。

 

 

24省市稳地产政策一览

 

 

受疫情影响,销售缩量与施工暂停成为了房地产企业的常态,短期对房企带来的现金流压力不言而喻。在此背景下,日前苏州、上海、杭州、无锡等地陆续出台针对楼市的支持政策。

 

据飞笛科技不完全统计,自疫情爆发以来,国内共有24个省市出台了相应的扶持政策,其中包含浙江、江苏、海南、广西四省份、天津、上海两直辖市、以及18个地级市。

 
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(注:江苏虽然出台了相关文件,但并未出台具体措施,因此未在表格中显示)

 

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是调控要放松了吗?福州会跟进吗?

此次新政透露了什么关键信号?

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进

南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松,包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求预计后续除了公积金贷款政策以外,商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能。

 
 

各地因城施政,从根本上来说都是,都为了维“稳”。“稳”,就要防止房价过快上涨,也要防止房价大跌。

 

不管是各地政府相继的救市、救企行为,还是银行的降低首套房首付比例、延期还款,更多来看,对刚需是利好现象。

 

那么,会有更多银行跟进吗,福州会有所行动吗?让我们拭目以待。

 

 

来源综合自:365楼市、21世纪经济报道

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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[编辑:林敬]

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