备案价近4万/平！鼓楼市中心116套现房入市！紧邻地铁口！

杨桥新苑位于鼓楼区市中心核心地段，该项目2014年12月竣工。2015年起，杨桥新苑1-5号楼已陆续对接安置。不过，令人出乎意料的是，原本以为的纯安置房社区竟然存在一栋商品房，并于日前取得预售许可证，即将入市。

2月26日，根据福州市不动产中心网站显示，杨桥新村危旧房改造（一期）【杨桥新苑】唯一一栋商品房6#共计116套房源取得预售证。

资料显示，杨桥新村一期地块（杨桥新苑）位于鼓楼区西二环路东侧，杨桥路与二环路交叉口东南角，项目单位为福州市鼓楼区建设投资有限公司（鼓楼区城投集团）。

▲杨桥新苑实景图

项目土地面积23735㎡（合35.6亩），总建筑面积约141266.6平方米，其中地上建筑面积约111611.6平方米。小区容积率4.69，小区共6栋，共计1150单元。其中1#、4#楼33层，2#、3#楼34层，5#楼35层。物业为顺欣物业。

杨桥新苑位于市中心二环内，临近地铁4号线西二环路站（在建），周边配套完善成熟，生活气息浓厚。

划片方面，杨桥新苑对口中学为教育学院附中，划片小学则为小柳小学。据悉，目前小柳小学扩建教学楼项目（新校）已完成设计与财政审核，即将进行施工招标程序，预计施工工期约20个月。

目前周边商品房项目备案限价约4万/㎡左右，实际售价方面，万科九如府售价约5万/㎡、福州源约4.3万/㎡，另外首开项目及侨玺康养项目尚未入市。

二手房价方面，杨桥新苑安置房带装修售价约3.7-3.9万/㎡。总体来看，杨桥新苑社区质量一般，为安置房标准，公摊较大，商品房备案价4万/㎡吸引力不大，具体售价以实际为准。

▲航拍示意图（蓝房网摄于2019年）

▲航拍示意图（蓝房网摄于2019年）

▲社区实景图（来源百度）

▲6号楼实景图（来源百度）

 

 

▲小区入口及6号楼实景图（来源百度）

有业主反映，自2015年入住杨桥新苑至今近五年，仍无法办理产权证。

对此，官方回应称，杨桥新苑于2018年底办妥产权首次登记具备办理产权证条件，鼓楼区建设投资管理中心已与杨桥新苑开发建设单位为鼓楼区建设投资公司签订购房协议，因鼓楼区建设投资管理中心尚未支付杨桥新苑购房款，故鼓楼区建设投资公司无法向该中心开具购房发票，造成被征迁户无法办理产权证。

目前正多方筹措资金向开发建设单位鼓楼区建设投资公司支付购房款，待款项支付完毕后即可开具购房发票，之后业主可凭购房发票及相关材料办理个人产权证。