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逾300亩！长乐区将出让6幅地块！多幅地铁口宅地入市

要闻 | 来源：蓝房网 2020-03-25 14:30:19 我要评论

[导读]4月14日上午10点，福州长乐区今年首场土拍即将打响，本次出让共6幅地块。

4月14日上午10点

福州长乐区今年首场土拍即将打响！

本次出让共6幅地块

航城两幅、鹤上两幅

营前首占各一幅

总出让面积323.42亩（实际用地）

总起拍价达20.6亿！

具体出让信息如下

↓↓↓

航城街道出让两幅优质宅地
起拍楼面价逾8千/平

2020拍-1号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，实际用地面积43252㎡（合64.88亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人建设全部（约2984㎡）商业建筑面积，按17524元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设10000㎡的安置型商品住房（约占住宅比例10%），按4363元/㎡回购给政府。

地块起始价81000万元，平均起始楼面价8142元/㎡。可售商品住房约8.65万方，参考起始可售楼面价8706元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2020拍-2号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，用地面积22549㎡（合33.82亩），用途为住宅用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设10000㎡安置型商品住房（约占住宅比例19%），按4363元/㎡予以回购。

地块起始价34000万元，平均起始楼面价6556元/㎡。可售商品住房约4.2万方，参考起始可售楼面价7796元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

两幅地块位于长乐老城区与首占新区交界处，临近广场路、会堂南路，离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕，内部规划幼儿园，东侧规划龙门小学，周边配套有永荣广场、长乐区医院（在建）、长乐客运站等。

目前周边三盛璞悦府售价2.2万/平，中茵·天俊玖珑台约2.3万/平，长乐澜山约1.8万/平，待售项目有融创项目（参考楼面价约13390元/㎡）。

营前地铁口出让一幅地块
商品房需全部回购

2020拍-3号地块位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧，实际用地面积27199㎡（合40.8亩），其中地块A为住宅、幼儿园用地；地块B为商业商务用地；地块C为停车场用地。地块起始价20500万元。该宗地A地块原为2019-4号商服/幼儿园用地于去年挂牌出让，但并未成功拍出，此次出让地块中商服部分用途调整为住宅。

地块商品房建成后全部由政府指定单位按13300元/㎡均价回购。商品房建筑面积按75㎡、90㎡、105㎡三类户型建设。竞得人需建设一所幼儿园并无偿移交区教育局。B地块（商业商务用地）产权应整体自持，不可分割、销售。地块A和地块B、C之间的道路由竞得人出资建设。

该地块北临地铁6号线营前站，周边有三馆三中心（规划）、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套，以及89新天地等商业综合体。目前周边中海锦城、三盛璞悦滨江售价约2.3万/平。

鹤上地铁口出让逾160亩宅地
将供应17万方商品住宅

2020拍-4号地块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧，实际用地面积61852平方米（合92.78亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房（约占住宅比例22%），按2458元/㎡回购。

地块起始价37000万元，平均起始楼面价2601元/㎡。可售商品住房约10.6万方，参考起始可售楼面价3521元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧，用地面积47341平方米（合71.01亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房（约占住宅比例24%），按2458元/㎡价格予以回购。

地块起始价25000万元，平均起始楼面价2934元/㎡。可售商品住房约6.45万方，参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区，紧邻地铁6号线沙京站，向西通过岱岭隧道（在建）直通首占，同时临近绕城高速（四环），可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校（36班）及师范附中鹤上分校，周边还分布有约5万方阳光城商业MALL（在建），以及红星美凯龙等家居建材广场。