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逾300亩!长乐区将出让6幅地块!多幅地铁口宅地入市

要闻 | 来源:蓝房网 2020-03-25 14:30:19 我要评论
[导读]4月14日上午10点,福州长乐区今年首场土拍即将打响,本次出让共6幅地块。

4月14日上午10点

福州长乐区今年首场土拍即将打响!

本次出让共6幅地块

航城两幅、鹤上两幅

营前首占各一幅

总出让面积323.42亩实际用地)

总起拍价达20.6亿!

 

具体出让信息如下

↓↓↓

 

航城街道出让两幅优质宅地
起拍楼面价逾8千/平

 

2020拍-1号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧,实际用地面积43252㎡(合64.88亩),用途为住宅、商业用地,容积率≥1.5且≤2.3。竞得人建设全部(约2984㎡)商业建筑面积,按17524元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设10000㎡的安置型商品住房(约占住宅比例10%),按4363元/㎡回购给政府。

 

地块起始价81000万元,平均起始楼面价8142元/㎡。可售商品住房约8.65万方,参考起始可售楼面价8706元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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2020拍-2号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧,用地面积22549㎡(合33.82亩),用途为住宅用地,容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设10000㎡安置型商品住房(约占住宅比例19%),按4363元/㎡予以回购。

 

地块起始价34000万元,平均起始楼面价6556元/㎡可售商品住房约4.2万方,参考起始可售楼面价7796元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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两幅地块位于长乐老城区与首占新区交界处,临近广场路、会堂南路,离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕,内部规划幼儿园,东侧规划龙门小学,周边配套有永荣广场、长乐区医院(在建)、长乐客运站等。

 

目前周边三盛璞悦府售价2.2万/平,中茵·天俊玖珑台约2.3万/平,长乐澜山约1.8万/平,待售项目有融创项目(参考楼面价约13390元/㎡)。

 

 

 

营前地铁口出让一幅地块
商品房需全部回购

 

2020拍-3号地块位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧,实际用地面积27199㎡(合40.8亩),其中地块A为住宅、幼儿园用地;地块B为商业商务用地;地块C为停车场用地。地块起始价20500万元。该宗地A地块原为2019-4号商服/幼儿园用地于去年挂牌出让,但并未成功拍出,此次出让地块中商服部分用途调整为住宅。

 

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地块商品房建成后全部由政府指定单位按13300元/㎡均价回购。商品房建筑面积按75㎡、90㎡、105㎡三类户型建设。竞得人需建设一所幼儿园并无偿移交区教育局。B地块(商业商务用地)产权应整体自持,不可分割、销售。地块A和地块B、C之间的道路由竞得人出资建设。

 

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该地块北临地铁6号线营前站周边有三馆三中心(规划)、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套,以及89新天地等商业综合体。目前周边中海锦城、三盛璞悦滨江售价约2.3万/平

 

 

 

鹤上地铁口出让逾160亩宅地
将供应17万方商品住宅

 

2020拍-4号块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧,实际用地面积61852平方米(合92.78亩),用途为住宅、商业用地,容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业,按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房(约占住宅比例22%),按2458元/㎡回购。

 

地块起始价37000万元,平均起始楼面价2601元/㎡。可售商品住房约10.6万方,参考起始可售楼面价3521元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧,用地面积47341平方米(合71.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业,按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房(约占住宅比例24%),按2458元/㎡价格予以回购。

 

地块起始价25000万元,平均起始楼面价2934元/㎡可售商品住房约6.45万方,参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

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两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区,紧邻地铁6号线沙京站向西通过岱岭隧道(在建)直通首占,同时临近绕城高速(四环),可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校(36班)及师范附中鹤上分校,周边还分布有5万方阳光城商业MALL(在建),以及红星美凯龙等家居建材广场。

 

 
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目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等,整体售价约1.1-1.4万/㎡,待售项目有京域学府,参考可售楼面价5268元/㎡。

 

 

 

首占板块出让一幅商服用地
紧邻西岱湖

 

2020拍-6号位于首占新区作新路北侧、西岱东路西侧,实际用地面积13423平方米(合20.13亩),用途为商服用地,容积率≥1.2且≤1.6,竞得人须建设建筑面积5000㎡的商业,按12758元/㎡销售给政府指定村集体。地块起始价8500万元。

 

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拍卖时间及地点
 
 
 
 

 

拍卖时间为2020年4月14日上午10:00,在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行(福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼“开标室三”)

 

 

 
 
 
其他出让规定
 
 
 
 

 

◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制

◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

◆ 上述地块交地后九个月内开工,开工之日起两年内竣工。

◆ 上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收,同步交付。

 

 
 
 
附出让地块详细指标
 
 
 
 

 

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