日前，福州五四北板块又一新盘亮相，该项目定名为三迪·雅筑枫丹，是三迪近年回归福州主城区打造的全新住宅产品。
据悉，三迪在福州开发的住宅项目包括有永泰三迪江山水岸（在售）、高新区三迪雅颂枫丹（待入市）、香颂枫丹、凯旋枫丹、枫丹白露等。
▲项目西北地块效果图
▲项目东南地块效果图
项目总占地约87亩，总建筑面积约16万方，分两大地块，规划13栋高层及洋房。其中西北地块规划6栋住宅，东南地块规划7栋住宅及一所12班幼儿园，总规划户数约1489户。项目住宅部分90%安置型商品住房。
项目商品房部分以35%绿化率、容积率约2.0的低密洋房为主，根据不同的年龄层人群，适配全龄段运动休闲娱乐交互空间，打造区域内高居住舒适度品质社区。
▲洋房效果图
▲幼儿园效果图
去年7月，五四北板块集中推出多幅宅地，主要集中在省拖片区周边。最终，福州高佳房地产开发有限公司（三迪）以5.72亿元竞得宗地2019-31号地块，楼面价9135元/㎡，溢价率28%，竞拍轮数约28轮。
紧接着，又以5.48亿元竞得宗地2019-32号地块，楼面价9347元/㎡，溢价率27%，竞拍轮数约13轮。
宗地2019-31号是晋安区原省拖出让地块地块三，面积28855平方米（合43.28亩），用途为住宅、幼儿园，容积率上限2.17，限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房，按15500元/㎡均价销售。
宗地2019-32号是晋安区八一水库雨洪公园西垅安置地，面积29314平方米（合43.97亩），用途为住宅，容积率上限2.0，限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房，按14540元/㎡均价销售。
周边配套如下——
根据2020年中国房地产开发企业500强榜单数据显示，福州高佳房地产开发有限公司（中国三迪控股有限公司所属公司）位列全国TOP77，连续4年蝉联中国房地产百强企业。
得益于郭氏集团“郭氏在全球、三迪在中国”的战略引领，三迪目前布局海西、西北、长三角三大经济区，先后进入10余座城市，累计开发60多个项目，打造了多处高端住宅、甲级写字楼、商业综合体、高端酒店等城市地标建筑。
据悉，三迪在福州开发的住宅项目包括有永泰三迪江山水岸（在售）、五四北三迪雅筑枫丹（待入市）、高新区三迪雅颂枫丹（待入市）、三迪香颂枫丹、三迪凯旋枫丹、三迪枫丹白露等。商业项目有三迪联邦中心（希尔顿酒店）、三迪南站一品（希尔顿逸林酒店）。
目前三迪雅筑枫丹所在的五四北板块库存量仍有不少，据不完全统计，包括在售及待入市项目，约有近20个楼盘。
其中，周边主要在售住宅项目包括天空之城、融信澜天、中庚香山新时代等，整体价格范围约2.3-2.8万/㎡，近期待售项目有三盛拾光里、旭辉榕宸天著等。其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目等。
五四北板块目前一手房供应量依然处于高位，随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群，推迟购房计划，一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包，项目间竞争将加剧。
不过，机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现，市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现，蓝房君将持续关注。
