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五四北又一新盘曝光!规划13栋住宅!供应逾千套房源

要闻 | 来源:蓝房网 2020-04-22 15:57:32 我要评论
[导读]日前,福州五四北板块又一新盘亮相,该项目定名为三迪·雅筑枫丹,是三迪近年回归福州主城区打造的全新住宅产品。

日前,福州五四北板块又一新盘亮相,该项目定名为三迪·雅筑枫丹,是三迪近年回归福州主城区打造的全新住宅产品。

 

据悉,三迪在福州开发的住宅项目包括有永泰三迪江山水岸(在售)、高新区三迪雅颂枫丹(待入市)、香颂枫丹、凯旋枫丹、枫丹白露等。

 

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▲项目西北地块效果图

 

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▲项目东南地块效果图

 

项目总占地约87亩,总建筑面积约16万方,分两大地块,划13栋高层及洋房。其中西北地块规划6栋住宅,东南地块规划7栋住宅及一所12班幼儿园总规划户数约1489户项目住宅部分90%安置型商品住房。

 

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项目商品房部分以35%绿化率、容积率约2.0的低密洋房为主,根据不同的年龄层人群,适配全龄段运动休闲娱乐交互空间,打造区域内高居住舒适度品质社区。

 

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▲洋房效果图

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▲幼儿园效果图

 

 

地块出让信息

 

去年7月,五四北板块集中推出多幅宅地,主要集中在省拖片区周边。最终,福州高佳房地产开发有限公司(三迪)以5.72亿元竞得宗地2019-31号地块,楼面价9135元/㎡,溢价率28%,竞拍轮数约28轮。

 

紧接着,又以5.48亿元竞得宗地2019-32号地块,楼面价9347元/㎡,溢价率27%,竞拍轮数约13轮。

 

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宗地2019-31号是晋安区原省拖出让地块地块三,面积28855平方米(合43.28亩),用途为住宅、幼儿园,容积率上限2.17,限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房,按15500元/㎡均价销售。

 

宗地2019-32号是晋安区八一水库雨洪公园西垅安置地,面积29314平方米(合43.97亩),用途为住宅,容积率上限2.0,限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房,按14540元/㎡均价销售。
 

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周边配套如下——

 

周边商超:永辉超市、沃尔玛超市、五四北泰禾广场

 

周边景观:国家级森林公园、儿童公园、动物园、莲花山风景区、八一水库等

 

周边交通:地铁1号线、3号线(远期规划中)

 

周边公园:琴亭湖公园、赤桥公园、斗顶公园等

 

周边医院:省妇产医院(在建)、市中医院(规划中)等

 

周边学校:幼儿园(内部)、战坂小学、规划中学、晋安区实验小学、晋安区第二实验小学等

 

 

开发商介绍

 

根据2020年中国房地产开发企业500强榜单数据显示,福州高佳房地产开发有限公司(中国三迪控股有限公司所属公司)位列全国TOP77,连续4年蝉联中国房地产百强企业。

 

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得益于郭氏集团“郭氏在全球、三迪在中国”的战略引领,三迪目前布局海西、西北、长三角三大经济区,先后进入10余座城市,累计开发60多个项目,打造了多处高端住宅、甲级写字楼、商业综合体、高端酒店等城市地标建筑。

 

据悉,三迪在福州开发的住宅项目包括有永泰三迪江山水岸(在售)、五四北三迪雅筑枫丹(待入市)、高新区三迪雅颂枫丹(待入市)、三迪香颂枫丹三迪凯旋枫丹、三迪枫丹白露等。商业项目有三迪联邦中心(希尔顿酒店)、三迪南站一品(希尔顿逸林酒店)。

 

 

五四北部分在售项目一览

 

目前三迪雅筑枫丹所在的五四北板块库存量仍有不少,据不完全统计,包括在售及待入市项目,约有近20个楼盘

 

其中,周边主要在售住宅项目包括天空之城融信澜天、中庚香山新时代等,整体价格范围约2.3-2.8万/㎡,近期待售项目有三盛拾光里、旭辉榕宸天著等。其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目等。

 

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五四北板块目前一手房供应量依然处于高位,随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群,推迟购房计划,一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包,项目间竞争将加剧。

 

不过,机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现,市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现,蓝房君将持续关注。

 

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[编辑:徐良清]

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