三迪酒店拖欠超百万租金，业主质疑十年承诺如何履行？

日前，福建电视台第一帮帮团记者就接到福州市民投诉的一起楼市返租暴雷事件。

陈先生是福州市三迪联邦大厦经营性公寓的一名业主，购房之初他与福建三迪大酒店管理有限公司签订了租期十年的租赁合同，用途为经营酒店公寓。合同约定租赁期内第三年开始，酒店方需按自然季度支付业主租金。

今年初，酒店方向陈先生支付了第一季度的租金，4月15号，本该是第二季度的租金缴纳时间，然而酒店方却没有按时缴纳。

事实上，出现这种情况还不止陈先生这一户，在福州市12345上，一位自称是三迪佩斯尊悦酒店（所属公司：三迪大酒店管理有限公司）其中一间的公寓业主冯女士就投诉称，自己将该公寓承租给三迪大酒店管理有限公司，三迪大酒店管理有限公司发函称无力支付，强制要求业主免租一个季度的租金。

日前，记者和业主们前往了三迪联邦大厦，从该楼物业处了解到，由于疫情原因导致酒店经营亏损，无法按时缴纳租金。根据三迪方面提出减免租金的商请函显示，提议业主能减免两个月的租金，但部分业主只同意最多减免一个月。

▲业主们前往三迪联邦大厦讨要说法

▲三迪方面提出减免租金的商请函

按照台江区宁化街道工作人员的回复，该投诉情况属于业主与租房公司之间的房屋租赁纠纷，建议业主与租房公司友好协商解决纠纷。如协商不成，业主可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，以维护自身的合法权益。

第一帮帮团记者表示，目前双方协商不下，约定下周二再次进行协商。

对于该事件，网友评论不一，有网友表示支持业主维护权益，酒店单方面暂停缴纳返租租金让同样背负房贷压力的业主措手不及。

也有网友表示，疫情这么严重，是人不可抗拒的灾难，给与适当的减免是应该的，双方应该好好协商，逼急了关门，对谁都是不好。

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网友@若寒1978：亏损了就要免租2个月，那请问盈利的时候是不是要多交2个月房租？

 

网友@Komido：你可以提出 業主可以拒絕 拒絕以後還要再提 就有點耍無賴了 你怎麼不讓銀行給這些業主見面2個月房貸？

 

网友@Jarl_韬：赚钱时候不知道有没有分红

 

网友@贺翊刚：这是个全世界的问题，都如此。最后解决方案一般都是酒店毁约不租了，装修不要，也没钱给。因为短时间根本不可能有行业复苏。

 

网友@尛芼驴丶：商业的确实应该减免，酒店赚钱业主才有收益，都是相互相成的。

 

网友@ZerofiveNineone：这还好，很多写字楼都租不出去了，经济烂到不行今年

什么是售后返租？通常是指：房地产开发商在销售房产时，对购房者承诺将支付固定（或另计分红）的方式，将已经出售给购房者的房子承租回来，并通过自己经营或委托第三方经营的方式，将经营利润返还还购房者。

为了促进房产销售，售后返租通常会通过极高的收益回报率来吸引购房者，并需要不同的品牌进行背书，比如：国企、央企、知名品牌等。

通过显眼的高回报的广告，引诱一些购房者，加上知名品牌+国有企业背书。原本不过万元的房价，被抬高至2万左右的天价卖给购房者，就这样完成了一场“割韭菜”。

那么，遇上开发商或第三方售后返租违约的情况该怎么办？

记者在福州市12345平台也看到过类似投诉，不过部门答复也比较明确，这是合同纠纷，不属于生活消费，因此市场监管部门无法受理，只能建议诉求业主通过法律途径解决。

相关法律界人士指出，合同对双方都是具有约束力的，自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。

内容整理自第一帮帮团及网络