龙湖竹岐项目案名公开
定为龙湖春江彼岸
日前，龙湖地产闽侯竹岐项目案名公开，定名为龙湖春江彼岸，这是继南通龙湖盛天兰园|春江天玺之后的福州又一春江系列，也是龙湖地产布局闽侯的第三个项目，其中龙湖青口项目（龙湖|盛天·春江郦城）也有待入市。
目前，龙湖春江彼岸两大城市展厅（东百城永嘉天地、永辉城市生活广场）已开放。
今年1月10日，龙湖地产以底价4.5亿元竞得宗地2019-28号闽侯竹岐乡榕中村地块二，成交楼面价约3944元/平，参考可售楼面价4068元/㎡。
宗地2019-28号土地面积54722.6㎡，实用面积49606.4㎡（约74.41亩），容积率上限2.3，限高80米，用途为住宅、商服用地。需回购商业用房建筑面积不少于3000㎡（回购价6500元/㎡）。
地块位于闽侯竹岐新区，可俯瞰闽江一线江景，紧邻闽越水镇文旅综合体（在建），交通上可由闽侯大桥通往县城，或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外，横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥正在建设中，未来地铁2号线西延伸线竹岐站也有望规划布局周边。
目前周边闽越水镇SOHO售价10500元/㎡。
恒荣闽侯首个项目曝光
案名定为恒荣九洲悦城
日前，恒荣宣布了闽侯上街地块案名——恒荣九洲悦城，这也是恒荣进军福州闽侯区域的首个项目，项目将打造集智能、绿色、人文于一体的宜居型智慧人文社区。
项目位于闽侯县上街镇上街社区(省委党校行政学院旁边)，项目总占地约42.72亩，总建面积近9万方。项目整体由7栋16~19层新亚洲风格高层住宅围合而成，采用全人车分流系统、10000㎡中央景观花园。产品主力户型为75-125㎡全通透高层。
2019年12月，福建恒荣置业集团有限公司以3.28亿底价竞得宗地2019-25号上街镇上街社区地块，平均成交楼面价约4993元/平。这也是恒荣集团继去年11月首进闽侯后，背靠背土拍获得的第二子。
宗地2019-25号地块实用地面积约37.19亩，用途为商服、住宅用地，容积率上限2.65，限高60米。地块商品住宅计容建筑面积约30000平配建作为安置型商品房，按9258元/平均价定向销售；本宗地中所有商业用房（不少于6500平）需回购。据测算，该地块剩余可售商品房约2.75万方，安置房占比约52%。
该地块位于闽侯上街镇厚美村，紧邻建设中的省委党校、厚美小学以及闽侯第六中学，周边尚处于开发初期，路网目前正在建设中。地块东北侧规划绿地，具有一定瞰江景观。
地块周边近期已出让两幅宅地，不过安置房比例较多（70%、100%）。本次出让地块安置房比例相对较低，成交楼面价也相对较高。目前周边在售住宅新盘较少，大唐书香世家售价约1.75万/㎡，周边二手房整体均价约1.5-2万/㎡。
拿地逾6年 南通又一新盘开工
中铁城江督府二期
今年3月24日，闽侯县举行2020年第一季度第二批重点项目集中开工仪式，其中，包括中铁城•江督府二期等11个项目集中开工建设。
中铁城·江督府二期（原中铁江湾街区三期、四期）项目位于闽侯南通镇，由福建中铁蜀闽置业有限公司开发。项目占地面积69386.77㎡（合104亩），计容建筑面积22.2万方。工程建设周期36个月。
从项目效果图来看，江督府二期规划约13栋高层住宅及部分沿街底商，项目具有一定瞰江优势。
2013年11月27日，中铁二局地产分别以10.127亿元、9.83亿元、5.61亿元竞得闽侯宗地2013挂16号(A)地块、2013挂17号(B地块)南通镇洲头住宅用地，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡。
其中，B地块作为中铁城江督府一期项目已开发，项目备案均价约15530元/㎡，目前在售。A地块将作为二期项目，于后续入市。
