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重回2年前?福州最新二手房数据出炉!这个片区涨最多

要闻 | 来源:蓝房网综合报道 2020-05-21 12:43:32 我要评论
[导读]重回2年前?福州最新二手房数据出炉!这个片区涨最多
步入5月中旬,明显感到街上及商场的人流慢慢多了起来,近期楼市行情如何?

 

二手房价格涨跌更能反映市场真实情况,一手房由于地段、开发商、产品不同价格相对不均衡,且福州是有限价政策的,价格也难以看到真实变化。二手房市场的是相对自由、灵活的市场,故业内人士更多关注存量房(二手房)市场的情况。以下蓝房君从不同几组数据,一窥4月二手房市场变化,仅供参考。

 

交易量上涨6成,回升至2018年平均水平

 

据福州市存量房交易平台显示,4月福州五区二手房交易量有为2895套,环比上涨61.55%,交易面积达21.4万方。

 

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我们通过将时间轴拉长至2018年,4月交易量已与2018年平均月交易量持平,月平均2800余套。可以看到二手房市场已迅速回温。从细分数据来看,交易量集中在仓山、鼓楼。面积段依然以50㎡一下小户型为主。
 

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国统局:福州二手房价环比上涨0.8%

 

房价从宏观数据层面,5月18日国统局发布最新70城房价数据显示,4月福州二手房价环比上涨0.8%,涨幅较前一个月扩大1个百分点,结束了三个月的下跌趋势。从同比看,4月福州二手住宅销售价格同比上涨3%,涨幅较上个月扩大0.3个百分点。

 

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4月福州各区二手房价

 

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(以上房价数据来自中国房价行情网)

 

 

福州具体到各区二手房均价是多少呢?老城区鼓楼房价依然稳坐3字头,接下来是2字头梯队,分别是台江、仓山、晋安区。而第三梯队是1字头的闽侯、长乐、马尾。这里需要特别说明的是台江区、马尾区域挂牌量较少,价格总体被拉低略显得失真,仅供参考。

 

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房地产数据是一个高度区域化的数据,关注房价变化时,需要尽量抛开全局,去关注区域房价。近期,对于福州二手房市场影响较大的是4月“公民同招,民办100%摇号”新政,受政策影响给学区房带来一波行情。其中受新政影响较大的是鼓楼区,高价位学区房再度回归,拉高了一波价格。此外,近期闽侯开始启动旧改,以及闽侯二桥预计明年7月主桥合龙,交通配套的完善也让不少刚需需求外溢,购房者们纷纷将眼光投向闽侯,使得闽侯的成交量上涨。

 

 

蓝房网福州综合报道

 

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[编辑:林敬]

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