二手房价格涨跌更能反映市场真实情况，一手房由于地段、开发商、产品不同价格相对不均衡，且福州是有限价政策的，价格也难以看到真实变化。二手房市场的是相对自由、灵活的市场，故业内人士更多关注存量房（二手房）市场的情况。以下蓝房君从不同几组数据，一窥4月二手房市场变化，仅供参考。
据福州市存量房交易平台显示，4月福州五区二手房交易量有为2895套，环比上涨61.55%，交易面积达21.4万方。
我们通过将时间轴拉长至2018年，4月交易量已与2018年平均月交易量持平，月平均2800余套。可以看到二手房市场已迅速回温。从细分数据来看，交易量集中在仓山、鼓楼。面积段依然以50㎡一下小户型为主。
房价从宏观数据层面，5月18日国统局发布最新70城房价数据显示，4月福州二手房价环比上涨0.8%，涨幅较前一个月扩大1个百分点，结束了三个月的下跌趋势。从同比看，4月福州二手住宅销售价格同比上涨3%，涨幅较上个月扩大0.3个百分点。
（以上房价数据来自中国房价行情网）
福州具体到各区二手房均价是多少呢？老城区鼓楼房价依然稳坐3字头，接下来是2字头梯队，分别是台江、仓山、晋安区。而第三梯队是1字头的闽侯、长乐、马尾。这里需要特别说明的是台江区、马尾区域挂牌量较少，价格总体被拉低略显得失真，仅供参考。
房地产数据是一个高度区域化的数据，关注房价变化时，需要尽量抛开全局，去关注区域房价。近期，对于福州二手房市场影响较大的是4月“公民同招，民办100%摇号”新政，受政策影响给学区房带来一波行情。其中受新政影响较大的是鼓楼区，高价位学区房再度回归，拉高了一波价格。此外，近期闽侯开始启动旧改，以及闽侯二桥预计明年7月主桥合龙，交通配套的完善也让不少刚需需求外溢，购房者们纷纷将眼光投向闽侯，使得闽侯的成交量上涨。
蓝房网福州综合报道
