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23.24亿!起拍总价创新高!闽侯6幅宅地将集中出让

宗地需按概念设计方案进行设计

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-05-25 23:24:14 我要评论
[导读]闽侯县决定于6月17日(星期三)上午9:30拍卖6幅住宅用地,涉及荆溪、甘蔗、上街、南通、祥谦等镇,总出让面积385亩,总起拍价23.24亿元。

5月25日,闽侯县自然资源和规划局发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定于6月17日(星期三)上午9:30拍卖6幅住宅用地,涉及荆溪、甘蔗、上街、南通、祥谦等镇,总出让面积385亩,总起拍价23.24亿元

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从“货值”来看,本次出让是闽侯(含高新区)近年来起拍总价最高的一次出让活动

从规模上看,本次出让是闽侯(含高新区)近年来住宅用地出让面积第二大的拍卖活动,上一次出让面积超过385亩是去年11月13日,当时总出让面积达到430.21亩【点击回顾>>】。

本次出让的6幅宅地中,2幅为纯安置房用地,1幅为混合安商房用地,预计将供应37.86万方安置房,16.5万方商品住宅值得注意的是,上述六宗地受让人必须依照闽侯县自然资源和规划局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计,在满足出让宗地规划技术条件下,出让宗地规划设计方案可进行微调,但须经闽侯县自然资源和规划局审核同意。

具体来看——

 

荆溪镇出让两幅宅地
商品房销售指导价15935元/㎡

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宗地2020-06号地块位于闽侯荆溪镇荆溪社区,土地出让面积21254.2㎡(合31.88亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限2.0,建筑限高80米(沿新城中路限高36米)。本宗地计容商业建筑面积不大于1200㎡,计容公共服务设施面积不小于1490㎡。本宗地商业应靠近小区出入口布置,沿新城中路不得设置商业店面。

地块起拍价为28000万元,起拍楼面价为6587元/㎡本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/㎡

 

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划5栋11-26F住宅(2层底商),住宅体量约3.9万方。项目南临闽侯县委党校,周边路网尚在建设中。
 

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宗地2020-07号地块同样位于闽侯荆溪镇荆溪社区,土地出让面积23906.7㎡(合35.86亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限2.4,建筑限高80米。

本宗地计容商业建筑面积不大于3000㎡,计容公共服务设施面积不小于1490平方米。根据荆溪镇政府要求,需回购本宗地中所有集中商业用房产权建筑面积约3000㎡,要求集中商业应沿地块东南侧规划路布置,并按8584元/㎡予以回购。

地块起拍价为37000万元,起拍楼面价为6449元/㎡,本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/㎡。

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划5栋21-26F住宅以及一栋3F政府回购商业楼,住宅体量约5.26万方。
 

 

南通镇出让一幅百亩宅地
需全部建设安置房

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宗地2020-08号地块位于闽侯南通镇罗洲村,土地出让面积65539.1㎡(合98.31亩),扣除公共绿地面积8.77亩后,实用地面积59695.3㎡(合89.54亩),用途为住宅用地,容积率上限2.4,建筑限高70米。

本宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡,宗地北侧需退让选址红线20米作为市政公共绿化带用地。根据南通镇要求,本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约141000㎡全部回购作为安置型商品房按照7900元/㎡均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。

地块起拍价为36100万元,以实际用地面积测算,起拍楼面价为2520元/㎡。

 

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划12栋17-22F住宅楼,将全部用于安置,住宅体量约14万方。

 

 

 

 

上街大学城拍卖一幅24亩袖珍宅地
商品房销售指导价17843元/㎡

 

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宗地2020-09号地块位于闽侯上街镇浦口村,土地出让面积15954㎡(合23.93亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限2.6,建筑限高80米,其中住宅限高60米。

本宗地住宅计容面积不小于23750㎡,计容公共服务设施面积不小于730㎡。宗地东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼,该栋商业和商务办公楼计容面积不小于16000㎡,不大于17000㎡,底层集中商业计容面积不大于2800㎡。不得建设单元式办公建筑(SOHO)和服务型公寓。

根据上街镇政府要求,将按8502元/㎡回购约10000㎡商业和商务办公用房(底层集中商业面积2800㎡+集中商务办公用房面积7200㎡从低到高按顺序回购)。

地块起拍价为25000万元,起拍楼面价为6027元/㎡,本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/㎡。

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划3栋15-16F住宅楼,地块东南侧规划建设一栋商务办公楼(底下2层为集中式商业),住宅体量约2.4万方,总户数约270户。

 

 

 

祥谦镇宅地时隔半年再出让
需配建6万方安置房

 

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宗地2020-10号地块位于闽侯祥谦镇兰圃村,土地出让面积64529.3㎡(合96.79亩),扣除公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩后,实用地面积39720.1㎡(合59.58亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限3.0,建筑限高80米。

竞得人需配建一所12班幼儿园,建筑面积不小于5000平方米),宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡。

根据祥谦镇政府要求,本宗地中配建计容建筑面积约60000㎡安置型商品房(占比约55%),按照7500元/㎡均价定向销售,由闽侯县人民政府指定对象购买。另外,需回购本宗地中所有配建集中商业用房产权建筑面积约3600㎡,按5967元/㎡予以回购。

地块起拍价为34200万元,以实际用地面积测算,平均起拍楼面价为2870元/㎡,剩余可售住宅面积约4.88万方,商品住宅销售指导均价为9990元/㎡。

据悉,该地块原计划于2019年12月19日出让(宗地2019-24号),后因出让条件需要进行调整,经县政府研究决定取消出让。如今时隔半年后再次入市。
 

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划10栋住宅楼,住宅体量约10.8万方,其中6万方为安置房。

 

 

甘蔗街道出让一幅百亩宅地
需全部建设安置房

 

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宗地2020-11号地块位于闽侯甘蔗街道五福村和化龙村,土地出让面积65489.5㎡(合98.23亩),扣除公共绿地后,实用地面积63827.6㎡(合95.7亩),用途为住宅/商服用地,容积率上限2.9,建筑限高80米。

本宗地计容商业建筑面积不大于5000㎡,计容公共服务设施面积不小于1690㎡。根据甘蔗街道提供,要求本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约177600㎡全部回购作为安置型商品房,按照9200元/㎡均价定向销售,由指定对象购买。

本宗地内一处不可移动文物登记点(五福程氏厝),根据闽侯县文化体育和旅游局要求,由受让人出资修缮后,可交付使用,使用期限10年,该文物点业态植入需符合文物保护要求。

地块起拍价为72100万元,以实际用地面积测算,起拍楼面价为3895元/㎡。

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按照出让宗地概念设计方案,该地块规划17栋住宅楼,住宅体量约18万方,全部为安置房。

 

 
拍卖时间及地点
 

 

2020-06号:2020年6月17日(星期三)上午9:30;

2020-07号:2020年6月17日(星期三)上午9:50;

2020-08号:2020年6月17日(星期三)上午10:10;

2020-09号:2020年6月17日(星期三)上午10:30;

2020-10号:2020年6月17日(星期三)上午10:50;

2020-11号:2020年6月17日(星期三)上午11:10。

 

拍卖地点:闽侯县公共资源交易服务中心(行政服务中心第一开标室)。

 

 
拍卖竞价方式
 

 

上述2020-06号、2020-07号、2020-09号宗地均采用“限房价、控地价、公开摇号”方式:即地块设定最高限制价格宗地最高限价(2020-06号最高限价34200万元、2020-07号最高限价46200万元、2020-09号最高限价38900万元),竞买人报价低于最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,不再接受更高报价,且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号,并将最终摇中者确定为受让人。上述2020-08号、2020-10号、2020-11号宗地均按照价高者得原则确定受让人。

 

 
宗地开竣工时间
 

 

受让人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的,以交地之日起满9个月之日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的,则以实际开工日为双方认定的开工日。受让人应当在双方认定的开工日起24个月内竣工。以开工之日起满24个月为双方认定的竣工日期;超过开工日24个月竣工的,则以实际竣工日为双方认定的竣工日期。

 

开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

 

 

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