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最新!仓山4个新盘备案名出炉!金山“地王”引关注

要闻 | 来源:蓝房网综合报道 2020-05-28 10:38:34 我要评论
[导读]最新!仓山4个新盘备案名出炉!金山“地王”引关注
日前,福州市自然资源和规划局公布了新一批建设用地规划许可证发放情况,其中涉及仓山区4个住宅新盘,同时项目备案名也随之曝光。

 

具体包括南谨公馆、雅居乐雅榕苑、荣巨揽境小区、凯邦公馆等。这些项目中部分有望在下半年入市。

 

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仓山 南谨公馆  安置房35%

今年4月17日,世茂经过5轮竞价,以90800万元竞得宗地2020-19号地块,平均楼面地价8919元/㎡。该项目备案名为“南谨公馆”,有消息称该地块或由世茂、正荣联合开发

 

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宗地2020-19号地块是仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,土地面积42420㎡(合63.63亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.4以下(其中商业不超过15000㎡),限高80米。

 

该地块需配建安置型商品房比例35%,按销售均价13600/㎡卖给拆迁户。

 

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项目位于三江口火车南站片区,临近地铁1号线二期安平站(拟今年通车),此外地铁5/6号线也将布局周边。目前福州火车南站计划扩建,将打造成为大型交通枢纽。地块周边配套路网尚不成熟,地块南侧规划南湖公园,西侧为商务商业用地,北侧规划永南中学、市一医院新区分院等,此外周边还有火车南站阳光天地综合体(在建)。

 

目前板块内住宅新盘有世茂福晟钱隆双玺,售价约2.1-2.3万/㎡。周边三江口在售项目有榕城江上图泰禾福州湾中海锦江城等,售价约2.4-2.6万/㎡,待入市项目有大东海江山府。

 
 

 

 

仓山 雅居乐雅榕苑 安置房90%

今年4月17日,雅居乐地产经过39轮竞价,以42700万元竞得宗地2020-18号地块,平均楼面地价10163元/㎡项目备案名为“雅居乐雅榕苑”。

 

这也是雅居乐地产自2018年2月马尾琅岐拿地后,时隔2年多首次布局四城区。之前两个项目均位于马尾,分别为雅居乐山海郡、三盛雅居乐·璞悦长滩。

 

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宗地2020-18号地块是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,土地面积20007㎡(合30.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.1以下(其中商业面积不超过3000平方米),限高36米。该地块需配建安置型商品房比例90%,按销售均价15430/㎡卖给拆迁户。

 

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项目位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。
 
地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡

 

 
 

 

 

仓山 荣巨揽境小区 纯商品房

今年4月17日,正荣&巨成实业经过31轮竞价,以45700万元竞得宗地2020-17号地块,平均楼面地价18687元/㎡项目备案名为“荣巨揽境小区”。

 

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宗地2020-17号地块是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,土地面积11116㎡(合16.67亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高36米。该地块无配建安置房

 

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项目位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。

 
地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅、融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡
 
 

 

 

仓山 凯邦公馆 纯商品房

今年2月27日,名城地产历经约86轮激烈竞拍,以24.6亿元竞得宗地2020-11号地块,溢价率31%。平均楼面地价22254元/㎡,参考可售楼面价23398元/㎡。刷新金山板块(不含淮安片区)楼面价纪录。项目备案名为“凯邦公馆”。

 

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宗地2020-11号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二,面积44217㎡(合66.33亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5,其中商业面积≤12000㎡。限高80米。该地块无配建安置房

 

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项目位于仓山区金山板块,地铁5号线、2号线均在附近设站,地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈,西侧为金山公园和流花溪、北侧规划中庚公园。周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学(四十中金山分校)、金山八期中学多所中小学。

 

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根据规划,金山绿轴地块将规划九年一贯制学校一所,设班级数为60班(24班初中、36班小学),规划建设生活超市、集贸市场、酒店,同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施,补充周边商业短板此外,片区还规划约6000平方米的人工湖,配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施,以满足周边居民文体休闲需求。

 

目前金山板块在售/待售新盘有榕心映月、世茂福晟钱隆府、旭辉·江山雲出等项目,参考市场售价2.6-3.2万/㎡。

 
 

 

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