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起拍逾105亿!福州市区再出让9幅热土!销售价最高上浮3%

要闻 | 来源:蓝房网 2020-06-02 09:35:28 我要评论
[导读]日前,福州市自然资源和规划局发布2020年第五次公开出让国有建设用地使用权公告,决定于6月24日上午9:30拍卖四城区9幅地块。

日前

福州市自然资源和规划局发布

2020年第五次公开出让

国有建设用地使用权公告

决定于6月24日上午9:30拍卖四城区9幅地块

总用地面积达649.8亩(选址面积690.6亩)

起拍总价105.71亿元

这也是福州今年第四场百亿级土拍出让

(注:第二、三次为同一天出让,合并统计)


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土拍看点一
多幅优质旧改地块入市

 

据悉,本次土拍共出让9幅地块,均分布于晋安与仓山两区,其中仓山5幅,晋安区4幅出让宅地分布于晋安后屿片、连潘片、溪口北组团、仓山鼓山大桥南连接线、三江口梁厝片、帝封江片等热门旧改项目,其中多幅临近地铁站点。 

 

从土地出让性质来看,2幅为商服用地,另外7幅均为住宅用地。住宅用地中,5幅需配建35%-90%的安置型商品房,预计将供应34万方左右安置房,剩余2幅为无配建宅地。7幅宅地累计可售部分近60万方。

 

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土拍看点二
出让竞拍方式再创新

 

从出让方式来看,除2幅商服用地采用价高者得外,其余7幅住宅用地全部采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让

 

即若超过最高限价(溢价30%),则转为竞自持社会租赁住房建筑面积(竞价阶梯须为300㎡的整数倍),当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,则通过摇号机制确定竞得人。

 

这是福州近年来首次出现以社会化租赁住房为竞价条件,同时也是福州土地市场在出让竞拍方式上的又一次创新,未来将有助于解决市民住房难问题。

 

土拍看点三
未来销售价格最高可上浮3%

 

值得注意的是,本次土拍首次提出商品住宅销售要求:宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格(溢价30%)之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%销售价格最高按上浮3%确定

 

在今年5月帝封江地块出让时,福州市就首次提出允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮,具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。

 

这次土拍中进一步明确销售价格上浮规定,一方面向外界释放福州楼市“放宽限价”的市场信号,另一方面也给了开发商更大的空间,为开发商拿地注入一笔“强心剂”。

 

 

具体出让用地如下

↓↓↓

三江口出让一巨幅优质宅地
紧邻地铁口 规划商业街

 

宗地2020-24号三江口出让地块九位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧,地块选址面积116704㎡(合175.06亩),用地面积103504㎡(合155.26亩),为住宅、商业及幼儿园用地。容积率上限1.86,限高60米。

 

该地块无配建安置房起始价17.62亿,最高限价22.91亿,起始楼面价约9152元/平

 

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该地块临近三江口大桥、环岛路、福泉高速、火车南站枢纽,同时紧邻地铁1号线二期/6号线换乘站梁厝站(年底通车),交通优势突出,不过也存在一定噪声影响。

 

地块周边现有梁厝特色历史文化街区、海峡文化艺术中心,等配套,西侧规划南湖公园等。从规划上看,商业用地将布局地块北侧,沿梁厝河打造商业街。地块东侧规划一所小学,未来梁厝片区还将打造公建群。

 

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▲地块北侧滨水商业街概念效果图

 

目前三江口片区住宅在售/待售住宅项目主要有榕城江上图、滨江正荣府泰禾福州湾中海锦江城三江花语、大东海江山府、钱隆双玺等,均价约2.3-2.7万/㎡。

周边最近一幅成交住宅用地为世茂&正荣2020-19号地块(备案名:南谨公馆),成交楼面价为8919元/㎡。

 

连潘板块出让一幅优质宅地 
起始楼面价超1.9万/平

 

宗地2020-25号连潘片棚户区改造地块一位于晋安区福马路南侧。地块选址面积54040㎡(合81.06亩),用地面积50735㎡(合76.1亩),为住宅、商业用地。容积率上限2.5(商业面积不少于3500㎡,不超过5000㎡),限高80米。

 

该地块无配建安置房,起始价24.52亿、最高限价31.88亿,起始楼面价约19332元/平。这也是连潘宅地起拍楼面价最高的地块

 

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地块处于福州东区连潘板块,连接二环与三环,临近地铁2号线五里亭站。地块形状方正,且无回购面积,利于后期规划。

 

周边配套有世欧广场、晋安区医院等,目前片区路网正在逐渐完善中,地块北侧还预留多幅商业商务、住宅用地。目前周边在售/待售项目有宏发御榕府、旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉后浦项目、龙湖天璞郡等,片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。

 

晋安后屿再出让两幅地铁口宅地
分别配建80%安商房

 

宗地2020-26号后屿片及周边地块旧屋区改造地块三位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角。地块面积19323㎡(合28.98亩),为住宅、商业/商务用地。地块容积率上限2.6,商业商务建筑面积不少于7000㎡,不超过8000㎡。限高80米。

 

其中,安置型商品房建设比例达80%,安置型商品房销售均价17800元/㎡地块起始价5.23亿、最高限价6.8亿,起始楼面价约10410元/平。

 

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宗地2020-27号后屿片及周边地块旧屋区改造地块四位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧。地块选址面积37766㎡(合56.65亩),用地面积35045㎡(合52.57亩),为住宅、商业/商务用地。地块容积率上限2.45,商业商务建筑面积不少于7000㎡,不超过8000㎡。限高80米。

 

其中,安置型商品房建设比例达80%,安置型商品房销售均价17800元/㎡地块起始价9.09亿、最高限价11.82亿,起始楼面价约10587元/平。

 

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两幅地块均属晋安后屿旧改项目,地处茶会新城板块,临近前横路、福马路等主干道,周边规划有地铁2、4号线站点,同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。周边规划有鼓山中心小学、二十中学(拟扩建)、晋安区中医院(规划)等。

 

目前周边在售/待售项目有旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉后浦项目、龙湖天璞郡等,片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。

 

东二环金鸡山脚出让再一幅宅地
需配建90%安商房

 

宗地2020-28号登云新村出让地块一位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角。地块选址面积41301㎡(合61.95亩),用地面积39953㎡(合59.93亩),为住宅用地。容积率上限1.86,限高30米。

该地块安置型商品房建设比例达90%,安置型商品房销售均价17400元/㎡地块起始价6.81亿、最高限价8.86亿,起始楼面价约9164元/平

 

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该地块属于晋安区溪口北组团,位于东二环板块,紧邻二环、三环机场高速、福州火车站交通枢纽,同时通过园中互通可快速通达五四北桂湖马尾亭江等地。地块位于金鸡山脚,目前为净地,地块南北存在铁路、高架等噪音影响。周边配套有鹤林家居广场、东二环泰禾广场、牛岗山公园、晋安进修附三小(在建)等。

 

目前东二环板块内新盘扎堆,竞争激烈,周边新榕金岳府售价2.7万/平,商品房售价区间约2.5-3.6万/平。

 

仓山帝封江首个安商房用地入市
需配建80%安商房


宗地2020-29号帝封江出让地块五位于仓山区南三环路北侧。地块面积50718㎡(合76.08亩),为住宅、商业用地。容积率上限2.2(商业面积不低于3000㎡,不超过4000㎡),限高50米(需满足义序机场限高要求)。

 

地块安置型商品房建设比例为80%,安置型商品房销售均价14000元/㎡该地块起始价8.78亿、最高限价11.42亿,起始楼面价约7869元/平。

 

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帝封江上个月刚刚结束一场百亿级别土拍,两幅巨幅优质商住用地分别由恒大、世茂瓜分,成交楼面地价10822、11832元/㎡。

 

本次出让的地块位于帝封江片区以北,临近三环快速及地铁5号线当埔路站(在建),主要用于周边拆迁户安置。从配套上看,相邻的螺洲板块目前正在开发中,包括海西佰悦城商贸综合体、首开螺洲地铁上盖综合体,同时规划打造螺洲温泉小镇及螺洲历史文化风貌区。不过,帝封江及义序板块尚处于开发初期,片区内路网尚未成熟,北侧义序片区受机场因素影响,开发需视周边旧改征收进展。

 

目前螺洲板块在售楼盘有首开·螺洲温泉小镇|首开·螺洲温泉小镇|国仕府(约2.3-2.7万/㎡)泰禾福州院子(别墅)、禹洲满江墅(别墅)等项目,待入市项目为首开螺洲地铁上盖地块(可售楼面价约9905元/㎡)以及恒大、世茂帝封江项目。

 

仓山南二环出让185亩地铁口宅地
需配建35%安商房

 

宗地2020-30号鼓山大桥南线地块二位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧、福峡路东侧。地块选址面积129857㎡(合194.79亩),用地面积123228㎡(合184.84亩),为住宅、商业/商务用地。容积率上限2.48(其中商业商务面积不少于41000㎡,不超过44000㎡),地块限高50米(需满足义序机场限高要求)。

 

其中,安置型商品房建设比例为35%,安置型商品房销售均价14800元/㎡该地块起始价31.78亿、最高限价41.32亿,起始楼面价约10399元/㎡

 

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该地块位处福州二环、三环及则徐大道等多条主干道交汇处,紧邻地铁1号线葫芦阵站,同时周边还布局有地铁6号线,交通优势显著。目前周边分布有白湖亭万达(在建)、则徐商业广场、白湖亭客运站、海峡会展中心、世纪金源购物中心、红星大都汇、后坂小学等生活配套。

 

目前该板块内及周边竞品众多,其中在售/待售住宅项目包括有茂云境(约2.4万/㎡)、建总领筑(2.4万/㎡)、滨海首府(约3万/㎡)、大东海中央府融创福州府国贸三山原等。

 

仓山奥体出让两幅袖珍商服用地

 

宗地2020-31号洪城洪福小区地块位于仓山区洪湾路与杨周路交叉口东南角。地块面积6074㎡(合9.11亩),为商业/商务用地。其中,商业建筑面积不少于4400平方米。容积率上限2.4,限高45米。地块起始价0.97亿

 

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宗地2020-32号奥体西侧商务用地(奥体周边收储地块十一)。地块面积4633㎡(合6.95亩),为商业/商务用地。容积率上限2.8,其中商业建筑面积不低于2500㎡,不超过2600㎡。地块限高50米(需满足义序机场限高要求)。地块起始价0.91亿

 

 

其他相关土拍规定

拍卖时间及地点:2020年6月24日上午9:30,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

交地时间:在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。

开工时间:交地后9个月内开工。

竣工时间:按照建筑限高确定,当建筑限高小于等于50米时,开工后24个月内应竣工;当建筑限高大于50米且小于等于80米时,开工后30个月内应竣工;当建筑限高大于80米时,开工后36个月内应竣工。

◆ 宗地2020-26、27、28、29号可售部分商品住宅按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;宗地2020-30号按照容积率均衡布局原则建设。

◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

◆ 本次出让商品住宅的销售指导价由市房管部门按规定牵头研究确定,市政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

附土拍详细出让指标——

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扩展阅读:土拍再曝调整!福州城区将暂缓2幅用地出让!

 

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[编辑:林敬]

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