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长乐土拍吸金逾20亿!首占地价再破万!一幅流拍!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-09-25 20:23:44 我要评论
[导读]9月25日,长乐2020年第三次土拍正式打响,本次土拍出让6幅商住用地,总体量达到235.43亩!

9月25日,长乐2020年第三次土拍正式打响,本次土拍出让6幅商住用地,总体量达到235.43亩!

 

据悉,本次土拍共吸引蓝光、龙湖、招商、大东海、中茵、中梁、龙芝、懋富、三盛、大广&龙湖、万旭、保利、均和、融信、守正等约15家报名。

 

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最终经过1.5小时争夺,长乐土拍终于落下帷幕,成功拍出5幅热土,吸金20.58亿,另有一幅宅地流拍。

 

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具体地块出让信息如下——

 

 

龙湖挺进首占 斩获85亩纯宅地

 

 

2020拍-13号首占地块 共吸引招商、中梁、蓝光、龙湖、中茵、大东海、保利等7家房企举牌竞拍,最终经过约62轮叫价,龙湖地产力压招商以10.94亿元斩获该地块,成交楼面价8784元/㎡,溢价率37% 。

 

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该地块位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧,总用地面积56613㎡(合84.92亩),实际用地面积56613㎡(合84.92亩),用途为住宅、商业用地,容积率≤2.2商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

该地块位于首占新区,紧沿营滨路主干道,同时临近滨海快线F1首占站及福平铁路长乐站,目前地块周边有待开发,地块西侧临三汊港,北侧规划长乐高级中学新校区用地。周边在售楼盘有蓝光阳光城璟月(均价约1.65万/平)、世茂璀璨滨江(均价约1.9万/平)、融创长乐壹号(均价1.8万/平)等。

 

 

吴航地铁口宅地成功拍出
将建设安置房或人才公寓

 

 

2020拍-14号吴航东关地块 共有2家举牌竞拍,经过8轮举牌,福建守正投资发展有限公司以1.78亿元竞得该地块,成交楼面价5011元/㎡,溢价率11.25% 。

 

根据天眼查消息显示,该公司法人陈勤同时也是长乐区东关盛世房地产开发有限公司实际控股人,后者正是东关安置房博雅佳园的开发商。

 

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该地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,总用地面积18472㎡(合27.71亩),实际用地面积17760㎡(合26.64亩),用途为住宅、商业用地,容积率≤2.0。竞得人须建设建筑面积2000㎡的商业由长乐区政府指定村集体购买(回购均价13222元/㎡)。商品房建成后全部按照9586元/㎡均价予以回购作为安置房或人才公寓

 

该地块曾作为2019拍14号商服用地于去年8月29日出让,不过因竞买人数不足流拍。本次再入市土地用途调整为住宅用地,出让面积略有缩小。该地块位于吴航东关片区,紧邻地铁6号线吴航站,该地块住宅部分将全部用作安置房或人才公寓

 

 

吴航西关街一幅宅地遭遇流拍
需建设2.5万方安置房

 

 

2020拍-15号吴航西关街地块 由于现场无人竞价,惨遭流拍

 

该地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧,实际用地面积28446㎡(合42.67亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求≤2.0,地块起始价29000万元,平均起拍楼面价5097元/㎡

 

地块须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由区土地发展中心按照9486元/㎡均价予以回购。此外,竞得人需无偿建设一所幼儿园商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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该地块位于长乐吴航西关街,北临机场高速,东侧为北门公园,周边在售楼盘有世茂璀璨悦城,均价约1.8万/平。

 

 

 

龙芝地产首占新区再下一城
成交楼面价破万

 

 

2020拍-16号首占地块 共吸引大东海、龙芝、懋富、三盛、中梁等5家房企举牌竞拍,最终历经约57轮叫价,福建省龙桂房地产开发有限公司(龙芝地产力压三盛,以3亿元成功摘下该地块,成交楼面价10451元/㎡,溢价率66.7%。

 

据悉,龙芝地产曾在长乐、连江开发有龙芝嘉华、长山碧水、龙芝商业广场、龙芝御景等多个项目,近年来频繁活跃在长乐连江土地市场伺机拿地。此番也是龙芝地产今年在长乐斩获的第二幅地块,此前刚刚于6月19日摘下首占2020拍-9号优质宅地。

 

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该地块位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧,实际用地面积13048㎡(合19.57亩),用途为住宅用地,容积率要求≤2.2。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

该地块位于首占新区,临近滨海快线F1首占站及福平铁路长乐站,目前地块周边有待开发,地块东侧为福州外语外贸学院。周边在售楼盘有蓝光阳光城璟月(均价约1.65万/平)、懋富壹号学府(均价约2万/平)等。

 

 

融信连下两城
斩获鹤上地铁口两幅优质宅地

 

 

2020拍-17号鹤上地块 共吸引大东海、融信、万旭三家房企举牌竞拍,最终历经约25轮“车轮战”,福建锦飞贸易有限公司(融信以1.27亿元成功拿地,成交楼面价6240元/㎡,溢价率27%。

 

2020拍-18号鹤上地块 共吸引大东海、大广+龙湖、融信三家房企举牌竞拍,最终历经约27轮叫价,福建锦飞贸易有限公司(融信)力压大广+龙湖,3.59亿元再下一城,成交楼面价4822元/㎡,溢价率17.7%。 

 

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17号地块位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧,实际用地面积11307㎡(合16.96亩),用途为住宅、商服用地,容积率≤1.8。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

18号地块位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧,实际用地面积29781㎡(合44.67亩),用途为住宅用地、商业用地,容积率≤2.5。竞得人须建设建筑面积10000㎡的商业,按5040元/㎡回购。此外,竞得人需无偿建设一所幼儿园。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

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两幅地块均位于长乐鹤京片区,紧邻地铁6号线鹤上站,目前周边土地有待开发,根据规划,地块东侧布局中学、小学及公交场站用地,西侧规划商住用地。

 

目前周边在售项目主要包括吴航东关片区的龙湖迪鑫紫宸府(约1.6万/㎡)、鹤京片区的滨江·枫庭、万旭天玺等,整体售价约1.1-1.4万/㎡,待售项目有新力悦榕首府、京域学府、盛邦京著郡等。

 

 


 

 

其他土拍规定——

 

◆ 上述地块竞得人必须在拍卖活动结束后,360天内办理供地手续。

 

◆ 交地后九个月内开工,开工之日起两年内竣工。

 

◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

 

◆ 上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收,同步交付。安置型商品房建筑面积按45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平七类户型建设(具体户型比例以书面确认的为准)。

 

◆ 上述地块应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)的通知》执行。

 

◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。

 

扩展阅读:地块出让信息>>>

 

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