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摇号拍地“重现江湖”!国贸16.5亿摘浦上桥头纯商宅地

要闻 | 来源:蓝房网 2020-10-26 09:41:49 我要评论
[导读]摇号拍地“重现江湖”!国贸16.5亿摘浦上桥头纯商宅地
10月21日上午,福州高新区举行2020年第二次土拍,这也是高新区时隔9个月后再次推地。现场共吸引了22家竞买人参与本场土拍,历时1个小时,共拍出3幅地块,共揽金18.69亿。

 

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(△10月21日福州高新区土拍成交情况一览)

 

 

 

时隔1年半 高新区再现摇号拍地
国贸摘浦上桥头纯商品房宅地

 

本场焦点应属于榕高新2020-03号地块。其地理位置优越且无任何安置房配建,吸引了包括保利、远洋、招商、建发、正荣、中南、美的、国贸、新城、大东海、中海等19家房企报名参拍。

 

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经过几轮激烈举牌,就达到最高限价16.5亿元,进入摇号环节仅4家房企放弃摇号资格,最终由福州悦玺企业管理咨询有限公司(国贸旗下)摇号竞得该地块,平均楼面价11595元/㎡。

 

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(△现场举牌)

 

这也是国贸落子福州高新区的第二个项目。其高新区首个项目——国贸九溪原目前已是基本售罄的状态。

 

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  地块详情  

 

榕高新2020-03号地块位于南屿镇葛岐村、上街镇新洲村,土地面积50823.54平方米(合76.24亩),用途为住宅用地,容积率要求2.8 以下,建筑限高80米以下。地块西南侧需设置一处幼儿园,用地面积不少于5400平方米,建筑面积不少于5400平方米。

 

地块起始价11亿元,平均起始楼面价约7730元/㎡,地块最高限价16.5亿元。

 

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  地块评析  

 

该地块均位于福州海西高新技术产业园区内,临近旗山大道、高新大道两大主干道,同时位于浦上大桥桥头堡,可经浦上大桥快速直达市区。

 

地块周边分布有高新区万达(祥禾公社)、正荣财富中心群升广场、紫光五星酒店、紫光科技园紫光浦上商业小镇(在建)等多个商业中心及企业研发办公群,片区配套正陆续完善。其中,高新区第二小学(暂名)正在开展控规调整相关工作,力争早日动建。

 

目前,周边楼盘中海观澜府融侨誉江等备案均价约18000-19000元/㎡。

 

 

 

正祥一举摘浦上桥头一商业用地

 

在今天高新区土拍中,正祥以0.99亿摘得浦上桥头旁一幅商业用地。

 

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(△土拍现场实况)

 

 地块详情 

 

榕高新2020-01号地块位于上街镇马排村,土地面积11254.23平方米(合16.88亩),用途为商业用地,容积率要求2.5以下,建筑限高60米,地块起始价9900万元,起始楼面价约3519元/㎡。

 

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高新区投资底价摘一幅商业用地

 

同日,高新区投资控股以底价1.2亿竞得万科又一城旁一幅商业用地。

 

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 地块详情 

 

榕高新2020-02号地块位于上街镇建平村,土地面积14129.50平方米(合21.19亩),用途为商业用地,容积率要求1.93以下,建筑限高32米,地块起始价12000万元,参考起始楼面价4400元/㎡。

 

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为解决被征地村和村民生产生活问题,竞得人需配建产权建筑面积7000平方米集中商贸综合用房,建成后由福州高新区村镇管理办公室指定的单位建平村负责回购(按产权建筑面积3150元/平方米予以回购)。

 

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△商贸综合用房的布置方案

 

 

浦上桥头一幅宅地取消出让
原计划建集中商业+安置房+租赁房

 

榕高新2020-04号地块位于南屿镇葛岐村,土地面积51916.06 平方米 (合77.87亩),用途为商住用地,容积率要求2.8以下,地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%,其中集中商业占20%并设置于地块北侧,不得分割转让(或销售),剩余可开发建设沿街商业占5%,可自持或销售。地块限高80米。

 

此外,竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平方米(回购价为5100元/平方米),以解决被征地农民安置问题;竞得人还须配建15000平方米租赁住房,建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

 

该地块原计划起始价9亿元,平均起始楼面价约6191元/㎡,最高限价13.5亿元。

 

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据不完全统计,未来2周时间里,福州及闽侯还将进行三场土拍,分别是在10月23日举行的闽侯土拍将公开出让青口、南屿2幅地块;10月28日(下周三)举行福州四城区第七次土拍将出让14幅地块及当天同时段将进行长乐2020第四次土拍出让滨海新城一幅商住用地;11月5日将出让上街旗山湖畔一幅宅地。

 

蓝房君将做进一步报道,敬请期待。

 

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[编辑:林敬]

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