11月3日，永泰县自然资源和规划局发布《关于2020年第八次公开出让国有建设用地使用权公告》，决定于11月24日上午9：00时以拍卖方式出让樟[2020]拍08号永泰城峰镇汤洋村一幅商住综合体用地。
值得注意的是，该地块实行用地预申请制度，并于10月14日发布预出让公告。此番正式对外公开出让也意味着已有潜在买家，确定不会流拍。据业内透露，该地块有可能就是此前外界盛传的永泰红星美凯龙爱琴海购物公园项目。
▲网络示意图
宗地樟[2020]拍08号地块位于永泰城峰镇汤洋村，用地面积48265㎡（合72.4亩）。地块主要用途为商服（商场、商铺）、住宅用地，容积率上限2.8，限高80米，起拍价2.1亿元，平均起拍楼面价1554元/平。
该宗地计容商业面积不得超过总计容建筑面积的30%且应配建不少于30000平方米的集中商业，集中商业不得分割销售。
该地块需保留已建部分的绿地面积4908平方米，位于宗地的西南侧；建设方案需与现状小汤公园空中栈道的修建情况对接，将栈道引入公共开敞空间，通过商业空间串联小汤公园和滨溪公园。
此外，竞得人还需配建社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、健身活动室、社区室外活动场地、公共厕所、避灾点等各一处，建成后分别移交城峰镇政府和县卫健局、文体旅游局、市容中心等部门。
宗地内规划的商服和住宅地块应同时开工。当整体自持商场修建至正负零时，房屋主管单位发放占该宗地可售商服、住宅建筑总面积的60%预售许可证；商场开业之后的7个工作日内，予以发放剩余可售商服、住宅建筑面积的40%预售许可证。
该地块位处永泰城南片区，邻近六馆一中心、永泰美食街、小汤山生态公园、香米拉温泉酒店等生活配套，同时周边分布有山水传说、世茂永泰温泉小镇、汤洋安置房等住宅区。
目前永泰城南板块在售/待售楼盘主要有恒宇国际平潭正荣府|观邸（约11000元/㎡）、武夷澜庭（约9950元/㎡）、世茂永泰温泉小镇（约7500元/㎡）、永泰外滩1号（约10000元/㎡）、润城温泉一品等，待入市项目有阳光城三木·文澜府、永泰宝龙世家等。
由于此次出让地块将打造一座涵盖不少于3万方集中商业的商住综合体项目，不少网友揣测是否对应永泰县即将引进的宝龙广场或爱琴海购物公园。
根据永泰县2020年政府工作报告，今年永泰将谋划建设爱琴海购物公园和宝龙城市综合体，打造城市商圈。
今年6月，宝龙成功挺进永泰，斩获火车站周边住宅用地（永泰宝龙世家），同时宣布打造永泰宝龙广场项目（毗邻宝龙世家）。根据相关部门提供的数据，宝龙集团综合体项目总面积是524亩，投资30个亿，按照计划要在今年底开工，在2025年完工。
此番，汤洋村商住综合体项目的出让，业界推测或与爱琴海购物公园项目关系密切。
事实上，早在2017年7月17日，永泰县招商办发布“红星美凯龙有意来樟打造城市综合体”的消息，引发普遍关注。消息指出，2017年7月8日红星美凯龙家居集团股份有限公司发展中心来永泰考察城市综合体项目。
2019年1月，永泰相关领导在上海考察红星美凯龙家居集团股份有限公司总部及爱琴海购物公园。与红星美凯龙集团副总裁车建新就前期初步达成合作意向的永泰红星美凯龙爱琴海购物公园项目展开更进一步的磋商，对项目规划、投资细节等问题进行深入探讨。永泰县红星美凯龙爱琴海购物公园项目，占地面积68亩（与此次出让面积72.4亩相差无几），总投资5亿元。
今年6月，永泰县招商办的工作人员表示，红星美凯龙方面有在永泰县建设城市综合体的意向。和宝龙城市广场一样，红星美凯龙的爱琴海购物公园项目能否在永泰落地，也要看土拍情况，蓝房君也将密切关注此次土拍结果。
▲永泰城南板块规划概念图
目前，宝龙城市广场已官宣落子永泰，一旦爱琴海购物公园成功落地，对于永泰打造城市商圈将起到推动作用。项目建成运营后，有利于提升用永泰县旅游城市的品质、改善城市形象和档次，打造宜居城市。
同时，凭借二者强大的商业吸附力，必将填补永泰商业综合体空白，引领所在片区价值腾飞。
上海爱琴海商业集团股份有限公司是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台，是国内领先的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。
目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同、遵义等80余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。
福州仓山爱琴海购物公园
福州仓山爱琴海购物公园位于浦上大道与闽江大道交汇处，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动、儿童七大主题为一体的大型高端时尚体验型商业综合体。商业总面积约21万平米。
2015年9月19日，由红星商业运营的福州爱琴海购物公园盛大开业。开业当日创纪录的涌入46.8万人次的顾客，一举刷新了爱琴海东南地区购物中心开业当天客流新纪录。
