日前，位于闽侯南三镇祥谦的龙湖•春江花园项目举行开工仪式，项目效果图也在网上曝光。
▲（龙湖•春江花园项目效果图）
资料显示，龙湖•春江花园项目位于祥谦镇兰圃村，福昆线西侧，一线临淘江。该项目占地约64529平方米，总建筑面积约153004平方米，总投资9.63亿元，将建设10栋高品质住宅产品、配套建筑、商业建筑及幼儿园。其中，幼儿园建设规模9个班，校园占地面积4200平方米。
据了解，龙湖•春江花园项目是继春江天越后，龙湖地产于南三镇板块（青口、尚干、祥谦）布局的第二子，也是龙湖闽侯地区第五子。
今年9月30日，宗地2020-12号祥谦地块吸引了龙湖、阳光城、守正投资等房企报名竞拍，最终龙湖地产以4.53亿元成功斩获该地块，平均成交楼面价3802元/㎡，溢价率33.2%。【扩展阅读>>>】
该地块属于闽侯青口汽车城（南三镇）板块，位处祥谦镇兰圃村，临近海峡汽车文化广场，西侧为淘江，东侧沿福厦路，距离地块1.6公里设置有滨海快线祥谦站。
该地块需建设5万方安置房、小型集中式商业以及一所幼儿园，地块剩余可售住宅面积约5万方，商品住宅销售指导均价为12707元/㎡。
目前周边在售住宅项目有龙湖盛天·春江天越（售价约13000元/㎡）、世茂福晟青城壹品（售价约12800元/㎡）、新榕金江首府（余房售价约10700元/㎡）等。
（宗地早前概念设计方案）
该地块出让面积64529.3㎡（合96.79亩），扣除公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩后，实用地面积39720.1㎡（合59.58亩），用途为住宅/商服用地，容积率上限3.0，建筑限高80米。
宗地中配建计容建筑面积约50000㎡安置型商品房（占比约49%），按照8500元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府指定对象购买。另外，需回购本宗地中所有配建集中商业用房产权建筑面积约3600㎡，回购价8500元/㎡。另外，竞得人需无偿建设一所9班幼儿园，占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米。
