日前，福州市长乐区自然资源和规划局发布公告，将于2月26日上午10点以拍卖方式出让一宗“巨无霸”商住综合用地，这也是长乐区（含滨海新城）今年首场土拍。
地块出让总面积达351.65亩，起始价高达33.13亿元，是滨海新城乃至长乐土拍史上出让的第三大经营性用地。
据业内透露，与此前金茂底价拿地开发滨海智慧科学城一样，该地块的“绯闻”买家有可能是另一家实力央企——华润。一旦华润成功拿地，滨海新城将再添一位知名城市运营商，除了将建设近40万方品质住宅，还将带来另一栋220米地标塔楼。
地块基本情况和规划指标
该地块划分为8个小地块，其中A-G地块为7幅商住用地（含一所幼儿园），限高80米，总计容体量约40.87万方。其中A地块将建设租赁住房。
剩余H地块为商业、商务用地，其中T2塔楼限高220米，T3塔楼（需回购）限高160米（T1塔楼为金茂213米地标塔楼，T4、T5为金茂项目）。
除了地上部分外，输配环地下出让部分包括地块H地下输配环区域总出让面积不少于44200㎡且不超过44400㎡（不计容）。
据悉，福州滨海新城CBD核心区输配环区域工程地下空间项目是福建省内乃至全国目前开挖深度最深、单体体量最大地下工程之一，是集商业综合体、5A级办公塔楼、五星级酒店、中央公园、双地铁于一体的超大型综合项目，建成后将成为福州城市发展主轴中的城市运营新名片。【点击了解>>>】
地块简析
滨海新城CBD核心区再添巨幅宅地
2019年12月11日，金茂集团以33.05亿底价竞得滨海新城CBD核心区的巨幅经营性用地[2019滨拍-5号]，平均楼面价约4282.93元/平。该地块占地面积达453.92亩，规划总建面98.07万平米。这也是滨海新城以及长乐区土拍史上体量最大、成交总价最高的一幅经营性用地，也是福州城区近年最大造城项目之一。
随后2020年1月22日，金茂集团再次以33.05亿竞得[2019滨拍-7号]滨海新城443.44亩地块，成交楼面价约4856元/㎡。两幅地块合计面积达到897.365亩，总成交价突破66亿元，项目推广名为金茂滨海智慧科学城。
本次即将出让的2021滨拍-1号地块出让总面积达351.65亩，起始价高达33.13亿元，是滨海新城乃至长乐土拍史上出让的第三大经营性用地。
目前地块所处的滨海新城CBD核心区随着金茂作为滨海新城首个城市运营商，将建设览秀城综合体、中央公园，打造集住宅、商业、商务办公、娱乐、幼儿园为一体的综合项目。
此外，6号线延伸线、滨海快线双地铁线在此交汇，地块西侧配套漳江河城市公园（规划）、第二工人文化宫、滨海新城实验幼儿园。南侧为国家东南大数据产业园。除此之外，滨海新城综合三甲医院（国家区域医疗中心暨复旦大学附属华山医院福建医院）、融侨国际双语学校、万新广场等商业教育医疗配套陆续落地建成。
周边在售住宅项目有金茂滨海智慧科学城（约1.8万/平）、恒荣广场、东湖悦海湾（约2.2万/平）、武夷书香名邸（约1.85万/平）、榕发翰林壹号（约1.7万/平）、大东海新天地|国际华府（约1.8万/平），其他待售项目有保利招商海玥公馆、绿城项目、新投汇贤雅居等。
附：具体地块建设要求——
地块A租赁住房设计、套型、建设、装修标准按照相关标准执行。
地块A集体宿舍套内使用面积不大于35平方米，建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得设置厨房，不得按单元式住宅设计。
地块A建成后，建筑物和停车泊位全部由福州市长乐区人民政府指定的单位回购，计容的建筑物（不含无偿移交给长乐区政府的公共服务设施）按照8000元/平方米回购，停车泊位按8万元/位回购，其他的无偿移交给回购单位。
竞得人负责地块C内幼儿园建设和装修。
地块B、C、D、E、F、G中配置的机动车位，不低于总车位数的25%由竞得人自持。
地块H需按照《设计方案》中地面建筑及结构初设图纸进行深化设计，并按照输配环区域整体地下空间及计入输配环分摊总面积的地面附属相关构筑物的施工图进行相关建设。原则上不得调整，如确需调整，应取得规划行政主管部门确认同意。
地块H地上塔楼T3（高度约160米）部分须由区政府指定单位按6000元/平方米全部回购，回购塔楼建筑面积约68484平方米，非计容部分无偿提供给区政府指定单位。
地块H地上商业设施（B11、B13）部分须由长乐区政府指定单位按6000元/平方米全部回购，回购商业设施建筑面积约38581平方米，非计容部分无偿提供给区政府指定单位。
地块H地下输配环区域竞得人权益部分无需开发建设，土地出让金已包含竞得人权益部分的相关费用，由区土地发展中心负责将地块H地下输配环区域竞得人权益部分建成后移交给地块竞得人。
地块H地下输配环区域竞得人权益部分配置的机动车位由竞得人全部自持，地块H地下停车位以整体运营为原则，不得设置隔离，运营管理需经输配环各利益攸关方共同商定后进行统筹管理，其运营收入按照各利益攸关方权益面积比例分成。
③上述地块中商务办公用地（B2）不得建设公寓式办公和单元式办公（SOHO）。
