4月1日，最新福州二手房交易数据出炉。
据福州市不动产存量房交易平台显示，3月福州五区二手房成交量为4433套，环比增长92.2%，较上月增加2127套，月成交面积冲破33万方。
2020年受疫情影响，3月数据处于历史低位，暂且不作为样本比较。我们以2019年3月同期数据来比对，今年3月数据比2019年同期增长了28.53%。
从各区位市场来看，鼓楼、仓山两地成交量双双破千套，是两大主要贡献区域。从面积段上看，依旧由以50平以下住宅占据最主流；其次是70-90平的住宅产品在市场上流动量最大。
我们再将时间轴拉长3年来看，该数据打破了2019年4月成交数据4047套，创下历史新纪录。我们说二手房交易数据一直是市场的最直观体现，还是带有一定的“风向标”作用，帮助我们预判市场。
△2018年以来福州城区二手房成交量（可点击放大）
其实，今年年初以来二手房流量增速的迹象，我们看到2月成交量为2306套，即便是受到春节小长假的影响，较往年同期而言的也已经是非常亮眼的数据了。
那么，福州各区域二手房房价如何？↓↓↓
本月除了鼓楼、台江等区域外，而其余区域均价出现挂牌价格出现小幅度回温，尤其在福清、连江、长乐等外围区域。其中台江区、马尾区域挂牌量较少，该数据仅供参考。
（△数据来自中国房价行情网）
我们注意到市场的一些变化：
1、春江水暖鸭先知，2021年开春以来市场回暖迅速，市中心地段佳或是片区内社区较好的二手房房东撤下了房源；举个栗子，我们身边一位置换的朋友（先买后卖），年底因故未卖的旧房，年后再卖时由于买家增多，最终以原价格高出3万价格出手，喜出望外。
2、一方面，我们看到除了大环境的“全球性”放水、和金融市场年初的动荡，不少客户也再寻求资产“压舱石”。
另一方面，2021年是十四五开局之年，万亿福州“强省会”的呼声尤其高涨，以及1月1日起“零门槛”落户的全面落地，这一系列举措给市场注入了较大的信心和预期，同时也反应在了数据上。
同时，我们会发现日常咨询购房人群中，福州周边龙岩、宁德等地市想来榕置业、购房的客户占比较大。
3、金三银四是楼市传统旺季，开局之战是否打得好，也是影响2021全年成绩单的关键，所以会看到近期开发商们纷纷积极营销、推案去库存。
（△图片来自福州地产资讯）
近日，不少一手房打出了优惠取消或涨价的广告。但由于目前福州个别板块库存量偏高，是否真涨价还是有待甄别。而较为准确是一手房销售情况及备案价格，可前往福州市不动产交易中心官方网站，查看楼盘实际网签情况。
这一波行情是否持续，是否继续体现到价格上?
我们也将持续关注。敬请期待
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