根据福州现行政策，五城区及连江凤城、敖江、江南三个乡镇范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房实行限购政策。其中，马尾区琅岐、亭江片区普通商品住宅暂不施行限购政策。
稍早前，有市民咨询位于晋安区桂湖的悦玲珑（住宅）是否执行限购政策。
对此，福州市不动产登记和交易中心回复称，根据福州市人民政府办公厅文件办理告知单和福州市房管局来函文件，该项目（悦玲珑）住宅属非中心城区规划区范围内不限购商品住房。2020年8月5日以后（以买卖合同网签时间为准），购买该项目新建商品住房和存量住房（二手房）均不限购。
不过，福州市不动产登记和交易中心也表示，限购政策未明确“桂湖”房产不限购，桂湖片区房产是否限购需根据具体项目查询登记时是否有明确限购与否。
另据了解，桂湖悦玲珑及亭江琅岐住宅项目虽然不限购，但依旧执行限贷政策。
悦玲珑项目由碧桂园、正荣联合开发，项目位处晋安区桂湖板块，项目总占地约115.6亩，容积率仅1.5，社区共规划34栋6-8层洋房，为纯商品房社区，总户数1340户。主力户型为80㎡三房 、89㎡四房。
悦玲珑项目位于晋安桂湖片区，周边配套有桂湖文体中心、晋安区医院桂湖分院、则徐中学桂湖校区（九年一贯制）、汇雅温泉酒店，不过项目离核心生活区较远，周边其余生活配套尚在开发建设中。
据悉，悦玲珑项目于2019年9月21日首次开盘，但去化并不理想。随后该项目取消限购，即2020年8月5日起，购买该项目新建商品住房和存量住房（二手房）均不限购。
目前桂湖板块存量较大，去化压力较大。在售项目有阳光城保利源溪里山、武夷栖溪云谷、龙登山居岁月、福州温泉城晋安府/九里芳华等。片区参考房价11000-13000元/㎡，别墅价格1.5-2.2万/㎡左右。
近几年，桂湖生活、商业、医疗等配套发展整体较慢，利好政策不多。主要围绕则徐中学分校开学以及北二通道建设（预计2023年通车），此外，在桂湖所属的晋安区宦溪镇并未列入最新福州中心城区规划范围，也给片区未来的发展带来不确定性。
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