如果地产圈有热搜榜,那近期霸榜的无疑都是“明星黑料”。
多家房企负面绯闻消息满天飞的同时,开发商自己也走在不断辟谣的路上。
比如不久前深圳福田警方深夜发布紧急通报,说明有网民发布关于恒大的内容不实;又如雅居乐被传要被保利收购后,紧急辟谣......
江湖传言甚嚣尘上,难辨真假,但今年下半年,一些开发商的债务危机肯定是存在的。
生存还是毁灭,是恒大们面临的问题,还有很多开发商也是如此。赶紧拿出小本本记好,全国房企“三道红线名单”来了。
如果你接下来准备买房,那对某些全国性开发商的项目要提高警惕了!因为这些公司,正面临危机。
首先就是逃不开的三道红线枷锁。
恒大严重到什么程度还未可知。
但是根据2021年中期三道红线的数据,不难发现恒大并不是最差的,甚至比起2020年末的情况三道红线有一档已经降了。
相对于上图的那几个难兄难弟来说,也不是最糟糕的。
就净负债率来说,除了美好置业,上述企业全部比恒大高。
除了负债率,再看货币资金和短债比。在这个数据上,比恒大严重的公司也多的是:
嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰禾地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。
这些开发商独立开发的房子,要谨慎!
受三道红线政策影响,前期依赖高周转、债务压力大、资金成本高的房企债券违约风险急剧增大!
根据Wind数据,2021年截至8月12日,已有38只涉房债券违约,债券违约数量已经超过2020年全年。
泰禾就不用多说了,近期还有:
截至8月2日,蓝光发展已有12只债券违约,合计违约金额102.62亿元,累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元;
……
第一阶段:公司融资成本上升,从银行等正规渠道借钱发生了困难。
第二阶段;公司开始推出特价房,工抵房,内部员工房,加强了销售回款,同时减少了拿地。
第三阶段:公司开始变卖比较优质的资产,比如年初绿地已经开始卖一些较好的写字楼
公司真的没钱了,公司真的资金链太紧了。
3
这些房企危机重重,与此同时还出现了不少小机灵鬼,认为现在正是抄底入场的时机,毕竟撑死胆大的饿死胆小的。
这个漏真的能捡吗?
诚然,上述出现债务危机的房企,现阶段房子可能确实卖得很便宜,不少都在打骨折,明显低于市场价。
但是通过打折方式加强销售回款正是房企钱紧的外部表现,这时候出现的不是发财机遇,更多是会拿到烂尾楼的风险。
开发商的大佬们无论如何都衣食无忧,普通买房人掏空6个钱包、背上房贷去赌真的不明智。
图源网络
所以在买房的时候,遇到“三道红线”告急的房企开发的项目一定要谨慎,因为你捡的可能不是漏,而是雷。