高新区时隔近1年再供纯宅地！指导均价破2万大关！

11月19日，闽侯县自然资源和规划局发布最新拍卖公告，决定出让高新区2幅国有建设用地使用权，拍卖时间为2021年12月10日上午10:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

这是高新区今年举行的第二场土拍，也是时隔近一年后，高新区首次有商品住宅用地的供应。此次出让两幅宅地均位于上街镇马排村，总出让面积约135.21亩，起拍总价23.25亿。另外，12月2日，闽侯上街也将拍卖一幅优质宅地【点击了解>>】。

值得一提的是，此次出让的榕高新2021-04号出让面积达到96.49亩，创造高新区自2014以来公开拍卖的单幅住宅用地出让面积之最。上一次接近这个数字是2019年中梁地块的90.5亩。

此外，榕高新2021-04号起拍总价高达16.02亿，同样创造高新区自2014以来公开拍卖的单幅住宅用地起拍价新高。上一次接近这个数字是2020年国贸地块的11亿元。并极有可能打破国贸地块16.5亿的单幅地块成交总价纪录。

此次高新区推出两幅优质宅地，总面积逾135亩，预计将供应纯商品住宅23万方，若以平均90平测算，约供应逾2500套。未来这些房源将在一定程度上满足高新区海西园周边新房置业需求。

此次出让的2幅地块起拍楼面价达到1万/平，规定地块商品住宅销售指导均价分别为21000元、20500元/㎡。这也是高新区出让地块商品住宅销售指导均价首次突破2万大关，一举超过保利上街宅地（保利阅云台）规定销售均价为20837元/平，创造闽侯公布出让地块商品住宅销售指导均价以来历史新高！

据了解，2020年福州高新区宣布提高片区住宅备案价格，其中福银高速以北片区为18845元/㎡、福银高速以南片区为16845元/㎡。

今年5月，位于高新区福银高速以北的国贸学原首次开盘，一期住宅备案均价达到18999元/㎡，二期住宅备案均价涨至19280元/㎡。当前闽侯限价已放宽，商品住宅备案价正呈现小幅上涨趋势。不过未来销售价格仍需以市场实际情况为主。

 宗地榕高新2021-03号 位于上街镇马排村，用地面积25810.16㎡(合38.72亩），用途为居住用地，容积率上限2.8（商业计容面积占比3%），限高80米，地块应按要求实施装配式建造（占比20％以上）。

地块起始价7.23亿，起始楼面价10004元/㎡，最高限价9.399亿，楼面价上限13006元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。

摄于早前

 宗地榕高新2021-04号 位于上街镇马排村，用地面积64329.4㎡（合96.49亩），用途为居住用地，容积率上限2.5（商业计容面积占比3%），限高80米。竞得人需配建一所9班幼儿园（用地面积4100㎡，建筑面积3272㎡）。地块应按要求实施装配式建造（占比20％以上），地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

起始价16.02亿，起始楼面价9961元/㎡，最高限价20.826亿，楼面价上限12950元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为20500元/㎡。

两幅地块均位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。根据公布的控规示意图，未来地铁3号线、A1线拟途径该片区（具体以实际批复为准）。

榕高新2021-03号地块北侧为规划绿地公园，部分楼层具有一定瞰江观景优势，榕高新2021-04号地块临近高岐湖及乌龙江，部分楼层同样具有瞰江观湖景观优势。

配套方面，地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）正在开展控规调整相关工作，力争早日动建。周边还预留高岐初中、高中用地。

◆ 本次出让宗地拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式，当报价达到最高限价（溢价30%）后，转为通过现场摇号方式确定竞得人。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

◆ 地块受让人自土地交付之日起9个月内取得《桩基施工许可证》或《建筑工程施工许可证》并开工；开工后30个月内竣工。

◆ 受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

◆ 福州高新区管委会有权对上述地块商品住宅的预售及销售价格进行限制。地块开发企业须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。