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福州首个"央企造"立体生态住宅曝光!供应482套大户型

要闻 | 来源:蓝房网 2022-08-22 23:05:53 我要评论
[导读]作为福州第三个也是马尾第一个“立体生态住宅”试点项目,中建·元亨府位于马尾快安核心,由中建七局地产集团开发,这也是福州首个“央企造”立体生态住宅项目。

日前,中建海峡成功中标中建七局地产集团嘉和·元亨府项目(施工图设计、施工、预制构件生产一体化),楼盘设计效果图也在网上曝光。

 

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中建·元亨府效果图(以开发商实际为准)

 

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中建·元亨府效果图(以开发商实际为准)

 

作为福州第三个也是马尾第一个“立体生态住宅”试点项目中建·元亨府位于马尾快安核心,由中建七局地产集团开发,这也是福州首个“央企造”立体生态住宅项目。

 

项目占地面积36.39亩,总建筑面积约为11.41万方,拟规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等,将打造约482套148-175平米高品质第四代住宅计划于今年年底开盘

 

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开发商背景介绍

 

中建七局地产集团是中建七局唯一的房地产业务运营平台,具有一级房地产开发资质。主要经营区域集中在核心城市郑州、福州及其他十大国家中心城市、粤港澳大湾区,搭建形成了5省13城40余盘的市场布局,相继成功开发了“院、府、郡、苑”四个产品系列。

 

近年来,中建七局地产集团福建公司在福州开发了中建·龙庭嘉园、中建·香樟南岸、中建·岳前雅居等安置型商品房项目。

 

今年7月,中建七局地产与中建海峡(中建七局控股)旗下中建嘉和地产入股福州经济技术开发区建发置业有限公司,将负责开发中建·元亨府项目,这也是中建七局地产集团在福州开发的首个纯商品房项目

 

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马尾快安宅地底价拍出
成交楼面价1.3万/平

 

今年3月16日福州经济技术开发区建发置业有限公司以底价10.73亿摘得马宗地2022-02号地块,成交楼面价为13007元/㎡。

 

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 马宗地2022-02号 位于马尾区快安片区,葆桢路东侧,儒江西路北侧,土地面积24262.19㎡(合36.39亩),用途为住宅、商业用地。容积率上限3.4,其中商业商务面积不低于2000㎡且不高于8000㎡。建筑限高100米。

该地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间,同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊(不计容)。地块要求交地后6个月内动工,动工之日起30个月内建成。

 

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该地块位于快安东江滨核心位置,也是片区仅存不多的住宅用地。同时紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口(今年开工)。周边配套有马尾区体育馆、东江滨公园、名城中心、魁岐小学、江滨中学等,西北侧预留马尾区医院新院医疗用地,同时还临近大德广场、马尾基金小镇、中建海峡商务广场、物联网中心等商务产业项目。

目前周边在售楼盘有名城紫金轩(约2.3万/平)、名城悦郡(约2.2万/平)、名城银河湾(约1.9万/平)等。

 

 

 

 

福州已部署4座“立体生态住宅”
产品有何特点

 

近年来,福州市落实推行“立体生态住宅”试点项目建设。截至目前已有建发缦云(仓山奥体)国贸天琴湾(台江闽江北CBD)中建元亨府项目(马尾快安)国贸保利“湖映公馆”项目(晋安湖CBD)等4个楼盘试点建设“立体生态住宅”。

 

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福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程稿

 

立体生态住宅项目,又称“第四代住宅”,主打的特色是空中花园和垂直绿化,做到户户有花园,生态宜居性好,让大平层也能享受别墅体验。

 

不过,为了让阳台能种树,楼板都要做专项的承重、防水设计,这也增加了一些建筑成本,因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品

 

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福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程搞

 

不过需要提醒的是,立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台,这也带给购房者新的思考。

 

首先,对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次,台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三,奇偶层空中花园交错式设计,上下户型视线存在交集,欠缺一定隐私性。

 

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总体上看,“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试,将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计,并创造溢价空间。

 

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[编辑:徐良清]