好消息！大家期盼的公积金利率下调终于官宣啦！
这个10月不一般，利好接二连三，刚刚公布了针对改善置换的大利好-换房退税新政【点击了解>>】。9月30日晚上8半点，中国人民银行再次官宣利好，下调首套个人住房公积金贷款利率。
这里以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元。此次贷款利率下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元，购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。
这次利率调整明确从10月1日起申请批准的公积金贷款按照新的利率执行。
那么，已经在还贷的公积金贷款，也会降息吗？
个人住房公积金贷款利率下调后，新购房的福州首套房公积金贷款客户于10月1日起可以享受这个优惠，对于此前已经发放公积金贷款的福州首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。
本次首套个人住房公积金贷款利率调整明确涉及存量贷款。因此，2023年1月1日起，福州的存量住房公积金贷款用户，贷款年利率同步下调0.15个百分点，月供随之减少。
从调整首套房贷款利率下限，到下调个人住房公积金贷款利率，专家普遍指出，上述政策旨在有效提振房地产市场的需求端。
“近期稳楼市政策密集出台，一个重要背景是楼市‘金九’成色不足。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，数据显示，9月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为今年四季度稳增长、控风险的关键环节。
植信投资研究院资深研究员马泓也指出，自2021年9月30日人民银行首提“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策。
值得关注的是，人民银行此次调整的两项房贷利率，均与首套房有关，并非“普降甘露”。对此，招联金融首席研究员董希淼表示，今年以来，金融管理部门两次调整首套房贷利率下限并下调首套房公积金贷款利率，主要为提振刚性住房需求。只下调首套个人住房公积金贷款利率，对二套个人住房公积金贷款利率未作调整，体现了“房住不炒”原则。
在董希淼看来，上述调整或将产生三个作用：一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展。三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。
王青也认为，将覆盖范围继续限定在首套房，体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。
