福州年底土拍"加仓"！高新区多幅优质宅地上架拍卖

日前，福州高新区2022年第五场土拍正式官宣，定于2023年1月6日上午10:00举行，也是高新区年度收官土拍。算上12月30日的闽侯土拍，年底闽侯（含高新区）将有5幅住宅用地出让【点击了解>>】，值得期待！

本次高新区将出让3幅住宅用地，分别是2022-07/09号上街镇建平村2幅纯商品房用地以及2022-08号上街镇马排村安置房地块，3幅地块出让总面积合计179.73亩，总起拍价超21.39亿元。其中，07/08号两幅地块曾于今年11月计划出让，因受疫情影响，提前取消出让活动。此次重新入市出让，起拍价及安置房销售价格有所调整。

值得一提的是，宗地榕高新2022-07、09号商品住宅销售指导均价为22000元/㎡。这也是闽侯（含高新区）出让地块商品住宅销售指导均价历史新高，此前最高为2.1万/平（国贸学原三期、国贸榕耀花园项目）。

榕高新2022-07号位于上街镇建平村，土地面积26795.86㎡（合40.19亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。地块需无偿配建一处居民养老服务站。

地块起始价6.165亿（原起始价6.7亿），起始楼面价约9203元/㎡（原起始楼面价10002元/㎡），最高限价8.0145亿（溢价30%）。宗地商品住宅销售指导均价为22000元/㎡。

根据规划，旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆、旗山湖国际会议中心等公建配套。本次出让的榕高新2022-07号地块正位于此。

周边现有配套还包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、大学生体育中心、协和医院西院、高新万科中心（在建）等。此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。不过，该地块北侧为建平快速路，临近规划高架桥，存在一定劣势。

榕高新2022-08号位于上街镇马排村，土地面积49746.51平方米（合74.62亩），用途为住宅、商服用地，容积率上限2.5，其中商业计容建筑面积3800㎡，地块限高80米。地块起始价5.43亿元，起始楼面价约4366元/㎡。

本宗地总计容面积约124366.28㎡所有商品住宅作为安置型商品房，按照10350元/㎡均价定向销售（蓝房君注：此前销售均价为10250元/㎡），优先作为被征收人安置房使用。

安置房面积包括45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平，套型比例为32：34：14：4：4：8：4。

宗地涉及1座保留古厝，建筑面积约775.52㎡，需由受让人负责完成古厝修缮工作，并无偿移交给政府。

除了古厝外，本宗地商业面积（要求相对集中布置）和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购。商业用房回购价为10350元/㎡，地下室为3500元/㎡。