福州某SOHO项目欲卖5万/平！曾烂尾26年"重生"

福州商贸大厦位于鼓楼东街口繁华地段，因其烂尾26年而被市民熟知。自2021年启动拆除重建以来，其进展备受网友关注。

据悉，福州商贸大厦于今年4月28日取得预售许可证，项目推广名为东街中心，主推3.2米-4.5米层高SOHO产品，有望于近期开盘销售。

本此取证为827套全部房源，其中1-5层为集中商业，6-12层为办公产品（SOHO），共364套，户型面积段为20-50㎡。

办公产品根据层高分为两种。其中，6-10层为3.2米层高SOHO（共260套），11-12层为4.5米层高SOHO（共104套）。

从户型布局上看，A楼为3梯38户筒子楼结构（01-42单元），公摊约30%，B楼为2梯14户结构（101-116单元），公摊约34.62%。

据悉，本次SOHO产品备案价高达5.2万-10万/㎡区间，价格差距主要体现如下——

4.5米层高＞＞3.2米层高

20平小户型＞＞其他户型

B栋＞A栋

朝西（瞰三坊七巷）朝南户型＞朝东朝北户型＞＞内侧户型

 

不过据置业顾问了解，该SOHO产品实际销售价格估计5万/平左右（具体以售楼部为准），目前营销中心设于项目工地旁。

据悉，东街中心用地面积4859㎡（约7.29亩），该项目位于鼓楼东街商圈，八一七北路以东，紧邻三坊七巷历史文化街区及地铁1/4号线换乘站东街口站，周边配套成熟，商业氛围浓厚。

东街中心SOHO产品主打市中心稀缺小户、低总价及一定的投资属性，尤其是西侧沿街产品俯瞰三坊七巷一览无遗。

不过该项目为商办产品，产权年限仅40年。而福州商贸大厦拿地年限已久，剩余产权年限不多。不过据置业顾问表示，产品年限将从2020年项目重新审批后计算。总之，购房者买房前仍需充分了解土地使用年限问题。

资料显示，东街中心（福州商贸大厦）位于鼓楼区八一七北路东侧，由福建省闽江房地产开发公司开发。其母公司为中国电力建设集团（中国电建），是国内特大型电力建设集团公司。 

福州商贸大厦项目早在1993年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。

1995年6月，福州商贸大厦动工，同年因建设资金缺乏项目搁浅，期间一度停工长达26年。动建以来，大厦经历了资金链断裂、产权纠纷等问题，相关官司从鼓楼区人民法院一路“打到”最高人民法院。

2019年12月22日，福州市自然资源和规划局发布福州商贸大厦项目拟调整情况，宣告这个停建多年的“烂尾楼”拟拆除重建。

根据公示方案，项目建筑层数由17层调整为12层，其中1-5层为集中商业、6-12层为办公；建筑高度由58米调整为48米。总建筑面积也由35772.27㎡缩减为27787.87㎡。

2021年下半年，福州商贸大厦正式启动拆除工程。