日前，保利位于鼓楼区北江滨板块的全新豪宅项目案名曝光，定为保利天珺（备案名：珺华公馆），这是自2014年福州首座保利「天字系」作品——保利天悦后，保利「天字系」在福州打造的全新标杆项目。
据了解，保利天珺（jùn）取意“美玉”，通过更自然、更舒适、更人文的方式，传递“全景自然、艺术品位”的产品理念。目前，保利在全国已开发广州荔湾天珺、武汉天珺、广州海珠天珺等多个高端豪宅。
值得一提的是，保利天珺还将成为鼓楼区首个第四代生态住宅。据蓝房君不完全统计，包括保利天珺在内，福州城区及周边县域明确建设立体生态住宅的至少有11个，详细优缺点点击→【盘点福州10座立体生态住宅】
仅112席 主推148-187㎡精装大平层
产品方面，保利天珺共规划3栋11-25层纯商品住宅。其中，1#总高25层、2#总高23层、3#总高11层（1层为居民休闲活动空间），总住宅户数共112套。
户型方面，1、2号楼为187平户型，2梯两户，共92套；3号楼为148平户型，1梯两户，共20套；上述立体生态住宅根据奇偶层户型略有不同，均为精装修交付。
目前保利天珺项目正在建设中，其中3#进度较快。据置业顾问透露，该项目初步预计2个月后开盘（注：上述信息以售楼部实际为准）。
区位及售价简析
2022年9月29日，保利通过摇号，以最高限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-38号福沁路西侧旧改项目出让地，成交楼面价24024元/㎡，地块销售指导均价4万/㎡。根据出让规定，备案均价允许最高上浮4.5%，即4.18万/㎡。
项目位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，出让面积9479㎡（合14.22亩），用途为住宅、商业，容积率2.2以下，其中商业面积不超过1300㎡，限高80米。
从区位上看，项目位于鼓楼西区，靠近闽江北CBD，南侧为乌山西路；项目临近西禅寺景区及华润万象城高端商业综合体，周边为融侨锦江、闽江印象等小区，还有融侨幼儿园、融侨小学、福州大学至诚学院等教育设施。
不过目前项目周边老旧小区较多，周边城市界面有待改善，项目划片不确定，离地铁站也较远。
目前片区周边住宅楼盘主要有：新玺·西湖億礼（均价5万/㎡）， 建发璞云（第四代住宅，精装折后4.85万/㎡）、国贸天琴樾（第四代住宅，未开盘）、左海璞宸（均价约3.8万/㎡）、国贸天琴湾（第四代住宅、精装5.5万，已售罄）。
有业内预测，保利天珺带装修参考售价约5万/平或以上（以实际开盘为准）。
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