实现城市转型升级的有效途径
日前，福州市长乐区
首占营前、柯百户、显应宫等多个区域
征收工作陆续启动
标志着长乐新一轮城中村改造
正式拉开序幕
01
营前首占片区城中村改造项目
涉征约224亩 征迁户565户
据了解，今年5月28日，营前首占片区城中村改造建设工作动员大会召开，为正式启动城中村改造建设工作吹响“冲锋号”。
6月4日，营前首占片区城中村改造建设工作启动大会召开，标志着该区域城中村改造正式拉开序幕。6月15日、16日，由营前首占片区城中村征工作指挥部牵头，组织征迁组全体成员参加征迁业务培训会。
根据相关公示信息显示，营前首占片区2022年已开展1号地块、2号地块和占前西路、海峡南路的征迁拆除工作，目前正在建设上洋安置房项目。
此番启动的营前首占片区新一期城中村改造项目位于占前西路南侧，海峡南路西侧，凯歌路东侧，洋鹏西路北侧，包括3号、4号地块及区间道路洋占路及周边道路，合计223.89亩。
稍早前，该征收项目已按照姓氏分布情况，将涉迁区域划分为六个地块，相应成立了六个征迁摸排工作小组。目前已基本完成第一轮前期入户摸底测量和社会关系摸排工作。据统计，此次拆迁共涉及房屋415座，建筑面积约17.65万平方米，征迁户565户。
涉迁区域参考示意图
首占是典型的城乡融合型乡镇，是长乐区重要门户乡镇之一，域内交通路网发达、房地产项目集中、教育配套完善，同时又保留着部分乡村风貌，拥有丰厚的历史人文底蕴。因此，在首占推动城中村改造，可以成为提升长乐区城乡发展质效的重要切入点。
02
福州新区柯百户(三营澳)片区
城中村改造项目(一区)征收方案出炉
日前，根据福州新区管委会、长乐区委、区政府、指挥部的部署，长乐区人民政府漳港街道决定启动福州新区柯百户(三营澳)片区城中村改造项目(一区)房屋征收工作。
根据相关公告，提前签约期为7月15日至8月25日24点整，正式签约期为8月26日至9月22日24点整。签约地点位于长乐区漳港街道门楼村委会。
据了解，房屋征收地点位于漳港街道门楼村，拆除总建筑面积约16.36万方。征收工作是由漳港街道办事处、门楼村委会和区航建房屋征收公司共同组织实施。
此次房屋征收以货币补偿和产权置换方式进行补偿安置。安置房源为海旭天澜花园【点击了解>>】，安置户型为45、60、75、90、105、120、135、150㎡八种，安置房对接价为6340元/㎡。
被征收人选择按整体片区评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=被征收房屋合法确认面积x住宅补偿单价5780元/㎡(以砖混一等，成新率80%为例)+其他项目补偿金额；实行货币补偿的，给予评估价5%的货币奖励，即289元/㎡。
选择产权调换的，被征收房屋安置面积=房屋确认补偿面积+按期搬迁奖励的10%公摊补助面积+就近上靠标准房型安置增加的建筑面积。其中，10%公摊补助面积为对接价50%对接购买，就近上靠面积按对接价原价对接购买。实行产权调换的给予560元/㎡的奖励；公摊补助面积按5780元/㎡给予奖励。
另外，提前签约期内（7月15日-8月25日）签订补偿协议并搬迁的享受2万元先行搬迁奖励和2万元租房补贴；正式签约期内（8月26日-9月22日）签订协议并搬迁的享受2万元租房补贴，超过签约期不享受以上两项奖励。
签约期内签订补偿协议并搬迁的未封闭的阳台和走廊按100%计算建筑面积，超过签约期限的未封闭阳台和走廊按50%计算建筑面积。
03
显应宫片区城中村改造项目(一区)
征收单位确定 涉及住宅约142户
7月9日，福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）征收实施单位中标结果出炉，福州吉旺房屋征收工程有限公司成功中标。
根据公告显示，福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）征收实施单位服务范围包括：征收住宅房屋户数约142户（分户后约142户*2=284户），非住宅房屋1座，厂房3座。
征收范围内总建筑面积约52689㎡，其中住宅建筑面积约47953㎡，非住宅房屋建筑面积约1841㎡，厂房建筑面积约2894㎡。
根据此前透露，显应宫片区拟建设仙居祺苑安置房【点击了解>>】，项目位于长乐区峡漳路北侧、阜财路南侧、显应西路东侧，占地约23.87亩，计容建筑面积约33419㎡。未来有望满足显应宫片区城中村改造项目征迁安置需求。
长乐区今年谋划大征迁大开发
涉及显应宫、柯百户、首占营前片区
根据长乐区2024年政府工作安排，今年将聚焦长乐城市更新、国际航空城、金梅潭等重点片区，用好“四大平衡”理念，充分利用城中村改造、专项债等政策，学习借鉴福清大兵团征迁模式，积极推动显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发，定制招商、土地、基建、城市运营等一揽子实施方案，依托增量税收、特许经营等收入，分期分片滚动开发，完成征迁交地6500亩、拆迁20万方。
此外，在今年3月20日举行的长乐区政府党组（扩大）会议上再次强调，区政府系统各单位要全域推进新区新城建设，提速显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发。
而今随着首占营前片区、柯百户(三营澳）、显应宫片区征迁工作的陆续启动，意味着长乐区的城中村改造迈入全新阶段。
福州多个城中村改造项目通过备案审批
此外，据蓝房君初步整理，从去年10月至今，福州已有约29个城中村/棚户区改造项目报批立项或备案（注：部分项目可能有重复或变更），涵盖五城区、长乐区（含福州新区）、闽侯（含高新区）、连江、永泰、闽清等地。
蓝房网综合整理
