fz.lanfw.com panqing@fangqq.com 40 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169419.html 房价上涨似乎已经成为一个永恒的话题，买房要趁早已然成为全社会的共识。 房价上涨似乎已经成为一个永恒的话题，买房要趁早已然成为全社会的共识。毕房族，一个高房价高压力下催生的新名词，专指从高等教育期间到毕业的1至2年内置业的年轻人。然而年轻人买房谈何容易，“啃老”几乎成为时下毕房族的唯一选择。 但凡事总有例外，就有那么一群小青年心高气傲，买房不啃老成为他们的“独立宣言”。而世茂轻公寓以其低总价低首付的特性，成为这群“新青年”的置业首选。 租房不如买房，巨大压力逼人啃老   [page] 根据《人民日报》的最新调查，一线城市的房租收入比（房租占可支配收入的比例）已高达40%，租不起成为广大工薪阶层，尤其是刚毕业的职场新人面临的生活困境。“房租紧逼月供，租房还不如买房，既可以增值，还更有归属感”成为毕房族的心声。 “虽说福州的房租不像北京上海那些一线城市那样高，但是一个环境地理位置较好的单间月租也要800元，再加上水电宽带物业，一个月租房最少就要1000元！”刚毕业的小何在谈到房租时无奈的表示。 2013年上半年,福州住房租金同比涨幅逾三成。而国家统计局于10月14日公布的9月全国居民消费价格指数显示,9月居住价格同比上涨2.6%,其中住房租金价格上涨4.4%。租房压力过大，已成为都市群体绕不开的一个问题。 尽管，租房不如买房，养房东不如月供已成为共识，然而高达30%的首付，动辄四五千的月供，对于刚工作，储蓄不多的小年轻来说，实在不是简单的事情。刚刚在市区置业的小陈表示：“月供太高，压力太大，自己根本无法支撑，如果有低月供的房子，谁愿意啃老？” 目前福州适合年轻人的低月供优质楼盘并不多，一般出现此类产品市场反响均十分热烈，往往呈现抢购态势。而位于鼓楼西的世茂轻公寓即以其低总价低月供的特质，受到年轻人的热捧，一期开盘888套三小时就狂销一空。“毕竟价格摆在那里”，世茂轻公寓置业顾问对即将开盘的二期房源，普遍持乐观态度。 不啃老，毕业两年就买江景房 闽江上游有一个别墅区，别墅区内有两栋轻公寓，它低总价，低首付，低月供，体格轻盈，在享受别墅区内一切配套的同时，还是难得的一线江景房，这样的优质房源，热销是理所当然的，然而，购房者中却出现了一群标榜“独立不啃老”的另类毕房族。[page] “从小就比较独立，也不愿意啃老。大学毕业两年了，一直想买一套房，但现在的房价对我们来说，不啃老几乎是不可能的。压力也一直很大。”轻公寓新晋业主小刘如是说到，“所以我一看到世茂轻公寓轻飘飘首付不到10万的广告就被打动了，过来一看居然还在江滨的别墅区里，我非常满意。这次开盘太热闹了，就怕抢不到，现在我终于靠自己的能力买下了房子，真像广告说的一样人无压力轻飘飘了。” 轻总价、轻首付、轻月供，且不限购不限贷 毕业买房已属不易，毕业买房不啃老都值得称赞，而直接购买江景房就不免让人产生怀疑。在江滨资源日益稀缺的福州，江景房无疑已经成为高房价的代名词。然而毗邻闽江的世茂轻公寓，却走了一条平民化路线。它作为福州轻量级公寓的代表，26-46㎡小户型，精装或轻装，风格多样、轻盈。轻总价、轻首付、轻月供，且不限购不限贷，而且，世茂轻公寓并不占用“第一套”名额，将来跟换改善型住房，仍可享受首套的政策优惠。对毕业不久的购房者来说，是明智的首选。 据悉，世茂轻公寓现正紧急加推一栋，也是最后一栋。VIP卡即日起火爆招募：22066888。 世茂 轻公寓 毕房族 要闻 蓝房网 2013-10-25 07:30 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169416.html 阳光城·丽兹公馆，83-135平米精装官邸，10月26日开盘盛典即将隆重启幕了！总价99万起，独享1100亩奥体中心，独享1300亩奥体公园，独享近万平米永辉高端精品超市，全福州绝无仅有！ 1个万众期待的精装官邸，8栋新法式建筑，80天等待，1万人疯抢！这就是最近全福州热议的阳光城·丽兹公馆！阳光城·丽兹公馆，83-135平米精装官邸，10月26日开盘盛典即将隆重启幕了！总价99万起，独享1100亩奥体中心，独享1300亩奥体公园，独享近万平米永辉高端精品超市，全福州绝无仅有！阳光城·丽兹公馆，这周六一起去抢吧！VIP热线88889333 阳光城 丽兹公馆 开盘 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 07:27 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169412.html 福州华润橡树湾85/140㎡精装新品正火热认筹中。南北通透三房，一线无遮挡瞰江视野，尽享万平超大中央公园，敞阔空间感。 福州华润橡树湾85/140㎡精装新品正火热认筹中。南北通透三房，一线无遮挡瞰江视野，尽享万平超大中央公园，敞阔空间感。超值空间赠送，极致空间收纳智慧。一梯两户设计，品质生活享受。部分楼层赠送地下室、露台。 精装，一直是华润产品的优势。结合本地生活特点，福州华润精装新品采用高品质品牌材料，特别定制玄关柜、公共收纳柜、镜柜等，为客户解决小空间的收纳问题；提前安装整体厨卫系统，赠送热水器、抽油烟机及灶具等家用电器，预留各处插座及接口，拎包入住，极大地提升未来入住生活的便利性和舒适性。 买精装，为你省下更多时间享受生活。老业主推荐，更多惊喜哦！ 详询96313，关注@福州华润橡树湾和微信“福州华润橡树湾”。 华润 橡树湾 精装 认筹 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 03:37 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169410.html 南福州依托于福州大学城、旗山生态公园、宜居高尚住宅区、海西高科技产业园区等四大功能复合区，成为榕城未来发展趋势之中心，引领区域繁华商圈，助力城市能级提升。 奢尚商业示意图   　　引言：南福州依托于福州大学城、旗山生态公园、宜居高尚住宅区、海西高科技产业园区等四大功能复合区，成为榕城未来发展趋势之中心，配合国际领先商业运营模式，引领区域繁华商圈，助力城市能级提升。 　　 　　四大复合价值发力，南福州领衔全城 　　 　　随着福州大海西政策的实施，南屿板块迎来了其经济发展的黄金时期，正荣·财富中心聚合区域四大复合价值，指引南福州未来繁华，铸就南屿板块未来：   　　 　　·依托福州大学城，一站式教育中心，各级学校耸立近享便捷教育。福州大学、福州师范大学以及各类中小学，教育设施完备，为区域繁荣奠定了基础。 　　 　　·紧邻高新产业区，依托政策扶持，高端人才汇聚铸就区域繁华。榕城首个高新技术产业园区成立，汇聚福州顶尖人才，区域繁华指日可待。 　　 　　·毗邻旗山生态区，零污染生活区，自然生态生活成就品质人生。位于旗山森林公园山麓，24小时体验零污染生活品质，感受在老城区不能感受的生活乐趣。 　　 　　·坐享怡居住宅区，有山有水有人文，多重价值缔造宜居板块。乌龙江江畔，旗山山麓之下，山水相间，缔造人文居住典范。 　　 　　另外，复合区目前已形成便捷的立体交通体系，由此即可便捷出行通达全国。浦上大道、乌龙江大道、三环路以及规划中轻轨三号线等交通线互为通达，20分钟直达全城，40分钟直通长乐机场，商务出行，畅达全国。 　　 　　由此，我们可以看到，南屿板块，聚合福州大学城、高新产业区、旗山生态区、怡居住宅区等四大复合价值，势必铸就南福州区域加速发展的强大引擎。 　　 　　读懂福州城市亟待升级的正荣集团，以前瞻的商业运营理念强势入驻，集奢尚购物中心、奢尚商街、时尚SOHO、怡居高尚住宅等四大业态为一体，配合四大功能复合区，成就榕城顶级消费生活的奢尚新地标，以首创的奢尚模式助推福州城市提升能级！ 　　　　 　　项目动态： 　　 　　福州正荣财富中心 　　 　　奢尚购物中心+奢尚商街+时尚SOHO+怡居高尚住宅 　　 　　万象城一楼外展点恭迎品鉴 　　 　　VIP LINE：0591-96368 财富 中心 核聚变 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 03:03 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169408.html 金秋送爽，丹桂飘香！三江城秉承不完美不公开的建设理念，精心锻造，60万平米世界级滨江生态城奢华城启，亿级营销中心10月26日耀世公开，诚邀莅临品鉴，海阔江景实景呈现，“苹果系列”豪华大奖，醉美周末非[三江城]莫属。 金秋送爽，丹桂飘香！三江城秉承不完美不公开的建设理念，精心锻造，60万平米世界级滨江生态城奢华城启，亿级营销中心10月26日耀世公开，诚邀莅临品鉴，海阔江景实景呈现，“苹果系列”豪华大奖，醉美周末非[三江城]莫属。 活动当日，三江城专场豪华大巴接送，10月26日凡来访现场营销中心客户，凭邀请函均可获得精美礼品一份，并有机会赢取苹果iMac、iPhone5s、ipadmini等大奖，机会有限，不容错失！ 【三江城】位于中国福州三江口、地铁一号线首站、福州八中南侧。项目地处闽江、乌龙江、马江三江交汇的黄金口岸，2000米江岸线，270°一线瞰江，零距离感受三江六岸海阔级江景，是三江口CBD首席高端纯住宅项目。项目咫尺火车南站和三江口CBD，地铁1号线，届时15分钟可达东街口，城市沟通一蹴而就，实现大福州半小时生活圈，世界级滨江生活在此靠岸。 约48-131㎡阔景美宅，瞰江阅山揽天下，敬邀莅临品鉴！ 贵宾专线：0591－22555333 项目地址：中国·福州·三江口 市区展示中心：福州杨桥西路山姆会员店 开发商：福州新海岸旅游开发有限公司 营销代理：厦门新景祥房地产策划代理有限公司 10月 26日 江城 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 03:02 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169406.html 即日起，福州正荣·财富中心将开启福州奢尚宣言大搜罗，说出你的奢尚宣言，即有机会获得电影票、咖啡券等精美礼品。   　　即日起，福州正荣·财富中心将开启福州奢尚宣言大搜罗，说出你的奢尚宣言，即有机会获得电影票、咖啡券等精美礼品。 　　 　　微信互动：“喊出你的奢尚”:10月22日-11月3日 　　 　　正荣财富中心（福州）微信公众号发起以#福州向南，奢尚有我#为关键词的微信互动，微友喊出自己的奢尚宣言，并在微信朋友圈内转发正荣财富中心（福州）当天推送的公众号信息，即有机会获得正荣送出的电影票2张，每天抽取3名幸运微友，在次日的公众号推送信息中公布。 　　 　　万象城外展点活动：10月23日-11月22日 　　 　　扫描正荣财富中心（福州）二维码，关注微信公众号，发表自己的“奢尚宣言”，同时拍照发至微信朋友圈（图片需含有正荣财富中心logo）。完成以上步骤即有机会获得当日小奖品（电影票或咖啡券1张），名额有限，送完为止。 　　 　　额外惊喜：10月23日-11月22日 　　 　　业内人士凭名片（房地产开发商、地产策划代理公司、报社、电视台、电台、网络等媒体），至万象城外展点，可额外获得正荣财富中心纪念雨伞一把，每日送出20把，送完为止。（每人仅限一次机会，一人一张名片，重复无效。） 　　 　　正荣·财富中心，启封都市奢尚地标 　　 　　正荣集团，15年，50力作，遍布全国10余座城市，凭借其在项目规划设计、业态规划、商家引进、运营管理、物业管理等方面的领先优势，全面保证了未来奢尚商业中心的高效率运转，也进一步为正荣集团奢尚地标的落地保驾护航。 　　 　　正荣·财富中心，聚合四大区域复合价值，缔造福州城市封面，启封都市奢尚地标。 　　 　　项目动态： 　　 　　福州正荣财富中心  城市封面  奢尚地标 　　 　　怡居住宅+奢尚购物中心+奢尚商街+时尚SOHO 　　 　　万象城一楼外展点，恭迎品鉴 　　 　　VIP LINE：0591-96368 正荣集团 正荣财富中心 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 02:59 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169404.html 17年厚积薄发，在宏大的全国战略版图里，金辉地产以一贯稳健务实的作风，布局全国15座城市，跻身中国品牌地产30强的殿堂。2013年10月10日上午9点，金辉地产在金辉淮安半岛营销中心隆重举行了2013-2014年品牌及项目战略研讨沙龙 17年厚积薄发，在宏大的全国战略版图里，金辉地产以一贯稳健务实的作风，布局全国15座城市，跻身中国品牌地产30强的殿堂。2013年10月10日上午9点，金辉地产在金辉淮安半岛营销中心隆重举行了2013-2014年品牌及项目战略研讨沙龙，金辉地产高层领导、各大权威主流媒体及业界精英应邀参加本次研讨会。   荣誉等身： 百亿房企，中国品牌房企30强 活动当天，金辉地产与会领导对百位来宾表示欢迎，并向大家介绍了17年来金辉地产骄人的发展史。 17年的经营成长，作为房地产业立足福州、布局全国的第一批淘金者，金辉地产进军全国15城、累计开发规模近1000万平方米、在建和入住社区48个、有近10余万的业主群体，在开工面积、土地储备、销售面积、销售金额、布局城市数量等多项房企规模的硬性指标上，一次次完成了跨越性的蜕变。与此同时，“中国房地产百强企业”和“人气品牌地产”、“连续位列中国品牌地产30强”一系列等身荣誉，也再度夯实了其作为中国百亿品牌房企的实力。   领先福建： 金辉淮安半岛&金辉尊域，豪宅标杆扛鼎品牌大旗 作为金辉地产品牌深耕的大本营和品牌体验的基地，金辉地产在福建前瞻性的城市开发理念和稳步扩张的速度不容忽视。在品牌基地福建每走一步，金辉地产都竭力诠释其作为行业领跑者的标榜形象。福州市中心超级大盘金辉·淮安半岛和福清第一豪宅金辉尊域两个品牌标杆作品，完成扛鼎金辉品牌大旗的重任。 作为金辉地产在福州乃至全国的品牌示范和样板，作为福州市区最具影响力和号召力的3200亩滨江大盘，金辉·淮安半岛无论是地理位置、规模品质、规划立意、景观设计等各方面，在福州都是首屈一指。项目占据着福州城市最稀缺江、山、岛、湖、林等资源，并将独一无二的山水和风水资源、与生俱来的历史人文积淀、得天独厚的奢华半岛居住形态融合，夯实其作为福州最高端人文地理豪宅标杆的地位。金辉尊域，更是以百米天际豪宅、全地形精装园林、5000㎡豪宅俱乐部、智能化科技人居等一系列福清前所谓见的高端元素，奠定了其作为福清豪宅样板的地位。 今非昔比： 百万布局西安，八载辉煌耀古城 随着金辉地产在福建的发展壮大，“布局全国，全面提速”的战略方向也提前被提到日程。从全国到城市，从高端产品到品牌舒居，金辉每一个作品都倾注了金辉人对城市与土地深沉的情感。以西安为例，在这块地产大鳄云集、群雄逐鹿的热土，金辉以一贯的速度、规模、品质作风积极进取，在西安众多知名房地产企业之中名列前茅，俨然占据一壁江山。 进入西安八年，金辉地产已为近万户家庭提供领先城市的高端社区生活。金辉·馨苑、金辉·曲江观邸、金辉·融侨城、金辉·天鹅湾为、金辉·悦府、金辉·世界城，“八年、一座城市、六大项目，600万平米耀居西安”的恢宏布局，以及金辉地产在西安高举高打的产品策略，深得业主和社会公众的一致认可，形成了金辉项目是品质代言的高端形象和置业的首选品牌。 西安-金辉世界城（效果图） 实力见证： 17年15城，48个社区，10万业主，千万平开发量 加速全国化的金辉，在近2年的土地拍卖市场上，正以新生力量的姿态，用强有力的“业绩”对传统的第一阵营地产大佬发动冲击：在苏州，某地块的竞拍场上，金辉地产与众多知名房企角逐；在西安，金辉地产又在与绿地集团酣战；同样在上海，金辉地产还在与万科竞拍……单单今年一年的时间，其累积拿地总量就高达近350万平方米，低调稳健务实的金辉，在版图布局上释放的能量和为区域称道的品牌效应一经放大，其作为中国地产业界黑马的姿态也就不言而喻。 一次次稳健而精准的落子，奠定了金辉地产17年布局全国15城的恢弘版图。上月24日，凭借敏锐的洞察力和稳健的作风，金辉地产全国化战略近日又再传喜讯，在上海这座国际化的大都市，与万科、保利等地产大鳄经过一场激烈的角逐之后，最终以11.8亿竞得奉贤区南桥新城地块，这浓墨重彩的一笔再一次彰显了百亿地产黑马的非凡实力。 取得实力布局、恢弘规模、荣誉口碑等高分值的综合评价之后，展望未来，金辉地产将继续秉承地产闽商对产品品质的矢志苛求，高举“辉耀生活梦想”的大旗，将品牌提升作为2014年金辉品牌战略的重点，以一系列体验品牌人居魅力的关怀计划完成品牌落地，进一步丰富着人居的价值内涵。 北京-金辉大厦（效果图） 地产 百亿 领先 楼盘速递 2013-10-25 02:51 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169400.html 为吸引人才，各大企业绝招频出，其中，正荣集团在2014校招中首推“荣耀生”品牌，并开创性提出“毕业旅行基金”计划受到各大高校毕业学子广泛关注。 厦门大学站投递简历现场 厦门大学站宣讲会现场 厦门大学站宣讲会现场 武汉大学站宣讲会现场   　　2014届的校园招聘在结束了“十一”长假后，迎来了首轮高峰。随着企业校园招聘纷纷展开，抢人大战进入高潮。为吸引人才，各大企业绝招频出，其中，正荣集团在2014校招中首推“荣耀生”品牌，并开创性提出“毕业旅行基金”计划受到各大高校毕业学子广泛关注，至目前为之，收到线上线下简历已达数万份。 　　 　　2014届毕业生就业形势趋好  　　 　　十一返校后求职迎高峰 　　 　　尽管有关“史上最难就业季”的新闻不断，但应届毕业生就业形势依然有所好转。 　　 　　2014届应届生的就业形势，一方面取决于毕业人数，另一方面与企业的招聘需求有关。就企业的招聘需求而言，万宝华盛统计显示，中国雇主的招募步伐呈稳定发展态势。而据社交招聘平台若邻网提供的数据，今年第四季度雇主的招聘意向相较此前两个季度的数据出现反弹，有一半以上的雇主计划新增员工数，且校招人员将占主要比重。 　　 　　在结束“十一”长假后，2014届校园招聘迎来首轮高峰。据若邻网透露，10月开始校园招聘相继进入高峰时段，持续至12月底，一些知名院校大约将有300场左右的校园招聘会，且无论从招聘岗位数量，还是从招聘行业划分来看，均高于去年同期。季度招聘岗位仍集中在金融、通信IT及房地产几大行业。 　　 　　房地产行业受关注  　　 　　房企高校打响 “抢人战” 　　 　　随着国内房地产行业的发展逐步成熟和市场大热，房地产行业成为高校毕业生就业关注的重点行业，而房地产行业的竞争激烈和快速发展，人才市场也成为各大房企争夺的高地。初步统计结果表示，百强房企及十强代理企业中，有53家计划筹备2014年校园招聘。计划招聘应届生人数较去年增长15%。地产行业对于核心人才的需求伴随着企业的扩张而猛烈增长。万科、保利、龙湖等龙头房企的2014校招已经开展得如火如荼。 　　 　　作为中国房地产50强，并连续6年荣膺中国最佳雇主的正荣集团也强势启动了2014年校园招聘，并首次推出了自己的校招品牌“荣耀生”计划，目前已结束在厦门大学、湖南大学和武汉大学的宣讲。“荣耀生”校招宣讲会吸引了众多高校的优秀应届毕业生前往，场馆内座无虚席，甚至连过道都站满了人，现场互动气氛热烈。在高校中受到热捧，充分反映出正荣集团强大的整体实力和品牌号召力。 　　 　　正荣集团负责人表示，人才是房企核心竞争力之一，集团一直非常重视校园人才的引进。为配合集团15周年之际的快速发展，此次正荣将在全国重点院招聘包括财务资金、投资运营、工程技术、人资行政等共10余类岗位的百余名未来精英人才。接下来，正荣集团还将于10月28日和10月31日在南京大学和上海同济大学开展校招。而“荣耀生”将作为正荣集团雇主品牌的重要组成部分，对增强企业活力，促进正荣长远发展起到到非常重要的作用，并将为广大毕业生人才开启完美职业生涯提供卓越的平台。 　　 　　新营销吸引新生代人才 　　 　　“毕业旅行”助推正荣校招 　　 　　今年企业校园招聘，众多企业为吸引新生代的目光，尝试了不少“新手段”：如进场的学生签到时都可获得一个音符的“音符签到”；老师教你塑造职场专业形象的“五分钟职场妆容”；让虚拟漫画人物与学生一起走过求职季，提供最新求职信息的微博微信互动等。企业充分认识到，在优厚薪酬、专业培训等之外，创新的引才手段不仅成为“圈人法宝”，更成为展示企业文化和品牌形象的重要契机。 　　 　　而正荣集团在房地产业首创的“毕业旅行”成为今年校招的一个关键热门词。正荣集团在其宣讲首站厦门大学首次公布了“荣耀生毕业旅行基金”计划，由企业赞助成功入职的“荣耀生”们，实现他们的毕业旅行梦想，为青春留念，为梦想启程。这项开创性的基金，体现出正荣集团一直以来秉承的“以人为本”理念，折射出致力于打造“幸福企业”的愿景，得到了应届毕业生的热烈响应。 　　 　　除此之外，正荣集团为了增加与大学生的互动，还专门开辟了官方微博微信平台等新媒体渠道，提供求职学生关注的信息，并开展丰富的线上活动，吸引了来自全国各地高校学生群体的关注，并在高校人才市场受到热捧。据了解，经过三所高校的宣讲活动之后，截至目前，已收集网络申请和线下简历超过数万份。 　　 　　更多有关正荣的招聘信息，请关注： 　　 　　正荣集团“荣耀生”2014届校招网上申请地址： 　　 　　http://campus.51job.com/zhenro 　　 　　正荣集团“荣耀生”2014届校招招生简章： 　　 　　http://www.zhenro.com/hrnewsshow.aspx?id=2371&cid=441664 　　 　　正荣集团招聘官方微博：http://weibo.com/zhengrongzhaopin 正荣集团 招聘 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 02:28 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169396.html 地产三人行 2013-10-25 02:20 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169396.html 近期，部分城市出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。那么，应如何看待当前的房地产市场形势？记者采访了住建部政策研究中心主任秦虹。 今年以来，全国一线城市和部分二线城市的房价上涨较明显。近期，部分城市出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。那么，应如何看待当前的房地产市场形势？记者采访了住建部政策研究中心主任秦虹。 供需失衡致一线城市房价上涨 北京、上海等调控政策最严格的一线城市及部分二线城市，今年房地产市场回暖力度极强。22日，国家统计局公布的9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅都超过了20%。 秦虹分析，目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市。北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国。 秦虹指出，此轮房价上涨与2005年、2007年及2009年的三次房价明显上涨有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大。“2011年新‘国八条’实施之后，全国49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机投资性需求上取得了一定效果。但限购、限贷的城市房价仍在上涨，只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。” 为什么一线城市与部分二线城市的住房供需矛盾会如此紧张？ 秦虹分析，从需求角度看，大城市人口聚集规模较大，特别是年轻人增长比较快。以北京为例，2011年北京市新增常住人口接近60万人，其中20至39岁的青年人占比达到62.8%。与此同时，受房价预期影响，近一年来，购房年龄更趋于年轻化。 相对于需求增长而言，住宅供应量明显不足。到8月份，北京、上海两个每年常住人口增加最大的直辖市，新开工面积还是有近10%的负增长。客观地讲，这几年大城市人口增长多，但拆迁难度大，住宅用地计划完成比例偏低，再加上开发企业在面对调控需求的政策时开工更加谨慎。这些都使供求关系发生失衡，供不应求的代价就是房价上涨。 房价上涨不能归咎于调控不力 回顾近几年的房地产调控政策，限购、限贷、限价、房产税试点、二手房征20%个人所得税等组合拳频出，力度已经不小。为何调控效果与百姓预期仍相差甚远？ 秦虹认为，自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上抑制投机需求、满足合理需求。这有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡，对解决目前住房存在的主要矛盾，针对性比以往更强。 “部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力，尽管调控政策也有需要完善的地方。”秦虹说。[page] 首先，大城市房价高企是区域、城市发展不均衡的必然表现。目前，大量刚性购房需求集中于东部中心大城市，造成住宅供应压力极大。这对下一步新型城镇化的发展过程中，如何更多更好地发展次中心城市，科学发展城市群，提出了紧迫的挑战。 其次，房价明显上涨也是一种货币现象。在货币资产保值增值渠道少、实体经济发展减速等情形下，人们把对居住条件的改善与私人财富累积的需求叠加在一起，买房愿望特别迫切。随着经济发展和居民收入的增长，如何解决居民货币资产的保值增值问题，增加更多的投资渠道也是缓解购房需求压力的重要方面。 再次，房价高企又是社会管理和法律制度亟待完善的表现。住房不仅是解决住的问题，还捆绑了社会功能，使本应是先租后买的住房梯级消费变成了必须买房的需求，加剧了市场供应紧张。例如，在各大城市，学区房价格上涨最快，为什么？主要是不买房就不能落户解决小学生就近入学的问题。再有，租房稳定性差，居住管理、租房管理等法律制度还不完善，所以人们不愿意租房更愿意买房。 此外，房价高企也受到土地供给制度的影响。地方财政各种资金需求都对土地收益依赖过大。如果商住用地的供应量不足且价格持续上升，又怎能让房价下降呢？ 以上这些房价高企的背后原因，又有多少是调控政策能够解决的呢？“恐怕既需要完善调控政策，也需要更广泛深入的改革才行。”秦虹说。 下半年房价涨幅应有所收窄 秦虹认为，我国经济增长正处于换挡阶段，此时房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；税收政策是维系房地产市场健康持续发展的一项基础制度，应尽快完善有关房地产的税收制度。 关于社会普遍关注的房产税，秦虹说，严格定义的房产税是每年对拥有住房资产的所有者按房屋当年的市场价格的一定比例全面开征，其对调节市场供求有三大效果：一是可以调节住房资源占有的不平衡。二是可以有效地调动社会存量住房的使用。三是相较于一次性征收的土地出让金，房产税为地方政府提供了更加稳定、持续的税源。 不过，秦虹也坦言，我国对于个人住房开征房产税仍在起步阶段，目前正在试点探索，全面地、并一步到位地开征房产税有难度。 对于下半年的市场趋势，秦虹分析，下半年住宅供应量应该比上半年大，房价基数也比上半年高，因此下半年的房价上涨幅度应有所收窄。 蓝房网聚团购，建发领第存1万抵10万、世欧王庄·王子塔存8千抵5万、凯隆橙仕公馆存6千抵5万、世茂上游墅存5千抵1万5千元！[点击参团]；蓝房网“幸福家庭计划”正式启动！全家总动员，报名即有礼，更有“豪华台湾双人游”等你拿！[点击参与] 详询：88019725。 住建部专家 房价 调控 要闻 人民日报 2013-10-25 02:20 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169392.html 10月22日，正荣集团继强势扩张长三角版图之后再次发力，联合战略合作伙伴以总价12.34亿元摘得莆田市中心稀缺地块，总占地面积近106亩、总建筑面积近30万平方米的稀缺商住地块。 　　蓝房网讯：10月22日，正荣集团继强势扩张长三角版图之后再次发力，联合战略合作伙伴以总价12.34亿元摘得莆田市中心稀缺地块，总占地面积近106亩、总建筑面积近30万平方米的稀缺商住地块，充分显示了集团在布局全国的同时，不忘在家乡加大投资和做大做强莆田区域市场的决心。 　　 　　近年来，福厦铁路、莆永高速等基础项目落成，众多央企在莆田纷纷落户投产，大大推进了莆田城市的发展。尤其是9月26日向莆铁路的开通，增强了莆田的发展动力和信心，大大加速了莆田城市的经济发展。莆田作为海西发展的重要港口城市，战略位置日益突显。此次拍卖地块位于莆田市主城区较为核心地段，是主城区罕有的大面积地块，东至胜利北路，南至荔隆置业用地和东圳路，西至学园路，北至名城佳园，地块周边有红星美凯龙等众多以高层为主的物业品类和商业配套，目前开发已趋近成熟。 　　 　　2012年正荣集团积极响应市政府扩容城区南北两极、打造滨江城市的规划，布局城南区域木兰溪畔，以“滨水都市形象复合体”的概念筑就莆田第一高度的正荣·财富中心。此次集团12.34亿元斩获市中心黄金地块，既是基于该片区未来发展潜力的考虑，也是做大做强莆田区域市场的战略需要，再次印证了正荣作为莆田区域第一品牌的实力。 　　 　　今年是正荣集团成立15周年，正荣集团大手笔布局海峡西岸经济区、中部经济圈和长三角经济区，接连在上海、苏州、南京等城市拿地，加快了布局全国、跨越发展、稳健迈进全国房地产企业一线阵营的步伐。 正荣集团 莆田土地拍卖 楼盘速递 蓝房网 2013-10-25 02:22 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169389.html 房价新闻 2013-10-25 02:18 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169389.html 房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。 房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。 在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。 房价还会涨吗？大城市上涨概率很高。 居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。 房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格“六升二降”，食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”，分别达到5.3%和5.7%，居住类价格同比上涨4.7%。 有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏以上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。 聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。 原因同样来自于信贷，今年1到9月份，全国商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。[page] 房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。 城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。 面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。 让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。 蓝房网聚团购，建发领第存1万抵10万、世欧王庄·王子塔存8千抵5万、凯隆橙仕公馆存6千抵5万、世茂上游墅存5千抵1万5千元！[点击参团]；蓝房网“幸福家庭计划”正式启动！全家总动员，报名即有礼，更有“豪华台湾双人游”等你拿！[点击参与] 详询：88019725。 城市 房价 泡沫 要闻 每日经济报 2013-10-25 02:18 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169385.html 企业动态 2013-10-25 02:06 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169385.html 根据浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下子公司上海万科房地产有限公司，以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权。 自2006年收购完成浙江南都房产后，万科便逐渐融入了杭州市场，开发了包括良渚文化村等在内多个受当地认可的项目。 近日，于浙江产权交易所的一则万科南都房产转让股权的消息，再次引发业内关注，疑惑发展正当时的万科南都房产，为何要出卖40%股权？ 施财技融资30亿 针对该项出售购股权的市场疑问，上海万科房地产有限公司昨日回应记者表示，主要是为探索引入财务投资人，通过合作将事业做得更大。 根据浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下子公司上海万科房地产有限公司，以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权。 其中，挂牌要求受让方应按照其持有公司40%的股权比例，在正式《股权转让协议》生效的当日向南都房产以股东借款的形式一次性投入人民币30.26亿元，其中15.71亿元用于归还转让方投入，14.55亿元用于归还母公司万科企业股份有限公司对公司及其下属子公司的累计投入，以达到受让方按照股权比例对等投入的状态；否则转让方有权直接终止《股权转让协议》，并没收全部竞买保证金。 而就此次上海万科出售南都房产40%股权融资一事，光大证劵分析师谢皓宇就分析认为，目前万科集团自由资金也不算太宽裕，货币资金较一年内到期的债务，仍有一定的空缺，现在通过引入合作方来发展项目，其资金压力将不会那么大。 “目前万科南都的总资产估计为87个亿，若此次股权转让顺利，万科南都方面项目价值将增至100多个亿”，谢皓宇如是说。 同时，他补充万科南都此次出售股权动作，跟目前万科整体资金策略一致，引入合作方融资做大，而这部分钱融来的钱还是免利息的。 另外，谢皓宇还分析，在目前的房地产调控政策大背景下，市场层面上多数地产商是以高周转为策略先将速度发展起来，因此这次融资动作，对万科的净利润表现来说是一件好事。 其实，万科南都这几年的快速发展，即得益于合作开发的策略。据不完全统计，万科南都今年上半年就有多起项目合作开发案例。 今年5月份，万科南都以9.19亿元的价格，购买滨江集团杭州项目50%股权；于今年10月份，万科南都又与杭州大家房产达成协议，收购杭州大家房产钱江新城项目50%权益，目前这一项目命名为万科大家·钱塘府。[page] 万科继续控股南都 截至2013年7月，万科南都资产合计87.1亿元，负债合计76.2亿元，所有者权益10.8亿元。主营收入为580万元，净利润7.34亿元。以2013年7月31日为评估基准日，万科南都的净资产账面价值为3.7亿元，评估价值为10.8亿元。 资料显示，浙江万科南都房地产有限公司由万科于2005年、2006年通过多次收购而来，正如外界所知，万科自2006年收购南都房产后，占南都房产的股份一直为80%。 根据此次挂牌资料可知，南都房产其余20%股份为浙江墅都投资管理有限公司所有。 不过鲜为人知的是，持股南都房产其余20%股份的浙江墅都投资管理有限公司，其实并不是别家企业，而正是万科。 据万科2012年年报信息显示，浙江墅都投资管理有限公司为万科2012年新设立的子公司，其注册资本是1个亿，业务范围为投资管理。而在万科2013年半年报中，也明确提及，浙江万科南都房地产有限公司已是其全资拥有的子公司。 也就是说，早前外界疑惑万科为何没有收购南都地产剩余20%的股权之时，万科南都地产剩余20%股权归万科所有已一年有余。 因此，在此次股权转让公告出来之后，出于南都房产的最终控股方身份的考虑，外界普遍关心的如果万科出售40%股权后，或许丧失控股权的猜测实为误读。 同样，针对日前出售股权事宜披露后的媒体报道，上海万科亦对记者回应称，万科将继续保留对万科南都的控股权，项目也将继续由万科操盘，使用万科品牌。 据了解，目前万科南都旗下拥有多个在售及储备项目，其中在售项目包括由四个组团构成的大型项目良渚文化村项目，以及万科紫台、万科草庄、万科濮悦湾等项目。而据杭州业内人士透露，现在万科在杭州的项目认可度都比较高、销售也都非常理想。 蓝房网聚团购，建发领第存1万抵10万、世欧王庄·王子塔存8千抵5万、凯隆橙仕公馆存6千抵5万、世茂上游墅存5千抵1万5千元！[点击参团]；蓝房网“幸福家庭计划”正式启动！全家总动员，报名即有礼，更有“豪华台湾双人游”等你拿！[点击参与] 详询：88019725。 南都 股权 万科 融资 要闻 蓝房网整理 2013-10-25 02:06 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169381.html 政策动向 2013-10-25 02:07 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169381.html 房价新闻 2013-10-25 02:07 http://fz.lanfw.com/2013/1023/169381.html 10月22日，财政部和国家税务总局同时在官网上发布通知，对三项有关营业税政策的问题做出明确说明，其中“对个人销售自建自用住房，免征营业税。 10月22日，财政部和国家税务总局同时在官网上发布通知，对三项有关营业税政策的问题做出明确说明，其中“对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税”的条款备受关注。 记者了解到，其实这项条款并非新近出台，而是早在2011年1月1日起就开始执行的规定。对于“自建自用住房”这一词，昨天财政部与税务总局在此次通知中并没有专门明确其概念，但记者从浙江和广西等地对外公布的“自建自用住房”的概念来看，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地（自有用地）上建造或拆除后重建的住房，并且自己实际使用时间在一年以上，和城镇居民平时所说的“二手商品住房”是不同概念。 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李友华说，房价上涨有很多因素，其中部分地方政府调控不力是一个重要因素。由于地方政府债务沉重，地方政府推地、卖地是政府收入的一个重要来源，因此也就没有了房价调控的动力。 其次，在现实操作中，地方政府对房价的管理不到位。例如，同一个楼盘不同期的房子，在地价、建设成本等方面完全一样，但相隔几个月房价就上涨了不少。“这完全是因为地方政府放任了开发商的乱定价，否则这样的楼盘怎么拿到预售证。开发企业都说，没有谈不下来的价格。”李友华说。 实际上，在房价高涨的态势下，像郑州、深圳等城市也释放出了加强调控的信号。例如深圳在10月11日召开该市房地产宏观调控领导小组联席会议上也提出了加大供地量、研究提高二套房首付比例等举措。但类似举措带来的影响将更多体现在明年，今年要完成房价控制目标已无可能。 李友华等人认为，目前缺乏一个有效的问责追究机制。“住建部也找过部分城市约谈过，但这种约谈对他们约束不大，毫无意义，从来没有一个城市主管领导因为房价过快增长而被真正问责。相反，房价涨得快的话，卖地的收入更高。”李友华呼吁，楼市调控一定要有一个奖惩分明的机制，令行禁止，“政府一定不能失信于民，哪怕错了也要采取措施稳定住。” 蓝房网聚团购，建发领第存1万抵10万、世欧王庄·王子塔存8千抵5万、凯隆橙仕公馆存6千抵5万、世茂上游墅存5千抵1万5千元！[点击参团]；蓝房网“幸福家庭计划”正式启动！全家总动员，报名即有礼，更有“豪华台湾双人游”等你拿！[点击参与] 详询：88019725。 各地 房价 政府 要闻 第一财经日报 2013-10-25 02:03