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　　项目简介：

　　本项目位于福州乌龙江南岸闽侯县南屿镇高岐村、晓岐村，位处316与324国道连接线东侧，项目东临乌龙江大道，西临117县道，北面是大学城，南面为53000亩的旗山国家森林公园。从位置上看本项目是整个南屿片区内最靠近乌龙江的项目。购买别墅最为重要的资源就是山水资源，像本项目这样东面临(乌龙)江，西面靠(旗)山，拥有大山大水的项目在福州是相当难得的。

　　本项目不论是城际还是城内交通动线都比较发达。从项目到长乐机场仅57公里，不到40分钟的车程，到新的火车南站(仓山胪雷村)也只有25公里。随着湾边大桥的开通，加上已有的浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥等4大桥，通往市中心各个区域都非常的便捷。我们有实际测量过，开车从本案到万宝商圈只要15分钟，到东街口、五一广场也不过20分钟。海西高新技术产业园位处项目东面，作为福州市承接海峡两岸高新技术产业的新平台，该园区已于2009年开建，而园区内的商务、生活、文化、教育、娱乐等相关配套将日趋完善。因此，未来乌龙江南岸片区的发展潜力是巨大的。社区居民日常的生活配套只要过一条浦上大桥，特易购、新华都、永辉旗舰店离我们项目均不过4分钟车程;或者117县道上的公交车可直达南屿镇中心，在那里购买一些日用品也非常方便。

　　三盛托斯卡纳项目景观设计采用“香湖、花谷、8条景观廊道”的结构体系，最大的亮点就是这个近60亩的天然湖泊。这是目前福州市最大的社区天然湖，湖心还有一个自然形成的观景岛屿伦萨岛，通过木栈道与两侧水岸相连。水岸两侧是自然的驳岸和各种水生植物，沿湖两侧以湿地林带及私家草地相结合，这样的处理使两岸布局更加自然，也更具托斯卡纳原风貌。

　　在项目的北面还有规划了一个50亩景观公园，它与香湖合并形成社区最大的自然景观配套，贯穿整个社区南北两部分的是一条长约600米的花谷，这是一条种植着四季变换、盛开鲜花的花道。

　　整个社区除靠近主入口的四栋类独栋别墅为人车混行、地面停车之外，其他区域全部为地下停车，将机动车道与人行道路彻底分开，园区内部完全作为人行通道，机动车道从外围入车库。

　　高层产品：

　　三盛托斯卡纳•香醍湾高层位于香湖北岸，由17幢21-33层高层住宅组成，其中香湖东岸7幢高层为“香醍湾”组团。三盛托斯卡纳项目从设计伊始阶段就很注重与景观资源的融合，高层产品延续ArtDeco经典建筑风格，以峻美挺拔之姿傲立乌龙江畔，坐拥山湖之宅。而“香醍湾”组团拥有极好的社区景观资源，不论是西向的香湖、北向的林荫大道、50亩体育公园，还是欧洲风情浓厚的商业街、意式景观小品都能为香醍湾增添不少优美景致，成为居住在此的主人们眼中不尽的风景。

　　最近推出的高层产品是124#、125#，位于高层社区的核心入口处，缓坡上行的行车道设计与叠进式建筑设计更增添恢宏开阔的磅礴气息，商业广场依照欧式园林典范设计，规整大气。社区内半开放式机动车匝道实现人车分流、隔离商业街的私密入户大堂设计，令业主出入社区更安全贴心。

　　在户型设计上，三盛地产本着“人本”的角度出发，以“舒适生活”为设计理念，具体说来，有以下特点：

　　首先，124#、125#住宅板式设计，2.95米层高、9.9米小进深、大面宽等设计，让每一个房间更加明亮通透。所有户型都是坐北朝南的方正设计，十分符合传统建筑对朝向要求。

　　其次，此次推出124#、125#的主力面积段是84-86平方米的大两房、100-110平方米的大三房以及140平米左右的四房。合理设计每个房间与功能区域，使得房间方正、明亮、舒适、宽敞，又不存在浪费空间的现象。

　　再次，在户型设计上有很多亮点。例如，124#01单元就拥有12米无敌开阔的南向阳台，使得阳台不再是仅用作观景或生活晾晒，而是能满足休闲娱乐功能的空间。几乎所有的卧房设计有凸窗和八角窗，业主们都可以发挥想象力进行设计和改造，成为点缀生活的小风景。另外，部分单元留有可延展空间，这在使用率上是很划算的。