手机上蓝房
苏宁广场售罄
苏宁广场福州
基本信息
| 地区/商圈 | 台江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市台江区工业路233号（宝龙城市广场对面） |
| 售楼地址 | 福州市台江区工业路233号（工业路与二环路交叉口西南侧） |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 2013年12月31日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 苏宁置业 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 319393平方米 |
| 占地面积 | 95412平方米 |
| 总户数 | 74户 |
| 项目特色 | 教育社区,品牌地产,城市豪宅,科技住宅,投资地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 酒店公寓、公寓、写字楼、商铺、商住两用、建筑综合体 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
10%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 苏宁电器集团有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 华侨中学、第六中心小学、十四中、福四中、闽江大学、教育学院附中、宁化幼儿园、永光幼儿园均在本项目两公里范围内。 |
| 交通状况 | 4路，7路，10路，13路，14路，15路，18路，26路，27路，33路，38路，39路，79路，82路，89路，92路，93路，99路，112路、117路，125路，132路，133路（至福机站或东南眼科医院站） 。项目地块内规划设置地铁二号线站点 |
| 公园设施 | 闽江公园、闽风园、望龙园、缤纷园、白马河公园、北江滨沿江公园酒店式社区配套 |
| 医疗 | 东南眼科医院、福建省血液中心、江南水都地块规划医院、西二环总院、省人民医院、宁化诊所、儿童福利院、福建医科大学附属第一医院以及周边各种药店； |
| 生活配套 | 银行配套：交通银行、兴业银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄、农村信用合作社；商业配套：万象城、宝龙城市广场、天虹百货、新华都百货、康城百货、正在兴建的味精厂地块（红星美凯龙家居广场）等。商务配套：（规划中）闽江北岸中央商务区（五星级写字楼、酒店、省市文化机关、江滨观景平台等）、红旗大饭店、福友酒店、康特酒店、东方红酒店、生活配套：永辉超市、家乐福、新华都等文娱配套：香颂枫丹项目体育馆、金逸影城 邮局：工业路邮政局、保兴邮政局； |
项目介绍
苏宁电器集团有限公司以18.38亿元拿下位于工业路与二环路交叉口西南侧的闽福发地块使用权，总面积143亩。该地块靠近宝龙广场，分为B11、B13、B14三幅地块整体出让。
该地块上将建6栋高层塔楼，其中最高的达到155米。
B11地块土地面积27588平方米(合41.38亩)，地上商业建筑面积不超过3.5万平方米。在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过9000平方米。拟建2栋高层塔楼，建筑高度分别为145米-155米、80米-100米。
B13地块土地面积45805平方米(合68.71亩)，地上商业建筑面积不超过6万平方米，拟建4栋高层塔楼。北侧2栋高层塔楼应建设为商务办公(兼容酒店)，建筑面积不低于4万平方米，高度分别为75米-85米、55米-65米。在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过15000平方米。南侧2栋高层塔楼高度为90米-100米。
B13地块北侧及B14地块东北侧规划为城市广场，用地面积分别约为14000平方米、3000平方米，建成后对外开放使用。B14地块沿工业路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带。
B14地块土地面积22019平方米(合33.03亩)，在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过6000平方米。
据了解，地铁2号线将经过该地块，地铁口很可能设在此处，且可开发的地下商业建筑面积不超过3万平方米，届时很有可能打通地铁出口与地下空间，地下商业开发极具潜力。
