（蓝房网独家报道）中秋脚步渐近，又是一年“金九银十”。只是，此一时彼一时，在库存高企、成交难以乐观的大形势下，福州开发商今年的“金九银十”怎么过？

超高库存

福州没法幸免

9月伊始，兰州和青岛先后宣布加入了为限购松绑的大潮。至此，在全国46个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁等8个城市限购尚未松绑。尽管大部分限购的城市都陆续松绑，但一个尴尬事实却是：仅有部分城市成交量在8月份环比上升，同比继续下降的城市仍达62%。

与此相对应，8月份部分重点城市的供应量持续增加。有报告把北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等9个城市列入去化周期超20个月的超高库存城市。福州不在其列，其真实情况如何？

蓝房记者查询相关数据后发现，福州同样不容乐观。福州市房地产交易登记中心数据显示，截至目前，福州五城区可售商品房住宅28875套，面积达到了366.66万平方米。按照今年前8月的月均成交套数、面积计算，存销比均超过了23。这意味着，偌大一个市场需要用逾23个月的时间才能消化完毕现有库存。

采访中，蓝房记者还了解到，福州楼市库存量一路攀升，今年以来，存量房数据一直雄踞在2万套以上，当前更是直逼3万套大关。

金九银十今年这么过

早早 “热身”降价跑量

在福州大学房地产研究所所长王阿忠看来，今年第二季度开始，楼市逐月处于下行态势，在定向降准（货币未全面宽松）、限购松绑、较大的市场库存以及开放商业绩等因素的综合作用下，房价持续性走低似乎已成必然趋势。

他说，当前的大环境下，多数消费者仍然预期市场将保持下行的趋势，购房意愿不高，地产市场成交量并没有明显改善的迹象，整个市场仍呈现低迷态势。房地产市场的供应量却不断增加，最终导致多地房地产市场库存量攀升，给销售方面带来较大压力，多数房地产企业不得不采取“低价加推”、“降价促销”等策略以保证销售业绩。

事实上，蓝房记者注意到，自7月份起，福州就较其他城市提前进入降价跑量的“预热”状态。7月本是传统的楼市淡季，相较全国其他各城市的销量、价格齐下现象，福州7月的楼市却一反上半年的低迷，连连爆出成交量惊人数据。尤其是月末一周，保利懒人公寓、首山新都汇 、华润橡树湾、阳光城领海·闽江院子、福晟国际中心等五个项目齐开盘、加推，市区住宅签约数更是爆出成交888套的惊人数据，创69周来新高。

来自业内对蓝房记者的解释是，对于新开盘地产商而言，经过两三个月积累客户资源，正好可以赶上“金九银十”的销售旺季。蓝房记者走访市场中也发现，当前福州有开发商打出找职业顾问立享75折的优惠广告。而一个近万宝商圈的新盘，有人找关系打了7折。而在若干年前，一个点、两个点、三个点的折扣优惠，往往咬得死死的。

不过，在王阿忠看来，依此就断言福州下半年楼市拐点可能性依然较小。因为，随着市区和闽侯多出新盘即将进入销售阶段，会给市场库存量带来更多压力，开放商也只能继续实行“低价跑量”策略。这也意味着，今年的“金九银十”前景不容乐观，楼盘降价范围有扩大趋势。

楼市究竟走向何方？素有“大炮”之称的任志强新近就“预言”说，“如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨。”