福州房价降了没？是不是可以出手买房了？多方利益博弈下的楼市，愈发有乱花渐欲迷人眼的意味。连日来，蓝房记者接到此类问题的咨询明显增多。要回答上述问题还得先从库存说起。

福州商品房库存猛增近六成
四季度或见顶

上海易居房地产研究院最新报告称，截至8月底，监测的35个大中城市新建商品住宅库存再攀新高，总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35城中，有31个城市库存出现了同比增长现象。蓝房记者注意到，福州的库存上升幅度挺吓人，以近60%的增幅高居第4。厦门则以近20%的增幅排在第21位。同时，35城中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为28%。

事实上，当前一众房企头悬利剑，这利剑指的即是高库存。采访中，诸多业内均对蓝房记者提及了“去库存化”。一个不争事实是，福州楼市库存量一路攀升，今年以来，存量房数据一直雄踞在2万套以上。福州市房地产交易登记中心显示，截至当前五城区可售商品房住宅23519套，面积达到了315.45万平方米。按照今年前8月的月均成交套数、面积计算，存销比均超过了20。这意味着，偌大一个五城区市场需要用逾20个月的时间才能消化完毕现有库存。而一个主流观点是，去化周期超过20个月即被看作是超高库存城市。

尽管，库存依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。上海易居房地产研究院分析指出，9月份市场成交预计超过8月。“救市”潮下，很多房企推盘节奏会加快。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。该机构预计，9、10月成交还会有所起色，到了四季度，存销比见顶的概率很大。
 
何时可出手？
注意观察今年四季度至明年

针对本轮房地产调整，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为是短周期性质的，属于热胀之后的冷缩，调整幅度不会太大，并非长周期性质的深度下跌。他在其个人微博上明确表达了这样一种观点——新一轮较好的购房时机，正在悄悄来临。建议注意观察今年四季度至明年。

杨红旭说这基于两个判断。判断之一，一线城市将会先复苏，估计当前一线城市的住宅成交量基本见底，今年上半年属于近十年来成交量最低迷的时期，未来一二年不太可能更低迷了。估计9月一线城市成交量还将继续反弹，下半年成交量应高于上半年，明年高于今年。而二三线城市的市场变化一般稍滞后于一线城市。

判断之二，明年房价将见底企稳。量在价前，成交量先见底，房价后见底。回顾以往两轮楼市低迷期。2008年9、10月份成交量见底，2009年1、2月份房价见底。2011年10、11月份成交量见底，房价则于2012年4、5月份见底。由于很多城市住宅库存量较大，这轮房价见底时间可能出现在2015年。