有第一个就会有第二个。稍早前的8月8日，福建住房和城乡建设厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这个被业界称为“闽八条”的全国首个省级救市政策，可谓“一石激起千层浪”。有知名地产专栏作家给其的评价是：“闽八条”火气有点大，实属给楼市吃猛药。

而今，轮到湖北了。湖北省城乡建设厅15日发布文件称,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税等内容引发关注。福建的“闽八条”与湖北的“鄂六条”，被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后,全国掀起的第二轮救市潮。

蓝房记者在梳理中发现，“救市”的核心在于促进需求，鼓励有效需求的住房消费，而调控政策的目标应该是政府逐步淡出市场，让市场发挥其主导作用。未来该政策能否实现预期效果仍然要看开发企业、银行以及消费者等多方的反应和措施，尤其是信贷。在限贷放开的信号出来之前，楼市成交不会出现大幅上升。

根据蓝房记者的走访，福州楼市的首套房贷款仍维持现状，多数银行的首套房贷款利率上浮5%以上，部分银行甚至上浮15%。而观察福州落地“闽八条”新政满月以来的楼市数据不难发现，依旧是量价双跌，“金九”过半，但亦是成色不足，现有的信贷政策恐“居功至伟”。

尽管闽八条涉及的两大核心即放开限购、放松限贷，但对于信贷，没有联合省银监局和人民银行，作为房地产调控的牵头部门，省住建厅的发文恐仅为一厢情愿。鄂六条与闽八条一样，蓝房记者不禁疑惑：省级住建部门何时到了有权力、有能力要求商业银行的地步了？鄂六条还略好于闽八条，湖北省还拉上了省政府，但似乎也“越位”了，几多银行会“听话”？更何况，作为发放贷款主力军的国字系五大行，更是“难以从命”。毕竟，银行也有自身的盈利和风险考量,对于目前的楼市,银行更多持谨慎态度。

由于当前市场主要由卖方转向买方，而很多购房者的观望情绪仍比较重，因此市场的交易量要出现明显变化，仍需要一段时间，这既需要开发商将价格调整到合适的水平，更需要政策配套措施到位。从这个层面上讲，开发商“拼跌”固然重要，但信贷亦不可缺。因为，一种主流论调是——从全国范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，方才是判断未来一年内楼市走势的唯一关键因素。