被业界称为“闽八条”的全国首个省级救市政策发布已逾月，不过，政策尚未发威，即便开发商“拼跌”，开打万元大战，但业绩乏善可陈，在千呼万唤之下，福州版细则则迟至22日姗姗来迟。

尽管放眼全国福州率先宣布偿清房贷再申请算首套，但依据北京、上海媒体记者22日通过多种渠道的报道了解，工、农、中、建四大行相关人士均表示，针对此次房贷政策调整的传闻暂无回应，而央行方面对于记者的采访请求未予回应。这意味着，“闽八条”福州版细则有条款恐落空。

看明白点：放松限购，不如放松限贷

可信贷主导权不在地方政府

福州购房政策调整，明确提及在本市范围内取消商品住房限购措施。蓝房记者注意到，福州版细则多维持与“闽八条”一致的表述。尤其在信贷上，“闽八条”规定：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首套认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”，福州版细则延续了这一思路，与“闽八条”保持几近一致的表述。

不过，一个主流观点是，信贷才是判断楼市走势的最关键因素，而在这个问题上，地方政府难破局，再怎么发文，关于松绑“限贷”的部分通常都难以在商业银行得到落实。说得直白点，就是你一个地方政府，有些“越位”了，作为发放贷款的主力军五大行，有几多“听话”执行的可能性？在没有得到银监会、央行的正式通知，总行没有下发通知前，不论是贷款首付成数、利率还是对二套房的“认贷”标准都不会改变。

    采访中，有开发商对蓝房记者直言，在销售过程中能明显能感受到购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。

倒是厦门市想得明白些。月余前出炉的厦门版细则就提及，在调研和征求意见过程中，市人行和银监局认为，“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行，为此，在落实差别化住房信贷政策方面，仅在加大金融支持力度，提高金融服务水平做了原则性的规定。

福州版细则明确言及，自2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。若仅信贷而言，恐是一厢情愿。

限贷松绑才是最强救市

开发商请慢点欢欣鼓舞

福州有福州的热闹，全国也有全国的热闹。昨日的福州地产界的热闹属于“闽八条”福州版细则，全国的热闹则是——“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。

此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。是否首套房对于购房者来说，将有贷款利率的区别，一般来说，100万元贷20年首套、二套利息能够差上10万元。

不过，依据北京、上海媒体记者22日通过多种渠道的报道了解，工、农、中、建四大行相关人士均表示，针对此次房贷政策调整的传闻暂无回应，而央行方面对于记者的采访请求未予回应。

房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。一个不争事实是，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示说，无风不起浪，对于这些消息，不可不信，不可全信！杨认为，首套贷必松，认房不认贷，二套普通房贷，会逐步成为现实。经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。

对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限贷松绑对于促进买家入市作用巨大。但这一切，都得静观央行的举动，而非地方政府一厢情愿所谓的落地政策。从这个意义上说，开发商，请慢点欢欣鼓舞。