在国家双限松绑、“闽八条”政策出台满一个月的情况下，备受瞩目的“金九”表现不佳，仅仅是成交量上的小幅上涨。十月份随着国庆假期的推盘和放价，福州成交量较九月有了大幅攀升，然而，较大的市场库存压力以及宏观经济形势等多重影响，“银十”平淡结束，楼市反弹的可能性从中短期来看较小。

福州商品住宅成交量、金额、套数统计

量价分析：成交量大幅上涨，成交均价上扬

从上表可以看出，2014年10月份商品住宅成交均价为13308元/平方米，相比上个月上涨1049元/平方米，涨幅达8.56%。成交均价与上月相比涨幅较大，主要原因在于福州市区均价的较大幅度上涨。福州市区的上月成交均价由13363元/平方米上升到16035元/平方米，涨幅为20%，且有大量的限价房进入市场。尽管均价不能反映房价的动态涨跌，但至少它说明本月成交楼盘的价格水平。

在成交量方面，10月份福州楼市以31.85万平方米的成交量收官，较上月的26.30万平方米，大幅上涨了21.10%。与9月份相比，本月福州楼市成交量表现较为出色，超越“金九”。多轮房贷新政的刺激下，我国今年的楼市旺季“金九银十”也只能用黯然收场来形容。【相关阅读： “房贷新政”满月 榕楼市“银十”翘尾暴涨收官超“金九” 】

各板块均价涨幅及成交量情况

板块分析：成交均价江滨夺魁，成交量闽侯蝉联桂冠

分析上表，可以看出江滨板块以22479元/㎡的均价夺得桂冠，相对于去年同期均价上涨7.77%，与上月相比上涨了53.46%；而市中心板块本月以19967元/㎡的均价位列第二，与上月均价相比则下降了8.54%；东区板块以16666元/㎡的均价位居第三，与上月相比上涨了16.64%；仓山板块和金山板块则分别以14398元/㎡和14200元/㎡的均价成交，与9月份相比，仓山板块小幅上涨0.18%，金山板块下降了9.53%；五四北板块以12616元/㎡的均价成交，涨幅达58.88%；闽侯板块则以9251元/㎡的均价成交，下跌5.27%。从总体涨幅情况来看，上涨板块占多数，五四北板块涨幅最大，主要原因是该板块中省直单位人才限价房本月成交152套，均价为7000多元/㎡，相较于9月份的505套销量，使得较低均价的限价房板块占比大大降低，五四北板块的本月均价因此大幅度上涨。

在成交量方面，闽侯板块以128059平方米的成交量，占本月总成交量的40.21%夺魁，相比9月涨幅明显；仓山板块则以57286平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的17.99%，成为福州市区成交量最大的板块；金山板块以40443平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的12.70%。东区板块以32947平方米的成交量紧跟其后，位居第四；本月前四大板块盘踞了成交总量的八成以上，而西区板块的成交量延续上月为零。

2014年10月楼盘成交金额排行榜

2014年10月楼盘成交均价排行榜

市区楼盘排行榜分析：成交金额榜、均价榜竞争激烈

10月份的楼盘成交金额排行榜表现出六个板块的争夺。仓山板块有三个楼盘上榜位列第一，金山和江滨板块分别占据两个席位并列第二，市中心、五四北和东区板块有一个楼盘上榜。其中，仓山板块的闽江世纪城位列成交金额排行榜榜首，达到42490万元，远超排行榜的其他楼盘。江滨板块的融侨外滩楼盘则以31143万元的成交金额位居第二。

从本月楼盘成交均价排行榜来看，10月份的楼盘成交均价排行榜共有四个板块上榜。其中，市中心板块有6处楼盘上榜位列第一，江滨板块以2处楼盘上榜排名第二，仓山板块和东区板块则分别占据一席。其中市中心板块占据排行榜的第一名，万科金域中央楼盘以26000元/㎡的均价排名第一，鸿博梅岭观海以25500元/㎡的均价排名第二，江滨板块的融侨外滩则以25000元/㎡的均价位列第三名。万科金域中央位于台江闽江北岸CBD区位内，是目前该区位中的唯一住宅项目。

热点分析：限购限贷皆松绑，榕城迎来开盘热潮

今年十月的福州楼市，因限购和限贷政策的双双松绑,及之前“闽八条”的发布备受瞩目和期待。拯救楼市已经由上至下构成了合力：地方取消限购、央行取消限贷，以及国务院确定住房消费应当成为为消费扩大和升级的重点领域。

如今，各项新政施行也近一个多月，从统计数据来看，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78％和36.13％。 与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。 虽然房贷的“松绑”释放了一部分的改善型需求，部分地区成交量也在逐渐回升。但整体来看，楼市的观望气氛依然比较浓厚。“闽八条”的落地，结束了福州地区长达四年的限购政策，榕城九月房地产市场也因此成交量有所攀升。10月福州楼市成交量延续“金九”，仅本月前三周，成交量就已经超过九月份，并且大部分的认购是在十一黄金周完成。开发商也在本月明显加大了房价和推盘力度，价格杠杆频繁使用。黄金周后的五盘齐开，三盛的SOHO也首次入市，众多开发商在经过三个月的蓄客后扎堆开盘，人气暴涨，去化率明显提高。相对于成交量在“金九银十”的攀升，榕城房价却已连续六个月下跌，仅相当于一年前的价格水平。切较之全国的房价环比降幅收窄，福州的环比降幅却仍在扩大。可以看出，多轮的房产新政的刺激和楼市整体的转暖，使开发商有了底气；另一方面，大部分楼盘为了完成今年的指标，以及开发商出于对资金的回笼需求，这些都将促使市场走向以价换量。