原计划于2014年11月6日上午10点在福州市行政服务中心举行的宗地2014-14、2014-15号两个地块拍卖被迫取消，【相关阅读：福州楼市住宅“升温” 土拍却“没感觉”缓了】这已经不是福州今年以来第一次土地流拍现象了，分别有2014-04、2014-06、2014-13号再加上本次拍卖会上两块，共计有五块土地流拍。让人不禁要问，是政府要价高，还是开发商对土地市场不乐观呢？

土地价格却不降反升

11月3日，北京市土储中心挂出海淀区西外太平庄村地块，起始价为6亿元，起始楼面单价超过3.7万元/平米，是今年北京推出的楼面价最贵地块。而深圳、广州、上海也在近期出现了部分高溢价成交的地块。

“现在价格仍在上升，年底再不下手就来不及了。”深圳某上市大房企内部人士告诉记者，今年政府宁可流拍也不愿意降价，就是摸准了开发商等不及时自然会去拿地的心态。

随着市场的回暖，开发商开始加快拿地步伐，甚至不惜花血本在一线城市抢地。市场预期今年全年四个一线城市土地收入或超5300亿元，再创历史新高。

“宁可流拍也不降价”

10月底，龙光地产以总价46.8亿元竞得深圳龙华一18.6万平方米的住宅用地，折合楼面地价2.51万元/平米，溢价率达85.3%，而目前周边二手楼盘价格则在3.2万-3.5万元/平米。

龙光地产执行董事肖旭在拍卖现场也表示，这个价格确实高了，但还是符合公司的投资原则。

“龙光回到深圳后，一直被其它地产商压着拿不到地，这次再不在深圳拿地，就会陷入没有项目开发的境地。”一位熟知内情的地产商告诉记者。

“龙光也测算了下，2.5万元/平米的土地成本，再加上8000-10000元/平米的建安成本，住宅卖到3.5万元可以保本，而盈利主要依靠附着的3.6万平米商业，光商业就可以卖20个亿，这项目还是有点赚头。”上述地产商对记者说。

也曾参与这一地块竞拍的万科却最终因为价格太高而放弃。万科董秘谭华杰告诉记者，万科一直在等待合适的时机拿地，今年以来，虽然房价有所下降，但地价一直没有明显的调整，上半年地价依然较高，因此万科较为谨慎。

业内人士分析，今年一线城市的入市楼盘价格均不同程度地做出了调整，新房比二手房价格便宜，价格倒挂成为普遍现象。但一线城市土地市场一直较为活跃，地价不降反升。

据中原地产统计，10月一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达到了9367元/平米，溢价率也达到了33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到了15906元/平米，这一楼面价均价创造了历史单月最高纪录。

深圳龙华国土局内部人士告诉记者，政府每年会控制土地出让节奏，今年地价是否上涨不好直接对比，因为与去年出让的土地地段和位置不同，底价自然也不同，出让底价是以评估价为标准，如果市场看好，则溢价会高。