今天是小雪，虽已是初冬，但福州依旧阳光灿烂，暖洋洋的，白天最高气温高达25℃。对于多方博弈的榕城楼市而言，今年这个“暖冬”同样可期。这缘于昨晚在朋友圈被刷屏的一则消息——央行时隔28个月再度降息，此次降息是继“9·30”房贷新政后迎来的再次利好。降息落地，开启了谁人之盛宴？

事件：今起降息

中国人民银行11月21日晚公布，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

这次降息，是对2012年7月6日开始实施的存贷款利率进行调整，掐指一算，时隔28个月。（相关阅读：时隔28个月再度降息 央行继续“下猛药”）

看明白点：非专门针对地产的直接救市

央行时隔28个再度降息，原因何在？

“此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。”央行有关负责人在媒体采访时如是说道。

都说“宏观经济弱复苏”。一个不争事实是，当前国内经济下行压力较大，企业经营比较困难，特别是融资难、融资贵问题非常突出，成为实体经济发展和转型升级的一大羁绊。为缓解融资难融资贵国家已经采取了很多措施，包括定向降准，但降息其实是最直接的，能够直接降低企业融资成本。特别是现在物价涨幅较低，为降息提供了充分的空间。

也就是说，此次降息重在缓解企业“融资难”、“融资贵”问题，更多是基于通过对各类实体经济的直接刺激与货币支持，进一步促进投资与消费，稳定宏观经济表现。房地产行业仅是受到影响的众多行业之一，不可变相理解为针对房地产市场的又一次直接救市。

该行动了：楼市“加速度”可期

对于多方博弈的楼市而言，当各方尚在消化“9·30”房贷新政超预期住房金融政策的时候，降息又不期而至。短短两个月内，央行的两大货币信贷措施在地产界持续泛起涟漪。众所周知，对于房地产业来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，没有之一，此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

事实上，“9·30”房贷新政普遍“被打折”，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的7折利率下限更是“看得见摸不着”。而今日起存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

也就是说，在当前榕城开发商普遍的“以价换量”去库存市场策略大背景下，福州楼市“暖冬”可期。尤其是，在“9·30”房贷新政的刺激下，福州楼市成交量本就开始升温。来自福州房地产信息网的数据显示，福州楼市“银十”月商品房成交量定格在了1618套，同比猛增了77.6%，赶超“金九”月的1563套，攀上了年度第二佳月度的位子，金九为成交量第三佳月度。这意味着，年末的榕城楼市“加速度”可以预见。

另一方面，“量升”往往是“价涨”的前兆，是否该行动了？！一切已不言而喻。

不得不知：

房贷百万20年每月月供减负234元

按最新利率商业贷款计算，以贷款100万，贷款期限20年计算，可节省5.61万元，月供可节省234元。