买房还是租房？这个问题是所有人从刚踏入社会就需要苦恼的头等大事儿，在“住”的问题上，每个人的想法都大相径庭：选择要买房的大部分人都会沦为房奴，租房呢，又不稳定。但是也有人甘愿奋斗一辈子就为了一套自己的房子，也有人喜欢一直租房，觉得这样实惠。

如果你现在还不太能体会到租房跟买房的区别的话，那么试想想在福州生活15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。

一边是福州的高房价，另一边银行的降息声又不绝于耳楼，市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。现在我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价120万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们假定打算解决住房问题的人士手上有40.8万元现金，而且每个月可以自由支配7212元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付36万元，并办理商业性贷款84万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为7212元，15年利息总额为45.8万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出4.8万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金40.8万，每月投入7212元，15年后便是12万。换言之，15年后，购房者花了170.6万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金152万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的40.8万元用作储蓄，并将每月7212元闲钱拆开，假设月租金为3412元，剩下的3800元仍然用作储蓄。其中，40.8万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为25.8万元。此外，每月3800元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为17万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为170.6万元不变，实际支出为每月房租3412元，15年后总额为61.4万元，而增加的利润为25.8万加17万等于42.8万。换言之，租房者在15年后的资产为170.6万-61.4万+42.8万=152万。

总结：关键看房价是否上涨

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握152万元，因此要比较的是这套当年价值120万的房子是否增值至152万。按照总价120万元计算，该房产的单价为17142元；若按照152万元计算的话，单价必须达到21714元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了4572元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

因此，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，近日，央行降息的消息震荡各地楼市，专家预计福州今后的房价或涨，这样一来，也许买房的保值性更胜一筹。【相关阅读：央行降息震荡福州楼市 仅马尾区成交量就暴涨三倍！】

当然，上述分析对于各个城市的情况还是有差别的，大家可以根据自己的城市进行更切合实际的分析。

支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类：

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。