辣评楼市 央妈接连放大招 楼市能“回春”吗？
历史总是惊人的相像，又是在一个平淡无奇的周末傍晚，央行再次措手不及放出“降息”大招，仿若冬天里的一把火，令整个房地产市场再次发酵。今年下半年以来，房地产可谓是利好政策不断，解限、松贷再到如今降息。看来政府亲爹和央行亲妈欲联手造“地产暖冬”的用意很坚决！！感动了天地...甚至沉寂多时的股市。
今年下半年以来，房地产可谓是利好政策不断，解限、松贷再到如今降息。看来政府亲爹和央行亲妈欲联手造“地产暖冬”的用意很坚决！！感动了天地...甚至沉寂多时的股市。
在降息后首个工作日A股放量上涨创下3年来新高。地产板块表现尤为突出，板块收盘大涨逾3%，其中北辰实业、嘉凯城、泛海控股、保利地产等12股涨停，保障房、养老概念等地产概念股纷纷劲升。港股汉港房地产当日涨幅更是高达28.57%。（小编似乎明白了为何政策要选择在周五晚间释放，来不及补仓啊！！！）
如果说解限、松贷拟在推进“房地产市场化”，放松房地产入市门槛的话，那么降息则是最大程度刺激着供需双方，“少掏钱”成为其核心宗旨。
对于购房者来说，可以减轻按揭利息支出。以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。对于开发商而言，在过去一年里不管大小房地产企业，均备受资金压力。降息意味着减轻了房企贷款压力，可节省不少利息支出。
若问为什么，央妈微微一笑，高唱一首《赤裸裸》“因为我的爱，赤裸裸，我的爱赤裸裸，你让我身不由己的狂热~~~”
不过临近年底，在解限、松贷、降息..一波又一波的利好冲击下，南京楼市依旧高企的库存和开发商们依旧高昂的年终任务仍屹立不倒，就算亲爹亲妈再怎么放低身段再怎样亲力亲为，也难以瞬间扭转楼市局面。
多位经历过多轮市场调整周期的开发商人士普遍认为，降息短期内会提升市场心理预期以及楼市成交量，但长期看，销量和房价都不会就此逆转。
从9月末“双限”解除后市场的反应就可以看出，市场的确会出现一波短期上升的行情，但难以持久，因为现在的楼市已经盘旋上升到了一个“新常态”，犹如攀上了6000米的高峰，再怎么“供氧”，各方的速度都没法恢复到数年前的水平。2014年仅有最后一个月，在“爹妈”急吼吼打了那么多针兴奋剂后，经历了一整年如过山车般高高低低之后的楼市，急需要“成绩”来证明自己。
2014年仅有最后一个月，在“爹妈”急吼吼打了那么多针兴奋剂后，经历了一整年如过山车般高高低低之后的楼市，急需要“成绩”来证明自己。
加之年底需要创收的不单单只是开发商，地方政府也是很着急的好咩。（国土局10天内挂20幅地的节奏也是醉了，此处为国土局强插一枚硬广，省下来的利息钱房企们快来买地哟）
小编猜想，年底将至岁末狂欢模式已然开启。紧随降息之后，传言多时的二手房成交税费的放宽也许会接踵而至。或许不久后还会有惊喜降临，你准备好了吗？
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