岁末又到房企冲量时节，取消限购、放松限贷，而今，又来了时隔28个月后再降息。2014年11月21日晚，中国人民银行公布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。“央妈”出手就是不凡，降息后蓝房网的连续两场周末看房活动人气爆棚，大有抢抢抢、买买买的态势。

与此同时，11月成绩单揭榜。蓝房记者注意到，上月福州五城区商品房成交量不但冲上今年的月度成交王宝座，甚至创下了17个月以来的最高纪录。

今年成交量数11月最猛

房地产依然是“政策市”，是不争事实。当前和未来一年，政策怎么走？上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其个人微博中说道，“答案是惟一的：放松、放松、再放松！就是一头死猪，也会被救活的。”

依据福州房地产信息网的数据显示，刚过去的11月，福州五城区商品房成交量定格在了1820套，而此前今年来的月度跑量王为7月份的1808套。这意味着，今年来的月度成交王被11月刷新。这一数据，环比10月的1618套，增长12.5%；同比去年11月的1206套则暴增了50.9%。今年的月度第三佳跟第四佳分别被“银十月”、“金九月”拿下。一反上半年大环境下的一片肃杀，“政策市”密集出台的下半年各月份都要“好看”得多。

蓝房记者查询历史数据发现，11月的1820套，不光是今年最猛，还是福州楼市自去年7月以来（17个月以来）的最高数据。

该行动了：榕城楼市“加速度”可期

对于多方博弈的楼市而言，当各方尚在消化“9·30”房贷新政超预期住房金融政策的时候，降息又不期而至。短短两个月内，央行的两大货币信贷措施在地产界持续泛起涟漪。众所周知，对于房地产业来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，没有之一，此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

事实上，“9·30”房贷新政普遍“被打折”，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的7折利率下限更是“看得见摸不着”。而今日起存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

也就是说，在当前榕城开发商普遍的“以价换量”去库存市场策略大背景下，福州楼市“暖冬”可期。尤其是，在“9·30”房贷新政的刺激下，福州楼市成交量本就开始升温。这意味着，年末的榕城楼市“加速度”可以预见。

另一方面，“量升”往往是“价涨”的前兆，是否该行动了？！一切已不言而喻。