岁末又到房企冲量时节，取消限购、放松限贷，而今，又来了时隔28个月后再降息。2014年11月21日晚，中国人民银行公布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。与此同时，11月成绩单揭榜。蓝房记者注意到，上月福州五城区商品房成交量不但冲上今年的月度成交王宝座，甚至创下了17个月以来的最高纪录。

成交量的大幅上涨，是否意味着从去年开始一直持续低迷的房地产将迎来“暖冬”？

东南快报12月2日报道

11月份福州5城区商品房成交量最终定格在了1820套，创下17个月以来的最高纪录。记者了解到，这一数据相比今年10月份的1618套，环比增长12.5%。房产专家表示，福州楼市在11月销量大涨是因为下半年以来包括限购松绑、限贷放松、降息等多项政策连番出台合力放大了成交量，但目前房地产总体价格理性下调的大趋势并未改变。

调控效果首次在11月集中显现

央行宣布降息10天之后，福州房地产11月的成交数据也正式揭榜。根据福州市房屋登记中心官网的签约数据显示11月最后一天商品住宅签约套数为74套。至此，整个11月份福州5城区商品房成交量最终定格在1820套。

记者对比了历史数据发现，11月份福州5城区商品房成交量相比今年10月的1618套增长了12.5%，而相比去年同期1206套则增长了50.9%。与此同时，单月1820套不但是今年最高纪录，同时也是过去17个月以来的最高纪录。

据了解，这也是此前一系列调控政策出台后，调控效果首次较为明显显现在成交量数据上。今年下半年以来包括取消限购、放松限贷、22日开始下调的金融机构人民币贷款和存款基准利率，以及多项调控政策连番出台以后带来的一波成交量上涨行情。

货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。记者昨日走访了福州多个房地产楼盘，东二环一楼盘销售人员告诉记者，降息之后，看房的人的确相比之前多了不少。仓山某楼盘置业顾问表示，11月下旬他手上签约的客户占了整个11月的一半，周末举办看房活动人气也比以前高很多。

房价跌幅收窄专家称房价全面调整趋势不会变

成交量的大幅上涨，是否意味着从去年开始一直持续低迷的房地产将迎来“暖冬”？

根据中国指数研究院1日发布的数据显示，11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。其中福州样本均价为14257元/平方米，环比上涨0.15%，厦门样本均价为20770元/平方米，环比下跌0.32%。

“虽然成交量上涨，但是无论是一手房还是二手房的成交价格并未出现明显的增幅。”房产专家王剑超昨日接受记者采访时指出，11月份福州商品房成交量上涨只是之前一些政策集中发力后，以及各个开发商年底以价换量的促销推出所形成的集中式效果显现，并不意味着房价将会快速反弹。目前房地产市场总体仍然是供过于求，中国房地产市场此前的黄金十年已经不可复制，持续了大半年的楼市全面调整趋势将不会改变。

王剑超指出，进入12月以后，房地产开发商为了冲量可能加大以价跑量的力度，例如一些隐蔽性的优惠、暗补等措施，可能还将给福州的楼市带来一波翘尾行情。

蓝房网12月1日报道

岁末又到房企冲量时节，取消限购、放松限贷，而今，又来了时隔28个月后再降息。2014年11月21日晚，中国人民银行公布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。“央妈”出手就是不凡，降息后蓝房网的连续两场周末看房活动人气爆棚，大有抢抢抢、买买买的态势。

与此同时，11月成绩单揭榜。蓝房记者注意到，上月福州五城区商品房成交量不但冲上今年的月度成交王宝座，甚至创下了17个月以来的最高纪录。

今年成交量数11月最猛

房地产依然是“政策市”，是不争事实。当前和未来一年，政策怎么走？上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其个人微博中说道，“答案是惟一的：放松、放松、再放松！就是一头死猪，也会被救活的。”

依据福州房地产信息网的数据显示，刚过去的11月，福州五城区商品房成交量定格在了1820套，而此前今年来的月度跑量王为7月份的1808套。这意味着，今年来的月度成交王被11月刷新。这一数据，环比10月的1618套，增长12.5%；同比去年11月的1206套则暴增了50.9%。今年的月度第三佳跟第四佳分别被“银十月”、“金九月”拿下。一反上半年大环境下的一片肃杀，“政策市”密集出台的下半年各月份都要“好看”得多。

蓝房记者查询历史数据发现，11月的1820套，不光是今年最猛，还是福州楼市自去年7月以来（17个月以来）的最高数据。

该行动了：榕城楼市“加速度”可期

对于多方博弈的楼市而言，当各方尚在消化“9·30”房贷新政超预期住房金融政策的时候，降息又不期而至。短短两个月内，央行的两大货币信贷措施在地产界持续泛起涟漪。众所周知，对于房地产业来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，没有之一，此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

事实上，“9·30”房贷新政普遍“被打折”，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的7折利率下限更是“看得见摸不着”。而今日起存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

也就是说，在当前榕城开发商普遍的“以价换量”去库存市场策略大背景下，福州楼市“暖冬”可期。尤其是，在“9·30”房贷新政的刺激下，福州楼市成交量本就开始升温。这意味着，年末的榕城楼市“加速度”可以预见。

另一方面，“量升”往往是“价涨”的前兆，是否该行动了？！一切已不言而喻。（相关阅读：福州楼市今年数11月最猛 成交量创17个月新高）