12•12晚福建人的朋友圈，被刷屏的节奏，关键词：自贸区、福建。显然，更多的人关心的是，自贸区能够带来什么？

从上海的运行来看，自贸区正在给国内的购物、旅游、娱乐和医疗等行业带来更多更好的选择，简言之就是“购游娱”与世界同步。此外，自贸区对楼市的深度影响也不可避免。

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“国家队”扩容 都有谁？

随着2013年7月3日，上海自贸区获批后各项政策利好不断落实推进，新一轮开放程度更大的贸易窗口正渐渐打开。与此同时，上海楼市在此后两月，实现单价上涨近一倍，经济不断升温，各地掀起一股自贸区申报热潮。

十八届三中全会公报提出的“放宽投资准入，加快自由贸易区建设”，为各地申报提供了动力，广东、天津、福建、山东、浙江等多地都跃跃欲试。最终，继上海后，广东、天津、福建三大热门省（市）入选“国家队”，获批“自贸区”或者成为与“自贸区”相媲美的“特殊区域”。

自由贸易区是楼市火源

对投资客敏锐的嗅觉来说，自贸区弥漫了“金钱”的味道，处处都隐藏着机会。

2013年，在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。“2个月就从1.1万元/平方米涨至2万元/平方米，价格已经涨得如此离谱，一些新房居然还得先排号才能买房。”一家房产中介人员如是说。

据了解，自从2013年5月开始传言上海要设立自由贸易区，就已有投资客斥资千万投资住宅，时隔5个月该投资已经获得20%的回报率。8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，短短两个月后，这一区域部分新开楼盘的价格已经涨至2万-2.3万元/平方米。

住宅价格上涨的时侯，自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。

据了解，外高桥自贸园区内目前最贵的写字楼—汤臣国际贸易大厦就去年9月一个月，月初租金报价为每日3元/平方米，9月底受自贸区设立消息影响日租金涨至4.5元/平方米，随后达到顶峰时期的9.5至10元/平方米/天。

“一个月里写字楼租金翻倍，这在上海市场是很少见的。因为办公楼的租期短则二三年长则五年，租金短期大幅上扬，租户的支出成本将很高。”高力国际投资部董事汪蓓指出。

与此同时，自贸区概念也推动上海全市主要工业园区厂房平均租金在2013年四季度上涨了4.4%，达到33.4元/平方米/月。毋庸置疑，上海“自贸区”开启了对上海楼市形成的巨大利好。

自贸区的背后有多少推手

“自贸区”成为中国最热门的词汇之一。在上海设立自贸区不久，有媒体这样评价： “自贸区”建设对住宅市场的影响不可小觑，这将会带动上海经济的转型和腾飞，从而让城市空间获得巨大发展，城市能级显著提升，并有望发展成为世界性大都会。

而对于“自贸区”内部来说，业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如陆家嘴金融区的设立，则对陆家嘴、联洋等高端社区的出现形成直接影响。因此“自贸区”的设立，会让市场重新审视外高桥保税区板块。初步判断，周边将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。

与之相应的是，房地产市场随之进入新一轮发展时期。这在之前曾有过先例，不少人用深圳设立“经济特区”之后作比喻，当地楼市便一飞冲天。

权威声音是，福建省将以一区多园模式展开自贸区建设，范围涵盖平潭、厦门、泉州、福州四地。其中平潭将以全岛，厦门、福州、泉州以园区的模式展开自贸区建设。而依据上海经验看，靠近自贸区的区域房价将大幅上扬，也就是说，很可能以全岛模式开展自贸区建设的平潭综合实验区房价“悬”了。