（蓝房网福建独家首发）国家统计局今日（12月18日）公布的11月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，“以价换量”仍是开发商的主基调。福州一手房和二手房价格双双持续下滑，蓝房记者注意到，福州一手房已是连续7个月下跌，二手房则是连续8个月下跌。

素有全国楼市一朵奇葩之喻的厦门，在扛了29个月之后，一手房价格也连降两个月。在这之前，厦门房价曾创下了自2012年6月以来连续28个月环比上涨的“神话”，9月则持平。

环比跌幅持续收窄

9月跌1.8%，10月1%，11月0.5%

从数据显示分析，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，上涨的城市连续三个月为0。环比价格变动中，最高降了1.4%，较8月份最高的2.1%、9月份最高的1.9%、10月份最高的1.6%收窄不少。

福州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，这个跌幅相较10月份的1%、9月份的1.8%、8月份的1.2%都要略小。查询历史数据后蓝房记者注意到，福州已连跌7个月，不过，跌幅持续收窄。收窄或许意味着最坏的时刻已经过去。同比则下降4.7%。而作为市场风向标的二手房方面，11月，福州二手住宅价格环比跌幅达0.3%，这已是连续8个月下跌，较去年同期下降3.3%；相比2010年价格相当。

蓝房记者注意到，甚是经得起扛得住的厦门终于也熬不过大环境，连降两个月。此前，厦门房价曾创下了自2012年6月以来连续28个月环比上涨的“神话”数据显示，11月份厦门新建商品住宅价格环比下跌0.4%，但同比上涨3%。

解读：国家统计局城市司高级统计师刘建伟

随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

新建商品住宅价格环比降幅继续收窄。11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

二手住宅价格环比降幅继续收窄，少数城市环比出现上涨。总体看，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。具体看，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中，降幅比上月收窄的城市有52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有2个，比10月份减少了14个。环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

房价同比降幅略有扩大。从个数看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

看福州：短期内提价难度较大

蓝房网第一时间连线福州大学房地产研究所所长王阿忠。在王阿忠看来，从下半年福房指数的走势来看，福州楼市仍然呈现不断下降的态势。在国家双限松绑、“闽八条”政策出台、央行降息的多重政策刺激下，“金九银十”表现不佳，仅仅是成交量上的小幅上涨。11月下旬，随着央行突如其来的降息政策，整个房地产市场又一次躁动，各个房企随即推盘、放价，月底更是出现11个项目开盘推售。理论上讲，央行降息会对房地产企业的资金面带来一定好转，但面临去库存等压力，福房价格却依然延续前几个月的下降。

 此轮降息是否意味着楼市即将迎来新一轮回暖？可以看出，下半年陆续出台的各项楼市政策成效一般，地方政府“救市”和央行降息的组合拳也只能暂时解决年底的去库存压力，楼市的本质问题是供需不平衡，供给大于需求。而且在没有货币供应及信贷增长的情况下，要想持久的拉动楼市的销售，仅靠降息显然是不够的。

  “9·30”新政后,限购、限贷双双松绑，榕城楼市蓄势待发,加上近日央行降息,房企开发贷的压力一定程度减轻,虽然存在去库存压力，但考虑到购房者对于房价依然有较强的敏感度，房地产企业提价的难度较大，更可能通过以价换量方式推增成交量。